概要: 客戶與設計師溝通完之后,就進了量房預算階段,客戶帶設計師到新房內進行實地測量,對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量,但要注意房屋的現況是對報價有影響的,同時,量房過程也是客戶與設計師進行現場溝通的過程,設計師可根據實地情況提出一些合理化建議,與客戶進行溝通,為以后設計方案的完整性做出了補充。
客戶與設計師溝通完之后,就進了量房預算階段,客戶帶設計師到新房內進行實地測量,對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量,但要注意 房屋的現況是對報價有影響 的,同時,量房過程也是客戶與設計師進行現場溝通的過程,設計師可根據實地情況提出一些合理化建議,與客戶進行溝通,為以后設計方案的完整性做出了補充。
設計師根據客戶的要求做好設計方案后就開始制定 家裝的概預算 并作出 報價單 ,用戶最好要了解一下概預算及 報價的注意事項 ,這樣才好和設計師討論方案的可行性,及各部位的施工工藝,然后再詳細了解每一處施工的價格,并能自己 判斷報價是否合理 ,做到心中有數,為簽訂最終的裝修合同提供保證。
房屋現況對報價的影響
裝修戶的住房狀況,對裝修施工報價也影響甚大,這主要包括:地面:無論是水泥抹灰還是地磚的地面,都須注意其平整度,包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。
墻面:墻面平整度要從三方面來度量,兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直,二面墻之間的夾角要垂直,單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。
頂面:其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗來查看是否有較大陰影,以明確其平整度。
門窗:主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。
廚衛:注意地面是否向地漏方向傾斜;地面防水狀況如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水;墻體或頂面是否有局部裂縫,水跡及霉變;潔具上下水有無滴漏,下水是否通暢;現有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。
裝修概預算
一、有關編制裝飾工程概預算概述:二、裝飾工程概預算的作用有:
是建筑單位和施工企業招標、投標和評標的依據。
是建筑單位和施工企業簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據。
是施工企業編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。
三、裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成。
1.編制依據:
施工圖紙,現行定額、單價、標準,裝飾施工組織設計,預算手冊和建筑材料手冊,施工合同或協議。
2.編制步驟:
熟悉施工圖紙;計算工程量; 計算工程直接費; 計取其它各項費用;校核;寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。
3.費用的組成:
建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業經營費及其它費用組成。
直接費:直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現場管理費用及其它費用。
企業經營費:是指企業經營管理層及建筑裝飾管理部門,在經營中所發生的各項管理費用和財務費用。
其它費用 :主要有利潤和稅金等。
量房報價
裝修公司收到用戶的平面圖之后,會由設計師親自到現場度量及觀察現場環境,研究用戶的要求是否可行,并且獲取現場設計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶,如果用戶表示同意,設計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單,這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設備資料,以便配合設計。裝修報價應注意事項
一、報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號或規格)、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料及樣板。如果缺少以上6個方面之一,就不是一份合格與完整的報價單。
四、哪方面內容最重要?
很多業主拿到報價單后首先要看的僅是價格一欄,報價低了就認為可以,報價高了就一個勁砍價。其實,這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術標準結合在一起,或者說,報價單所報的價格沒有注明所使用何種材料或有材料說明,但又沒注明材料產地、規格、品種等等,該報價是一個虛數或是一個假價。所以,報價單中最重要的和最需關注的不是價格,而是“材料結構和制造安裝工藝技術標準”一欄。
五、報價單是否有水分 ?
最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明,而沒有應該注明的“材料結構和制作安裝工藝技術標準”。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例,目前市場報價包工包料最高價為780元/m2,最低價為500余元/m2,差價有如此之大,其原因就在于制造工藝與使用材料的不同。有使用合資板的,有使用進口板的,在進口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外,夾板中又有夾層板和木芯板之分,兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術標準,沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結構和使用什么品牌的油漆,油幾遍油漆等,又怎么能弄清價格的水分程度呢?
判斷預算報價的合理性
一、目前家裝的收費標準有兩種:二、決定預算報價高低的幾大因素:
1.材料的規格、檔次;
2.房間設計功能;
3.施工隊伍的選擇,施工隊伍的資質的高低;
4.施工條件的好壞遠近;
5.施工工藝的難易程度。
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