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   房屋作為一種特殊的商品，勢必存在各種質量問題。但因為房屋的造型，包含了諸多的專業知識，因而并不是每一位購房者都能夠清晰地掌握。而這些問題，如果被忽視，就有可能給購房者造成損失或在日后的使用中帶來不必要的麻煩。什么時間段可以介入驗房及辦理交接手續，對所購物業進行驗收可以及時發現房屋存在的問題，可及時辦理入伙手續時可以直接向物業公司或開發商提出整改。如果存在重大的質量問題，業主可以要求開發商限時整改，并可要求開發商承擔逾期交房的違約責任。 裝完后，收房，驗房又是我們的頭疼事，沒有經驗，不知道該注意哪些事項，從何檢查起，怎樣算是合格。

驗房順序

   對于我們年輕人來說，靠自己買一套房子很不容易?；ǖ袅宋覀兌嗄甑姆e蓄。買房時擔心房子質量不好，買來之后又擔心花了錢又裝修的不盡人意。裝完后，收房，驗房又是我們的頭疼事，沒有經驗，不知道該注意哪些事項，從何檢查起，怎樣算是合格。不過，現在不用擔心，我這里幫助大家驗房時應該查看的項目。可以好好學習哦。

收房時的常識和技巧

   在業內甚至流傳著“收房等于煩惱的開始”等說法,本期要教給大家一些收樓時的常識和技巧?！　?/p>

   一般來說，購房者得到收樓的通知后往往會比較興奮，但是這時您要做的恰恰是應該調整好心態，最好能以一個批判家的眼光前去收樓。收樓過程中也不妨“刁鉆”一些，對房屋的任何一個細節問題都不要放過。千萬不能認為收房就是去辦個交接，領個鑰匙那么簡單。如果我們不能站好這最后一崗的話，那我們以前做的很多工作都有可能白費了。

收樓常規版

   首先要查驗有關的證明文件。不少開發商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經有關職能機構檢驗并取得合格證明前就交付使用。在消費者正式收樓之前，有權向開發商索取查閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收。

   在查看了有關文件后，我們要對照合同，審查合同內雙方約定的條款，在交驗的房屋內是否兌現。尤其是我們當初簽定的補充協議和特別條款。因為這些內容不是每戶人家都一樣，開發商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進入室內驗收的時候，我們應該對這些書面內容先加以驗收。

　其次我們就該進屋驗收室內工程了。此時消費者應該更加認真仔細，視力不好的最好能戴個放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因為光線和高度的關系，我們無法湊近看，遠看又怕看不清楚。對一些約定好的裝修設備，我們也需要查看其品牌和規格。總之，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因為對于墻面滲水等問題，陰雨天的驗收效果會比較好。

　　在檢查地面平整度時，可以拿個乒乓球放在地上，看它是否會朝某個方向滾動，多找幾個位置，這樣乒乓球如果滾動的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。

　　室內驗收的項目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設計規范；層高的尺寸是否符合圖紙標準及要求；移動門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活；進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；木裝修工程應表面光潔、線條順直、對縫嚴密、不露釘帽。

  水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應安裝水表或預留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛生間的時候，我們可以手上拿個裝水的瓶子，在“可疑”地方當場澆水試驗，看其是否漏水。

收樓升級版

　　最后還想給購房者出幾招實用的小竅門。第一，我們在驗收前幾天，最好能利用晚上的時間到房子周圍或樓內了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況；第二，我們看裝潢的時候要著重看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，而不要過多關注裝修的材料；第三，驗收窗戶時一定要打開窗戶，看一下窗外環境和通風、采光等是否達標。

　　購房者在整個收樓過程中遇到任何問題，首先應該對照我們的購房合同和**的有關法律法規，千萬不要被開發商的所謂“行規”或“格式條款”欺騙了。

　　收樓前，購房者如果發現房屋出現質量問題，有權拒絕收樓。對房屋出現的質量問題，開發商應承擔維修責任，直至符合合同約定的交樓標準為止。延期達標所超過的交房時間，購房者可根據合同要求賠償。

　　對于裝修房來說，購房者也有權拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發商按合同約定的標準重新裝修、維修房屋。直至開發商提供符合合同標準的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開發商的行為給購房者造成其他損失的，開發商要承擔賠償責任。

  如果購房者認為房屋存在嚴重質量問題或開發商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個地產律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質量，關鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。

新房驗收的注意事項

1首先應看好水、電、煤氣、有線、寬帶網絡、電話是否已進戶，如發現有問題應立即向物業提出及時解決。

2檢查電線電路時，應注意線路的走向和電線的質量，線路較少時建議業主在裝修時增加線路，電線挑選品牌或口碑比較好的，空氣開關應根據實際的用電量調整更換，已免以后使用中經常出故障。

3電源插座：檢測是否規范，電壓是否穩定，照明開關是否完整，空調插座是否單獨控制，漏電保護器工作是否正常。

4全面檢查所有門窗是否完整無損，門窗應達到開關自如，玻璃不應損壞，最好在雨天觀察門窗是否有滲水現象，如有應及時向物業反應。

5檢查墻面是否平整，墻面應到橫平豎直，地坪要平，以免給施工帶來影響，應用錘輕敲墻面和頂面是否有空鼓現象，觀開是否有開裂現象，如有應及時維修，以免以后開裂和脫落。

6檢查所有的下水通道是否到位和通暢，，應用盆裝水到入下水道觀察下水是否流暢，頂面下水管、污水管周圍有無水漬。應查看衛生間和廚房間的防水層是否做過，如做過應放水在地上觀察24小時，看底部是否有滲水現象，為了安全起見，應再裝修時再做一次防水工程.

①房屋建筑質量：根據建設部最新發布的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗收不再由質檢站擔任，而是由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工后15日內到市、區兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進行質量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關是否平滑，有無過大的縫隙。

?、谘b飾、裝修材料標準：在購房合同里，買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛生間，使用設施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。

　③水、電、氣管線供應情況：檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。

④房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出并協商解決辦法。

   不知道大家看了我的文章后，是否能幫到你呢！