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房價的持續升溫，瘋狂增長給大多數人帶來了困擾，能夠在理想的城市買一套房成為了一輩子的事情，為了買到合適的房子，都要跑好多個樓盤。和多少售樓小姐交流。如果買了房子想要退怎么辦？在什么情況下是可以退的？這對于多數人來說，可能都認為買了房還能退，這是不可思議的事情。事實上滿足以下條件是可以要求退房的。但要及時反悔，否則等房本到手，一住就是幾十年，到時候想后悔都來不及了。

買了房子不滿意，在以下情況是可以要求退房的：

一、延遲交付房屋

國家法律明確規定：開發商逾期交付房屋的，業主可以要求解除購房合同，申請退款。開發商做違約處理，需要返還購房者的購房款以及利息，定金也需要雙倍返還，給購房者造成的損失也由開發商賠償。當然，購房者也可以不退房，只追究開發商的違約責任。

二、開發商證件不齊

開發商的“5證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》不齊的屬于違法操作。簽署的合同也就是無效合同。購房者可以要求退房退款。

三、開發商未經購房者同意更改設計

這種情況適用于期房購買者，如果交付房子的時候購房者發現交付的房屋與前期訂購的房屋在戶型、朝向、面積等方面不一致，且造成質量損失的購房者可以要求賠償或者退款。

四、無法得到貸款

貸款買房的，如果使用公積金貸款，資料顯示出不能使用公積金貸款，購房者也可以要求退房。

五、拿不到產權證

因開發商造成購房者在規定時間無法取得產權證的，如果合同約定此種情況可以退款的，購房者可以要求退款退房。

六、房屋面積誤差超過3%

交房的實測面積與合同上暫測面積誤差超過3%的，購房者可以要求退房，并賠償利息。

七、開發商把房屋抵押

開發商由于資金周轉困難或者其他原因將房子抵押、專賣。可以要求退房。

如何才能買到好房子

一、看五證兩書是否齊全

五證：《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房預售許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。

二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，表明所購房屋屬合法范疇。

二、了解樓盤的各項指標

看小區規模，其次是綠化面積、公攤面積、樓層情況。了解小區未來規劃，戶型是否合適，人流車流是否分流，停車問題等都要考慮。

三、注意房屋質量

質量問題是購房者要考慮的頭等大事，但是由于專業性強，一般很難發現，所以可以看手續是否齊全。

四、社區配套是否完善

社區內部的體育設施很重要，周圍的配套設施也很重要。如果買一些生活日用品還得開車，就不好了。

另外，無論是自住還是其它目的，要注意房屋的保值、增值能力。因此，選區域、地段很關鍵。看區位的潛力不僅看現狀，還要看發展，如果是在市政、交通設施不完善的時候購房，待各項設施完善后，房價會有所提高，這樣比較劃算。

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