家裝工程驗收后 別忘了索取裝修質量保證書
發布時間：2008-12-23
作者：ccy
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概要：
柴律師：最近，我買了套二手房，正準備裝修。我發現市面上有很多裝修企業，為此來信請問，到底什么樣的企業才可以承攬家庭裝修工程。另外，為了避免麻煩，我想知道裝修時哪些行為是不允許的，裝修企業在完工后還要盡哪些義務。滕先生：按照規定，承接住宅室內裝飾裝修工程的裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
柴律師：最近，我買了套二手房，正準備裝修。我發現市面上有很多裝修企業，為此來信請問，到底什么樣的企業才可以承攬家庭裝修工程。另外，為了避免麻煩，我想知道裝修時哪些行為是不允許的，裝修企業在完工后還要盡哪些義務？
滕先生：按照規定，承接住宅室內裝飾裝修工程的裝修企業，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。因此，你應找擁有資質證書的企業承接你的家裝工程，且該企業的經營范圍應包括家裝這一項。在委托時，你最好還審核一下該企業的工商營業執照。
在裝修過程中，以下行為是禁止的，你應當注意：（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑物主體或承重結構；（2）將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房間；（3）擴大承重墻上原有門窗的尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有的節能設施，降低節能效果；（5）其他影響建筑結構和使用安全的行為。未經城市規劃行政主管部門批準，裝修時你還不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。此外，未經燃氣管理單位批準，不得拆改燃氣管道和設施。
在裝修結束后，由裝修企業負責采購的裝飾裝修材料及設備，其應當向你提交使用說明書、保修單等書面文件。在你對裝修工程竣工驗收完畢后，裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
