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買房看什么？地段決定價格，戶型決定舒適度。那么問題來了：你真的看得懂戶型圖嗎？戶型圖上的貓膩你又知不知道？小編準備拿出多年看戶型圖的經驗，讓大家一起學會看戶型圖！

第一步

看懂戶型圖上的標識

看過戶型圖的人都知道，戶型圖會有各種不同的符號和標記。看懂這些標識才能買到稱心如意的好戶型。

承重墻：在戶型圖中標記為黑色實心圖案。承重墻顧名思義就是房子承重用。很多人裝修時可能要砸墻進行空間改造，戶型圖中的承重墻是堅決不能砸的。

活墻：在戶型圖中標記為空心的矩形。活墻是相對承重墻而言的，是不承擔承重作用，用來間隔空間。

窗戶：一個戶型圖，窗戶分為一般的窗戶、飄窗跟落地窗三種。窗戶一般是3線連接，長度比較短。

飄窗：還是三連線，跟窗戶比是突出的矩形，跟飄窗凸起墻體的設計一致。分清飄窗跟窗戶，裝修時設計更合理。

落地窗：矩形比一般的窗戶要長。落地窗的隔音效果差，從戶型圖就可以看出三種窗戶的區別。

贈送面積：贈送或者半贈送的面積通常用或明或暗的陰影表示，主要是陽臺或者閣樓，面積通常不會大。

空調機位：矩形里面打叉，或者在里面用AC表示。一般客廳和臥室的外墻都應該有統一的空調外機位置。現在很多小區為了建筑外墻統一，將空調機位隱藏，外圍裝上百葉通氣窗。

外開門：模仿開門角度的扇形。一般來說，大門都是外開門，室內的門都是內開門。

內開門：意思就是往屋內開的門，如果不是特定設計，室內門都是內開門。

油煙管道：一般在廚房角落。根據油煙管道可以知道廚房爐灶、抽油煙機怎么設計比較合理。

指北針：是幫助你看清楚房子坐向的指針。房子坐向關系著家里的采光、風向等問題。沒有指北針的情況下，是默認上北下南。

看懂了這些小符號，才能對戶型的整體設計有所理解，不怕被房地產商忽悠。接下來，小編就帶大家如何從戶型圖挑選到更舒適的房子。

第二步

根據戶型圖標尺看進深開間

開間進深：習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。

開間：以下圖為例，客廳的開間就是兩橫墻間距離。

進深：以下圖為例，客廳的進深就是從陽臺的窗戶到通道，兩縱墻間距離。像下圖，進深達到5.2m，而開間是4.2m，開間進深比例滿足1-1.5，戶型方正，采光好。

一般來說，開間與進深比一般介于1-1.5之間較好，代表戶型方正，有利于采光和保暖等。進深大，開間小：狹長型采光差，房間昏暗。

進深小，開間大：不利于保暖，特別是北方地區選房時要注意開間進深比。

標尺除了用來確定開間進深之外，還有最重要的作用是確定不同空間的大小。如下圖，雖然看起來空間很大，有三房兩廳兩衛，但是沒有標尺標注，沒辦法看出每個空間的大小。

有標尺的戶型圖，你就可以算出總面積和各空間面積。特別是廚房面積，根據標尺算出廚房大小，減去廚具的面積，就可以估算出廚房夠不夠用了。

究竟每個區域面積達到多大，才是最理想的空間大小呢？大致可以參考下表來對照戶型圖的標尺，考察房子的舒適度。

第三步

根據指北針看坐向

為什么一梯四戶，有些戶型特別搶手呢？其實因為每一戶的坐向朝向不同。老一輩常說：“坐北向南”，說的就是房子的坐向問題。房子的坐向同樣關乎著房子買的值不值，住的舒不舒服。

房屋坐向：指房屋背靠的方向，例如坐北向南，意味著房子背靠北邊，朝向南邊。通常戶型圖上會標注指北針，根據指北針的方向確定東西南北。

一般來說，北半球房子坐北向南是比較好的方位，坐北抵擋北風，南北通透夠通風，采光充足，不會有西斜的煩惱。現在很多樓盤打著：主臥、客廳的窗戶朝南，從舒適度來說最好。

但是有些業主買房時還考慮到風水問題，也有追求坐西向東等不同的坐向。不過個人覺得，只要個人覺得舒服，坐向不是最大的考慮因素。

第四步

根據戶型圖看布局

現在的戶型圖除了標尺和各種小符號的標注之外，還會把不同區域詳細標注， 讓你對客廳、廚房、臥室、衛生間的布局一目了然。一個房子布局合不合理，戶型圖就能看出來。

動靜是否合理

一個房子的布局分為動靜兩區，廚房、客廳、廁所這些經常走動的地方屬于動的區域，應該跟臥室、書房等安靜的區域分開。

像下圖戶型中的布局，就做到了動靜分區明顯，廚房、餐廳、客廳位于房子的前半部分上，走廊處真正進入臥室的安靜區域，動靜分明。

臥室到衛生間的距離遠近

一個合理的房屋布局，除了動靜分區之外，各臥室距離衛生間的距離應該都是比較近，遵循就近原則。例如下圖中，衛生間設計距離合理。

像下圖戶型圖中，衛生間靠近進門處，離臥室距離很遠，上廁所要經過餐廳，路線遠，動線不合理。

看房子，基本上按照這四點走就差不多了！看了這么多，有沒有發現：戶型圖不是你想象中那么簡單？學會怎么看戶型圖，關乎房子實用與否，舒服與否呢！你現在學會了嗎？