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概要： 許多上世紀(jì)的房屋，如今也快到了該翻新的時(shí)間了，無(wú)論從隱蔽工程來(lái)講還是裝修的軟件和電器方面，用了幾十年的東西都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，許多業(yè)主除了要考慮翻新的成本外，還要考慮到對(duì)原有房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)否有影響，畢竟已經(jīng)有幾十年的歲月洗禮，從外墻到屋內(nèi)的承重墻，都會(huì)有裂縫和滲水情況，地板開裂，水管老化等。
許多上世紀(jì)的房屋，如今也快到了該翻新的時(shí)間了，無(wú)論從隱蔽工程來(lái)講還是裝修的軟件和電器方面，用了幾十年的東西都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，許多業(yè)主除了要考慮翻新的成本外，還要考慮到對(duì)原有房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)否有影響，畢竟已經(jīng)有幾十年的歲月洗禮，從外墻到屋內(nèi)的承重墻，都會(huì)有裂縫和滲水情況，地板開裂，水管老化等，其實(shí)相比新房裝修，翻新需要考慮的就多很多，所以這次一對(duì)夫妻希望對(duì)自己30年的老舊房屋做一次翻新，不過(guò)他們還是希望先了解翻新是要全屋翻新還是局部調(diào)整呢？在找設(shè)計(jì)師時(shí)有詢問(wèn)過(guò)翻新舊屋如何計(jì)算金額后，按133平方算和按每一間方式報(bào)價(jià)都不相同，起先夫妻兩都產(chǎn)生許多疑慮。后來(lái)夫妻輾轉(zhuǎn)得知有第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)保障，不僅費(fèi)用全免，也能保障雙方權(quán)益，有第三方監(jiān)理協(xié)助舊屋翻新，夫妻倆感到很放心，就開始了下一步與裝修公司的詳談。
第一、保障機(jī)構(gòu)審核雙方資料
夫妻倆提供按照第三方要求提供相關(guān)資料，并確認(rèn)該裝修設(shè)計(jì)公司有合法營(yíng)業(yè)登記、過(guò)去沒(méi)有重大糾紛紀(jì)錄及財(cái)務(wù)情況良好，待第三方審核通過(guò)后，雙方正式?jīng)Q定合作。
第二、第三方協(xié)助簽約
待屋主確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)公司后，第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)助業(yè)主審核合約內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)問(wèn)題，再請(qǐng)業(yè)主與裝修設(shè)計(jì)公司簽訂三方合約，保障雙方利益及合法性。
第三、雙方審核圖面和估價(jià)
業(yè)主對(duì)于圖面及估價(jià)不了解的前提下，第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計(jì)套圖及估價(jià)單。
第四、雙方確認(rèn)工程驗(yàn)收
在每個(gè)階段業(yè)主與第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)皆到現(xiàn)場(chǎng)溝通確認(rèn)。幸福經(jīng)紀(jì)人將現(xiàn)況拍照，并以文字詳實(shí)記錄在驗(yàn)收單上，以防止后續(xù)衍生的工程問(wèn)題。
第一階段驗(yàn)收：拆除
在第一階段驗(yàn)收拆除工程時(shí)，專業(yè)第三方監(jiān)理驗(yàn)收人員建議設(shè)計(jì)公司將已敲除或原裸露之鋼筋，請(qǐng)務(wù)必妥善修復(fù)加強(qiáng)補(bǔ)修，并與業(yè)主商討修補(bǔ)方式后再進(jìn)行施工，同時(shí)也建議裝修設(shè)計(jì)公司請(qǐng)勿再敲除任何梁柱，外墻或管道間的埋管。
第二階段驗(yàn)收：泥作、水電
1.該階段為驗(yàn)收泥作及水電工程，現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)第三方監(jiān)理驗(yàn)收人員建議設(shè)計(jì)公司所有排水(地排與冷氣排水)協(xié)同業(yè)主共同測(cè)試，避免后續(xù)疑慮產(chǎn)生。
2.該階段驗(yàn)收時(shí)，專業(yè)第三方監(jiān)理驗(yàn)收人員建議裝修設(shè)計(jì)公司將追加部分逐步列入清單，并與業(yè)主進(jìn)行簽確，以利階段驗(yàn)收核對(duì)。
第三階段驗(yàn)收：木作
1.第三階段為驗(yàn)收木作工程，現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)第三方監(jiān)理驗(yàn)收人員發(fā)現(xiàn)餐廳的南方松地板正在鋪設(shè)，現(xiàn)場(chǎng)與裝修設(shè)計(jì)公司確認(rèn)后，表示南方松若先于此階段施工怕會(huì)造成損壞，最后業(yè)主表示同意此工程可以延后施工。將雙方共識(shí)紀(jì)錄于驗(yàn)收單當(dāng)中作為依據(jù)，避免衍生后續(xù)問(wèn)題。
2.此階段驗(yàn)收，專業(yè)第三方監(jiān)理驗(yàn)收人員確認(rèn)到現(xiàn)場(chǎng)部分儲(chǔ)柜有變動(dòng)，與屋主確認(rèn)后，表示同意依現(xiàn)場(chǎng)施作完成樣式，也提醒設(shè)計(jì)公司將追加減項(xiàng)目及報(bào)價(jià)單統(tǒng)整后，請(qǐng)業(yè)主進(jìn)行簽確并上傳于三方群組，以利階段核對(duì)驗(yàn)收。
第四階段驗(yàn)收：總驗(yàn)收
總驗(yàn)收時(shí)，專業(yè)第三方監(jiān)理驗(yàn)收人員發(fā)現(xiàn)追加減結(jié)算尚未完成，部分內(nèi)容與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)施工的樣式不相同，現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)后，表示同意依現(xiàn)場(chǎng)完成樣式為主，于最后追加減單據(jù)完成后，提供給業(yè)主進(jìn)行簽字確認(rèn)，并上傳于群組以完成總驗(yàn)收。
在看完整套舊屋翻新后，大家應(yīng)該明白這個(gè)第三方監(jiān)理的重要性了吧，如今很多業(yè)主也開始明白監(jiān)理作為第三方，完全是能從專業(yè)角度對(duì)整個(gè)施工中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題能及時(shí)和雙方溝通，避免裝修公司推卸責(zé)任，用低價(jià)合同蒙騙業(yè)主，裝修質(zhì)量問(wèn)題，也不會(huì)導(dǎo)致工期延誤等問(wèn)題的出現(xiàn)，所以大家以后遇到裝修可以在上海裝潢網(wǎng)找一位監(jiān)理，幫助大家避免裝修過(guò)程發(fā)生問(wèn)題。
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