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買房如何選朝向 客廳主臥最重要
發(fā)布時間:2013-03-12 作者:qinyanling 瀏覽:373

概要: 現(xiàn)代都市最熱門的話題就是房子問題,房子是老百姓最關(guān)心的一個話題。我們都希望房子的光線和光照好,暖暖的陽光照進我們的房間,卸下了一天的疲勞。那么,面對琳瑯滿目的房子,各式各樣的戶型,我們該如何選擇才能冬暖夏涼呢? 

客廳 主臥

 

 

現(xiàn)代都市最熱門的話題就是房子問題,房子是老百姓最關(guān)心的一個話題。我們都希望房子的光線和光照好,暖暖的陽光照進我們的房間,卸下了一天的疲勞。那么,面對琳瑯滿目的房子,各式各樣的戶型,我們該如何選擇才能冬暖夏涼呢? 

 

正朝南不一定就最好

“看這樓層圖挑哪套戶型最劃算?中間套兩房正朝南,但是南北不通風;邊套客廳又怕夏天直曬,東邊套比西邊套每平方還貴了近800元。”糾結(jié)的購房者在網(wǎng)上發(fā)問。

是不是房屋朝南就最好?記者請教了浙江大學建筑工程學院副院長王竹教授。“這也不一定。”王竹教授說,住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關(guān)系。就杭州地區(qū)來說,住房朝正南,或正南偏東、偏西15度都不錯,考慮到風向、通風因素,住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

王竹還提到,杭州人買房子喜歡挑邊套,因為邊套的外立面多,采光、通風條件更佳。住宅的朝向喜好南北地區(qū)差異也很大,北方人就喜歡挑中間套,更節(jié)能保溫,冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究,因為緯度低,太陽直射角度高,甚至朝北的房子也會有不錯的光照。

客廳主臥朝向最重要

“為什么沙盤模型是朝東的客廳窗戶亮堂堂的,結(jié)果交房時卻被擋了窗戶?”這是城北一樓盤業(yè)主的悲慘遭遇。他購買了2樓的東邊套,交房時卻發(fā)現(xiàn)被旁邊的物業(yè)用房擋了個正著。

“就房屋內(nèi)部空間來說,客廳臥室朝向最重要。”專家分析,購房者除了對整個房屋的朝向關(guān)注之外,室內(nèi)房間布局的朝向也是非常重要的。購房者在看樓盤時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致地觀察。

首先是客廳的朝向。客廳的朝向以南向為最佳方向,冬天可以曬進太陽,在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳,特別是低樓層的業(yè)主一定要對相鄰建筑的間距加以關(guān)注,以免因小的樓間距而影響到陽光照射和空氣流通。

其次是臥室的朝向。對于一居室的小戶型,其臥室的朝向自然是與房子朝向保持一致,以南向為最佳。如果臥室有二、三間,其朝向就會有所不同,此時購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準。臥室最好不是西向外墻,因在夏天,房間就會經(jīng)歷一整天的照射,室內(nèi)溫度就會很高。

再次是廚房和衛(wèi)生間的朝向。衛(wèi)生間一般較潮濕,易滋生病菌,因此要保持采光、通風、最好避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會產(chǎn)生油煙,因此,其室內(nèi)空氣與外界最需要保持流通。由于廚房的油煙靠自然通風難將其在短時間內(nèi)排出,所以最好不要選擇北向。

2小時的日照夠不夠?

“現(xiàn)在房子越造越密集,想想寒冷的冬天每天曬衣服只有2小時,怎么夠呀 ?”王女士昨天打進民生幫幫堂建議,“可不可以比國家規(guī)定的最低日照時間多一點呢?”

在城市化進程日益加快的今天,提高土地利用率、容積率已是大勢所趨。如今在市中心地段,要享受到低容積率、低密度的多層住宅新房已是十分稀罕,取而代之的是拔地而起的幢幢高樓大廈。“不過,按照國家及地方有關(guān)建筑的日照標準規(guī)定,一般的居住舒適度條件應(yīng)該可以得到保障。”據(jù)長期從事住房開發(fā)建設(shè)的業(yè)內(nèi)人士分析,其實房屋朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關(guān)系,但是由于陜西省緯度低,太陽直射角度較低,所以一般來說東南比正南和西南的房子好,因為正南的房間會有太陽直射問題,西南的房子會產(chǎn)生西曬的問題。室內(nèi)一天能接受2-3小時的陽光照射就足夠了,足以消除房間內(nèi)濕氣,殺滅細菌,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,也會對加速空氣流動有所幫助。

值得購房者注意的是,有效日照時間不低于2小時的規(guī)定適用于普通住宅。對于現(xiàn)在頗多在售的酒店式公寓,因產(chǎn)權(quán)不屬于住宅類,有些小套公寓完全朝北向,幾乎曬不到陽光。

以上就是小編為您介紹的幾點選房要注意的朝向問題。供您參考,希望能給你在選房的時候有所了解。