上海社科院預(yù)測：2011年房價將不再堅挺
發(fā)布時間：2011-01-24
作者：ccy
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概要：
東方網(wǎng)1月24日消息：據(jù)《東方早報》報道，今天，上海市社會科學(xué)院將正式公布《2011年上海發(fā)展藍(lán)皮書》系列，從經(jīng)濟(jì)、社會、文化、資源環(huán)境四個方面，對新一年上海的發(fā)展展開分析和預(yù)測。 社科院科研處處長權(quán)衡表示，《2011年上海發(fā)展藍(lán)皮書》突出轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的主線，更強(qiáng)調(diào)國際經(jīng)驗(yàn)的比較和國內(nèi)案例研究，對新一年的“上海之路”提出了自己的建議。
上海
社科院
房價
東方網(wǎng)1月24日消息：據(jù)《東方早報》報道，今天，上海市社會科學(xué)院將正式公布《2011年上海發(fā)展藍(lán)皮書》系列，從經(jīng)濟(jì)、社會、文化、資源環(huán)境四個方面，對新一年上海的發(fā)展展開分析和預(yù)測。
社科院科研處處長權(quán)衡表示，《2011年上海發(fā)展藍(lán)皮書》突出轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的主線，更強(qiáng)調(diào)國際經(jīng)驗(yàn)的比較和國內(nèi)案例研究，對新一年的“上海之路”提出了自己的建議。在對上海樓市的預(yù)測中，專家表示由于住房市場逐漸進(jìn)入新政消化期，房屋價格有望告別堅挺。
1.經(jīng)濟(jì)
測：傳統(tǒng)增長模式無法持續(xù)
建議：拋棄舊模式迅速轉(zhuǎn)型
上海社科院經(jīng)濟(jì)研究所副研究員陶紀(jì)明認(rèn)為，上海已經(jīng)具備了在體制層面進(jìn)行系統(tǒng)性改革和突破的可能性。“第一，調(diào)整兩級**在財權(quán)、事權(quán)上的分配關(guān)系以及條線之間的協(xié)調(diào)性。第二，充分利用浦東綜合配套改革和‘兩個中心’、‘世博會’等帶來的先行先試權(quán)，加快推進(jìn)行政管理體制、國資國企、壟斷行業(yè)和社會事業(yè)改革，進(jìn)一步放松管制，降低門檻，擴(kuò)大開放，推動各類市場主體特別是民營經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。”
■資本驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動
上海社科院城市與區(qū)域研究中心助理研究員鄧智團(tuán)認(rèn)為，創(chuàng)新，包括城市發(fā)展理念創(chuàng)新、體制機(jī)制創(chuàng)新、城市經(jīng)營管理創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)體系創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新等各個方面。“**應(yīng)該推進(jìn)科技績效評估，推進(jìn)政策‘普惠’機(jī)制，推進(jìn)創(chuàng)新資源共享等；學(xué)校應(yīng)將基礎(chǔ)研究經(jīng)費(fèi)和應(yīng)用研究的經(jīng)費(fèi)占研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)中的比重至少每兩年提高一個百分點(diǎn)，到2020年分別達(dá)到10%和18%左右；企業(yè)要真正成為研發(fā)投入的主體、技術(shù)創(chuàng)新活動的主體和創(chuàng)新成果應(yīng)用的主體；要加快發(fā)展包括咨詢、評估、情報信息、知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)、會計師事務(wù)、律師事務(wù)、獵頭公司等專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)，可降低企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的交易成本。”
■加快新城建設(shè)
上海社科院部門經(jīng)濟(jì)研究所副研究員陳建勛認(rèn)為，在上一輪新城建設(shè)規(guī)劃中，由于大多新城對其在服務(wù)、對接長三角中所扮演的角色和地位缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)識，從而導(dǎo)致其規(guī)劃起點(diǎn)過低，即明顯的西、北強(qiáng),東、南弱的格局。“除已經(jīng)明確定位的嘉定新城、松江新城、臨港新城以外，寶山新城、閔行新城在功能上定位為中心城區(qū)的‘拓展區(qū)’；青浦老城可成為面向長三角腹地的樞紐型新城；奉賢南橋新城打造成上海臨海經(jīng)濟(jì)帶中重要的CBD功能區(qū)；金山新城、崇明城橋新城定位為以建設(shè)化工服務(wù)區(qū)為核心的國際化工城和上海沿海大通道建設(shè)中重要節(jié)點(diǎn)型城區(qū)。”
2.房產(chǎn)
預(yù)測：
加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型
上海社科院《2011年上海社會發(fā)展報告》指出，目前上海住房市場已逐漸進(jìn)入新政消化期，投資型和改善型需求購房者迅速遞減，樓市價格告別堅挺。住房新政影響下，限購、限貸、限外、限價“四限令”不僅令房地產(chǎn)商和投資者的投機(jī)風(fēng)險加大，對普通家庭的購房計劃和購房能力也產(chǎn)生了抑制。
根據(jù)上海市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，全市商品房今年1-10月銷售面積1650.2萬平方米，下降40.4%。其中商品住宅銷售面積1351.47萬平方米，下降45.6%。
該報告的數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅的銷售近幾年波動較大，銷售波峰后往往會迎來一輪波谷。
例如，2009年受世博效應(yīng)影響銷售面積和套數(shù)都到達(dá)高位，但此后的2010年，房產(chǎn)銷售面積和套數(shù)的數(shù)據(jù)有所下降。
與此同時，上海近年來租賃市場一直呈穩(wěn)中有升的趨勢，這主要和都市住房相對短缺、供應(yīng)不足、人口流動量較大有關(guān)。
建議：**應(yīng)建立多層次住房供應(yīng)體系
上海社科院社會發(fā)展研究院副研究員包蕾萍認(rèn)為，**應(yīng)建立多層次的住房供應(yīng)體系，保證高收入階層能通過市場購買到合適的住房，并運(yùn)用補(bǔ)貼、貼息方式提高中等收入階層的住房消費(fèi)能力，對低收入階層一方面提供租金補(bǔ)貼，“同時發(fā)展租賃型保障住房，完成‘住有所居’的理念轉(zhuǎn)換。”
但難點(diǎn)在于如何界定中低收入的劃分標(biāo)準(zhǔn)。包蕾萍說，“可以綜合考慮住房面積、住房市場價格、住房金融和住房消費(fèi)支出等多項(xiàng)因素，從住戶家庭支付能力角度來確定住房保障對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，作為劃分中低收入家庭的一個替代性標(biāo)準(zhǔn)。我國目前住房消費(fèi)支出占可支配收入比重的一般水平為20％，住房消費(fèi)支出分?jǐn)偟哪晗抟话闼綖?0年，最高不能超過30年。”
3.文化
預(yù)測：電影票房上升但不敵粵京
上海社科院《2011年上海文化發(fā)展報告》稱，“截至到2010年10月，上海市電影票房收入近8億元，估計全年將超過9億元，向10億元大關(guān)沖刺。”但就全國市場而言，仍不敵位居第一、第二的廣東和北京。
上海科學(xué)院文學(xué)研究所副研究員劉軼因此指出：“上海影視業(yè)呈現(xiàn)出‘投資運(yùn)作發(fā)達(dá)、藝術(shù)創(chuàng)作滯后；合作制片策略成功、樹 立品牌方向不力’的不均衡狀態(tài)。”關(guān)鍵是缺領(lǐng)軍人物和本土品牌。
該報告指出，從電影票房來講，上海電影市場票房自1993年以來連續(xù)十五年位居第一。但自2008年起，北京、廣東打破上海票房紀(jì)錄，上海票房名次下降為全國第三。
對電影行業(yè)有深入研究的劉軼告訴早報記者：“20世紀(jì)90年代之前，上海影視業(yè)在全國有著舉足輕重的地位，根本原因在于擁有一流的影視人才，有著強(qiáng)大的導(dǎo)演、編劇、演員隊(duì)伍。如今，不但無法吸引人才，原先的人才還在不斷流失。”
