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    昨日，省十一屆人大常委會第十一次會議審議《貴州省物業管理條例(草案)》，《條例(草案)》涉及收取物管費、裝修保證金、小區車位車庫、成立業主大會等內容。

　　未交房

　　建設單位交物管費

　　《條例(草案)》提出，物業管理區域內已竣工但尚未**或者尚未交付給買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。

　　-鏈接：現實生活中，很多房子還沒有交付給業主，物管就向業主收取物管費，比如，小區某棟房屋已經竣工，但因周邊環境糟糕而不具備基本的入住條件，房開商強行交房，業主**收房，最后當業主收房時，卻被要求“補齊”物管費，否則不能收房。很多業主沒時間和精力扯皮和打官司，在不滿的情緒下交了物管費。

　　不得收取

　　裝修保證金

　　《條例(草案)》提出，物業服務企業或者其他管理人不得違反物業服務合同約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，不得向業主、物業使用人等收取裝修保證金。

　　-鏈接：目前，我省普遍存在物業公司向業主收取裝修保證金的現象，而且收取金額不低，有的高達數千元，但物管公司收取裝修保證金等費用對制止業主違規裝修起不到“保證”作用，相反，可能導致物管以業主違規為由拒絕退還裝修保證金，侵害業主合法權益。

　　車位車庫

　　業主優先

　　《條例(草案)》提出，物業管理區域內按照規劃建設的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要，其歸屬由建設單位與房屋買受人在商品房買賣合同中約定。

　　約定屬于建設單位所有，建設單位**車位、車庫的，車位、車庫數量少于物業管理區域房屋套數時，該車位、車庫不得**給業主以外的其他人，并且每戶業主只能購買一個車位或車庫。多于物業管理區域房屋套數并且超過規劃配置比例修建的車位、車庫，在首先滿足業主需要后可以**給業主以外的其他人。

　　-鏈接：“居住在一個小區，車子停在另一個小區”這是不少業主無奈的選擇。繼炒房子之后，炒車位車庫也開始了，而且一些小區的車位車庫數量本來就不多，于是，一些小區的業主停車只好舍近求遠。

　　業主大會

　　“挑”物管

　　《條例(草案)》提出，物業管理區域內，符合下列條件之一的，可以召開首次業主大會會議：(一)交付使用的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十以上；(二)交付使用的房屋套數達到總套數百分之五十以上；(三)首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數達到總套數百分之二十五以上；(四)物業服務企業在前期物業服務合同期限內依法解除合同或者前期物業服務合同期限即將屆滿。

　　-鏈接：物管強行收取物管費，不交不讓進門；服務質量差，推卸責任，挑撥業主之間關系；物管和業主發生拉扯、斗毆等——對現有物管非常不滿，可是沒有成立業主大會，業主無法炒掉現有物管。成立業主大會，業主就可以選擇中意的物管了。

　　生活配套設施

　　同步竣工

　　《條例(草案)》提出，物業管理區域內分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營設備設施，由相應的專業經營單位負責設計和建設，并與建設項目同步施工、同步竣工。房屋開發建設單位應當配合專業經營設施設備的施工，并承擔相關土建工程的配套建設。同時，專業經營單位負責分戶計量裝置或者入戶端口以外設備的管理、維修、養護、更新等責任及相關費用。

　　-鏈接：入住新小區幾年了，業主可能還沒有用上煤氣，看不了電視，上不了網……房開商和物管公司一般給出的解釋是：正在協調，年內解決，耐心等待。結果業主等了幾年，才可能等來這些基本的生活設施。

　　住改商，

　　須經利害關系業主同意

　　《條例(草案)》提出，業主、物業使用人應當按照規劃許可、房屋和土地權屬證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。因物業管理的需要確需改變物業管理區域內的道路、場地、物業服務用房等共有部分用途的，應當遵守法律、法規規定，并由業主大會作出決定，需要辦理有關手續的由業主委員會依法辦理。業主、物業使用人將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

　　-鏈接：樓下開了家餐館，吃飯更方便了，可是也帶來了油煙；樓上開了家旅社，小區人氣更旺，卻帶來了安全隱患，業主該怎么選擇？現實中的“住改商”帶來了很多問題，有利害關系的業主應該仔細權衡一下。

　　新物管來了

　　老物管15天走人

　　《條例(草案)》提出，物業服務合同終止時，物業服務企業或者其他管理人應當自合同終止之日起十五日內退出物業管理區域。

　　-鏈接：本報2009年7月曾報道，貴陽廣信四季家園新物管要進駐，而老物管卻不愿走的情況，廣大業主們面臨“雙物管”的尷尬，最后，經過雙方長達數月的爭執、協商，新物業公司才正式接管物業服務工作。

　　-新聞鏈接

　　據統計，我省1994年第一家專業物業服務公司成立以來，截止2008年底，我省具有物業服務資質的企業共758家，其中一級資質1家，二級資質17家，從業人員達24077人。我省共有1258個以住宅為典型的物業項目接受物業服務企業提供服務，總服務面積約5729.1萬平方米，物業服務覆蓋率為22.73%。