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    舊房翻新中，一般業(yè)主都會(huì)將整體室內(nèi)做一個(gè)全新改良，墻面刷新漆、地面鋪新磚都是要考慮的事。11月10日，上海裝潢網(wǎng)接到投訴，業(yè)主李先生問舊房翻新中，鋪地磚一定要敲舊地坪嗎？這是怎么回事，一起看看。

      業(yè)主李先生家11月3日開始裝修，15.9㎡一室戶，半包給裝修公司，工程造價(jià)3萬。工程周期20天，即23日結(jié)束。但是，現(xiàn)在進(jìn)場拆舊階段，已經(jīng)停工。

     裝修方發(fā)現(xiàn)李先生家舊地坪，屬于混凝土地坪，相比一般地坪在拆除中，會(huì)比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力。預(yù)算時(shí)設(shè)計(jì)師沒有考慮到這個(gè)問題，現(xiàn)在加錢，需多收七百塊，就此問題，李先生不同意。他認(rèn)為應(yīng)該按預(yù)算單算，以及裝修方突然提出鋪地磚還需要收找平費(fèi)，這也是預(yù)算單上未出現(xiàn)的項(xiàng)目，李先生更是無法理解。鑒于以上兩點(diǎn)雙方無法達(dá)成共識(shí)，李先生找到上海裝潢網(wǎng)，請求做為他們雙方之間的第三方調(diào)解，新聞小編與專業(yè)監(jiān)理去往現(xiàn)場調(diào)解。

 由于此事不解決，勢必會(huì)延誤工期。監(jiān)理師查看過地坪之后，看到的確拆舊會(huì)費(fèi)力一些，跟業(yè)主講明道理，裝修方表示可以不做，但是李先生自身身體不好，常年坐在輪椅上，地坪對他來說影響出入行動(dòng)，非常重要。以及考慮到之后，鏟平后鋪地磚還需繳費(fèi)，李先生覺得沒有道理，決定不想與此裝修方合作，提出終止合同，裝修方退相應(yīng)訂金。

     裝修方已收的兩千元訂金中，會(huì)扣除已做敲墻項(xiàng)目的費(fèi)用，在第三方在場見證下，李先生對項(xiàng)目一一確認(rèn)，由第三方核對要退款項(xiàng)，雙方確認(rèn)無誤后，終止合同。

    下面，小編就此事件中暴露出的問題，做簡要整理，希望可以幫到大家。

鋪新地磚，一定要拆除舊地磚、地板嗎？

     這要視情況而定，看您家舊地磚是否已經(jīng)磨損、破裂，較多空鼓、表面釉質(zhì)脫落、嚴(yán)重臟污，則有必要拆除，因?yàn)榇纱u年限已久，小的補(bǔ)修達(dá)不到全新的效果。所以，為了整體家裝效果，就要拆除舊地磚。

     如果原有的地板實(shí)木的，并且保持得較好時(shí)，可以不考慮拆除。可以對松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可。有的業(yè)主說在原地板上刷油漆，小編建議不要嘗試。因?yàn)橹匦掠推釙r(shí)新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時(shí)，會(huì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，輕則損壞漆面，嚴(yán)重的會(huì)污損地板板材，造成地板不能使用。如果使用脫漆劑把原來的油漆脫掉再重新油漆，其施工成本相對較高，連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達(dá)到120元以上，并且很難保持地板的原貌，而且手工涂刷也很難保證油漆質(zhì)量和效果。

     如果舊地板是復(fù)合地板，使用年限不超過五年，并且沒有嚴(yán)重的磨損時(shí)，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要進(jìn)行局部修補(bǔ)或更換時(shí)，新買的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經(jīng)使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修補(bǔ)時(shí)一定要找專業(yè)廠家，不要交給裝修施工隊(duì)去做。

原地磚上可以直接鋪新磚嗎？

     從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會(huì)成為細(xì)菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會(huì)對門的高度產(chǎn)生直接影響，會(huì)對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。

 當(dāng)然，如果是為了節(jié)約或省錢，在地磚基本完好時(shí)可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因?yàn)橐郧伴L期使用過的地磚縫中會(huì)有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。小編建議您在改造廚衛(wèi)間時(shí)，地磚或地板盡量全換新的。

裝修方中途增項(xiàng)，業(yè)主應(yīng)怎么辦？

     從以上案例中看，裝修方在做預(yù)算時(shí)未考慮周全，造成因施工難易程度的差錯(cuò)，臨時(shí)加項(xiàng)，這些都是非常不負(fù)責(zé)的行為，應(yīng)該承擔(dān)除預(yù)算外的損失，業(yè)主有權(quán)追求合法權(quán)益。小編建議像此情況，業(yè)主可與裝修方盡量簽訂閉口合同。避免開口合同，裝修方先把價(jià)格壓低，后期再增加費(fèi)用。

閉口合同與開口合同區(qū)別？

 所謂的"開口合同"是在簽訂合同時(shí)用的是預(yù)算，等到竣工后再作結(jié)算。這樣的規(guī)定就會(huì)讓裝修公司有空可鉆，可能會(huì)有漏項(xiàng)之后再加等等。而"閉口合同"，則是需要裝修方的報(bào)價(jià)必須要準(zhǔn)確。多報(bào)了業(yè)主不滿意，業(yè)務(wù)承接不到，相反，漏項(xiàng)了，裝修方自認(rèn)吃虧。相比，對于業(yè)主來說還是閉口合同比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。

    以上問題，也許您家也遇到，準(zhǔn)備裝修有什么裝修疑問，或是裝修出現(xiàn)問題，都可以找上海裝潢網(wǎng)解決。