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七折利率被加附加條件 小額房貸很難獲得優惠
發布時間:2009-01-10 作者:ccy 瀏覽:44

概要: 多方咨詢后,市民希望貸款銀行能主動拿出優惠利率的細則。  元旦假期已經過去將近一周時間,滬上多數銀行出臺房貸利率優惠細則的情況下,大部分市民都已經開始行動,電話咨詢或是親自前往貸款行辦理相關申請。在昨天一天的早報存量房貸熱線咨詢過程中,市民的主要問題開始集中在銀行對于其貸款優惠的認定,以及銀行所開出的優惠附加條件上。


多方咨詢后,市民希望貸款銀行能主動拿出優惠利率的細則。   
 元旦假期已經過去將近一周時間,滬上多數銀行出臺房貸利率優惠細則的情況下,大部分市民都已經開始行動,電話咨詢或是親自前往貸款行辦理相關申請。在昨天一天的早報存量房貸熱線咨詢過程中,市民的主要問題開始集中在銀行對于其貸款優惠的認定,以及銀行所開出的優惠附加條件上。

  記者發現,盡管目前各大銀行地區總部公布的細則當中,基本沒有加入附加條款,但是,在實際執行過程中,多位購房者都遭遇到了各種不同的附加條件。

  由于多家銀行將自動調整線劃定在貸款余額30萬元以上,很多購房者向早報熱線反映,余額未滿30萬元的情況下,向銀行當地支行申請貸款時,都被提出了各類附加要求。

  實際上,在早報幾天熱線過程中發現,貸款余額較低的居民往往很難獲得低利率優惠。有購房者反映,由于自己收入較低,只能購買價格比較低的房子,另外爭取盡量多付首付,以避免貸款給家庭造成太大壓力,但是他們的情況卻沒有辦法直接辦理7折房貸優惠。銀行往往要求在貸款行存入定額存款才能給予優惠。“如果我有錢存進銀行當VIP客戶,我還不如把貸款還了……”一名市民這樣表示。

  2008年10月23日,央行規定從11月1日起,對首次購買普通自住房和改善型普通自住房的居民,將最低首付款比例調整為20%,并將商業性房貸利率的下限調整為貸款基準利率的70%,同時減免契稅、印花稅等。

  從政策目的來看,這一政策出臺主要是為了鼓勵居民購買普通住房。但是,在目前的執行過程中,往往是房貸額高的大客戶才能夠享受到利率優惠,比如某家銀行規定剩余貸款額需要在100萬元以上。早報記者在電話中發現,甚至有購房表示自己數百萬的別墅貸款也享受到了低于8.5折的利率優惠。

  一定程度上,**原本用于鼓勵普通購房者買房,降低購房者負擔的政策,在某些銀行的執行過程中,看來更像是銀行針對大客戶優惠的內部政策了。

  個案解答

  家住清澗路的左先生:我2004年購買了普陀區一處住房,貸款銀行是上海銀行曹楊支行,貸款剩余原本在46萬元左右,2008年11月底,提前還貸了20萬元,剩下不到25萬元,原來享受的是8.5折優惠。雖然我并不符合自動調整的標準,但是,我后來前往當地貸款行辦理申請手續時被告知,類似情況是不會給予7折優惠的,甚至不讓我申請。如果想申請,則需要購買30萬元以上的個人理財產品。

  東方早報:目前上海銀行地區總部給出的條件中并沒有給出附加條款。但是早報在咨詢過程中的確遇到多個類似情況。類似案例還有,家住閔行區的張先生,在上海銀行閔行支行申請貸款,目前余額還剩下29萬,被要求存款30萬,才能享受7折房貸優惠。

  家住虹口區曲陽路的宋小姐:我于2008年5月份購買了一套普通住房,并在建設銀行楊浦支行辦理55萬元商業貸款,這是我第一次利用貸款買房,當時銀行給8.5折優惠利率。請問,如向建行申請7折優惠利率,并順利通過,何時起開始以調整后的新利率還款?如果在該支行多存些固定存款,是不是享受7折優惠的可能性更大?

  東方早報:建設銀行目前尚未公布新利率的執行日期,據早報記者了解,銀行將根據不同客戶的情況確定新利率執行日期,并將以書面方式告知客戶。從目前建設銀行上海分行已公布的存量客戶享受7折優惠條件看,并未顯示固定存款多少是否會影響享受優惠利率的可能性。但貸款客戶若在該銀行還有固定存款、投資基金等其他業務,可為銀行帶來其他收益的,享受優惠貸款利率的可能性相對更大。

  家住浦東陽光西苑小區的包女士:我2006年購買了唯一一套普通住房,并在農業銀行世紀公園支行貸款20萬元。打電話咨詢貸款支行的相關部門,得到的回復是,必須在該支行存至少5萬元定期存款,然后帶上貸款合同、近期對賬單前往支行辦理申請,并且產權證上所有權利人都必須到場簽字確認。我想問,必須存至少5萬元定期存款是合理的規定嗎?我必須從別的銀行把定期存款取出來,損失利息再存入農行,才可以享受7折優惠利率嗎?

  東方早報:農行規定,存量房貸在30萬元以上的可以自動、批量調整為7折利率,余額在30萬元以下的需要個人主動申請,由銀行審核,但能享受7折優惠利率的客戶之前執行利率必須是8.5折,且還款記錄良好。雖然目前各銀行已放棄種種附加條件,但仍有不少讀者致電反映各支行針對7折優惠利率有附加條件。農業銀行對此尚未作回應。

  興業銀行:優惠客戶房源需是普通房

  興業銀行的相關文件顯示,存量房貸款客戶只要滿足首套購買普通商品住房貸款要求,無逾期貸款記錄,向銀行申請變更利率,通過銀行審批后,即可享受最低利率下浮幅度為30%的優惠利率。

  個案解答

  家住閔行區吳中路的張先生:我在古北新城購買一套135平米住房,總價150萬元左右,2007年2月在興業銀行徐匯支行辦理房貸。房子為首套住房,銀行表示我這套房子按照總價來講不是普通型住房,如果申請利率優惠最低對利率打7.5折,并且須簽署3年不提前還款協議。請問我這套房子是否能打7折?

  東方早報:興業銀行規定,首次購買普通住房的客戶,可享受最低利率下浮30%優惠。根據上海市最新的普通房標準,張先生的房子不屬于普通住房。由于每個客戶的情況不同,優惠幅度要根據興業銀行對客戶分類、客戶信用評級等來劃分,不同情況的客戶的優惠幅度會有所不同。