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買房對于業主來說，都是人生中的一件激動的事情，就像是結婚一樣，開發商交房的時候，相信這心情也更是激動萬分。但是，對于很多購買期房的業主來說，不少的業主在交房的時候，遇到很多的麻煩事情，導致后續出現一系列的糾紛問題，如果在交房的時候不注意，說不定就掉進了開發商的陷阱里了。那么，交房的時候怎么樣來避免掉入陷阱，我們還是來看看下面詳細的介紹吧。

一、交房常見的7大陷阱：

1、延期交房

延期交房的現象，在很多小區都是普遍存在的，一般開發商為了避免由于延期而產生的糾紛，都會在合同上，將交房時間適當的往后拖延一段時間，但是這樣做還是避免不了有些開發商依然會出現延期的現象。

而有些業主只關心購房時候的價格、戶型等等信息，在簽訂合同的時候，根本就沒有注意延期這一項，而且延期了要賠償多少錢，也一概不知，對于這樣排的業主，開發商延期交房，你也拿不出太多的約束性文件來要求開發商賠款。所以，在簽訂合同的時候，一定要看好延期的相關事項，包括出現延期，開發商要支付多少的違約金等等。

2、開發商證書不全就交房

除了延期交房，證書不齊全的現象也是比較普遍存在的。按照正規的流程，驗房前，開發商應該出示“兩書一表”，且證件齊全才能簽署入住單。

很多的開發商可能會因為整體建筑工程沒有完全完工，而導致有關部門無法驗收，所以也就出現了后面的證書不齊全問題。對于這樣的情況，業主可選擇暫時不收房，或者如果真的想收房，在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》相關文件上注明：“未見××文件”，妥善保管好相關文件的副本，以后說不定會用上，這也是保障自身權益的體現。

3、先簽字再驗房

正常的手續是，先驗房，然后再進行繳費、簽訂相關文件的手續，但是大多數開發商要求走的手續是先繳費、簽文件，然后才能驗房，弄的業主很被動。

如果是在購房簽合同的時候，可以要求開發商將先驗房后收房寫進合同中，以避免開發商不講理；如果當初購房的時候沒有注意這一點，臨時才想起來，可以在收房文件中標注“未驗房”的字樣，如果繳過費之后驗房中，出現了問題，也好向開發商討個說法。

另外，在開發商提供的書面材料中，需要檢查是否具有竣工備案表、實測面積表，是否能夠提供房屋使用說明書、質量保證書等文件，如果不能，業主則可以拒絕收房，對于沒有通過相關部門驗收的房子，將來辦理房產證（現在是不動產證了）也可能會受到影響。

4、注意細節錯誤

開發商所交的房子，也可能會出現一些細節上的低級錯誤，比如廚房沒有地漏、沒有排風口，或者是墻面出現裂縫、空鼓等現象，業主在驗房的時候多注意這些細節，如果怕當時會忘記哪些細節，可以提前做一個小記事記錄在紙上或者手機上，驗房的時候也能夠提醒自己。

5、警惕亂收費現象

這種情況可能會出現在個別的開發商中，物價局針對入住相關費用都有一定的明文規定，但是也少有業主會注意到這一點，如果怕開發商與物價局所羅列的收費標準、收費項目不一致，可以提前了解物價局的相關規定，帶上物價局羅列的應繳費用表，和開發商的對比一下，一些不合理的收費項目就自然出來了，對于這些項目，業主可以拒絕繳費，向開發商提出異議無果的，可以向物價局、房管局進行投訴。

6、配套設施和當時宣傳的相差甚大

相信很多業主在買房的時候，開發商都會說的天花亂墜，比如綠化方面、景觀方面、垃圾處理，還有停車位規劃等等，結果等到交房的時候，就只有房子是好的，其他所謂的綠地就是一小塊草坪，景觀就是一塊簡單的石頭，垃圾無人清理，停車位不夠用或者管理不合理等等的問題。上面這些可能還不算最主要的問題，有些問題可能還影響到業主的正常生活，比如水電氣依然不通的情況，針對這些情況，需要開發商給出一個合理的解決方案之后，才能收房。

7、強制**停車位

可能很多的開發商只能讓你買車位，而不能租車位，其實小區應該保證一定量的車位供業主租用的，遇到這樣的情況，業主可以找當地的街道辦和物業辦來協調。

二、應對交房陷阱的措施有哪些？

1、將開發商所謂的口頭承諾，寫在購房合同中，合同是最有效力的依據，如果后期出現什么糾紛，合同中所羅列的項目是不會變的。但是合同也要合法才能有效，所以，也不要因為開發商給出的一些不合理的誘惑而上當，就算你拿著證據（合同），由于內容是不合法的，受害的一樣是自己。

2、充分發揮業主委員會的作用，通常也多同小區的業主也都會有自己的朋友圈，他們遇到一致的問題，如果自己力量太小，也可將所有的業主聯合起來，進行合法的維權。如果非要鬧到訴訟程序上，集體訴訟的成本也會相對低一些。

3、媒體報道。通過經過媒體報道的問題，都會在第一時間快速的解決掉，如果業主實在是遇到一些無能為力的情況，可以通過電臺廣播、新聞媒體等渠道進行反饋。

以上就是小編為您總結的開發商交房的7大陷阱和一些應對的措施，我想，這也許會對那些準備購房或者已購房但未入住的業主們有幫助，買房是一個大交易，所以也絕對不能掉以輕心，要學會正對的自身維權，才能在購房時不那么被動。