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　　130平方米的住宅，主臥、次臥、主衛、次衛、客廳、書房等十余處插座均出現“相零反接”，這是記者陪同沈陽維方房產咨詢有限公司驗房師在鐵西區某樓盤驗房時發現的狀況。

　　18個插座 10多個出現“相零反接”

　今年12月11日，耿女士購買的鐵西區某樓盤開始交房。

　　經過驗房師盧連元檢驗，耿女士所購的130平方米住宅有18個插座，其中有10多個出現了“相零反接”——也就是零線與火線接反的狀況，平均每間房屋都有兩個或兩上以上插座需要重新連接。

　　盧連元告訴記者，把零線和火線接反的情況經常能夠遇到，但在一間房屋內出現如此高頻率的“相零反接”狀況，卻并不多見。

　　無3C標志 次臥窗戶含安全隱患

　　經過驗房師仔細檢查，發現耿女士家許多窗戶的玻璃都沒有3C標志。而根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）5.6.2規定，玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求，單塊玻璃大于1.5平方米時應使用安全玻璃。

　　尤其是次臥窗戶玻璃，位于下端，極易為外力損毀，如果家中有兒童則非常有可能發生安全事故。因此，如果窗戶玻璃沒有3C標志，驗房師建議應及時安裝安全護欄。

　　施工留“尾” 書房棚上多處銹點

　　檢驗過程中，記者看到驗房師盧連元用紅色粉筆圈出多個黃色斑點。盧連元告訴記者：“這是銹點，是在施工過程中，將鐵釘埋入墻體卻未做防銹處理而形成的。”這樣的銹點，驗房師在主臥西墻面發現3處，書房棚上銹點更是多達10余處。

　　根據規定，一般抹灰工程的表面質量應符合以下要求：“普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。”而這樣的銹點僅在墻體表面刷漆是不夠的，須將鐵絲等銹體摳出做防銹涂漆處理。　

　　驗房常見土建問題（二）

　　驗房案例：

　　墻面陽角不直、墻體傾斜

　　驗房現場：

　　驗房師拿出專業的測量儀器對房子所有的墻面陽角檢查，發現客廳有一面墻陽角垂直度上下差15毫米。

　　驗房建議：

　　根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）》，一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合如下規定：陰陽角方正允許偏差4毫米；立面垂直度允許偏差4毫米。墻體傾斜、不平對日后裝修（貼磚、鋪地面）都有影響，驗房師建議對于不平的墻面需要將抹灰層替掉重新進行找平處理。

　　驗房案例：

　　抹灰不到位 墻面掉灰

　　驗房現場：

　　驗房師在檢查墻面時發現主臥東墻面有多處不規則的裂縫，用螺絲刀把墻面打開，發現墻面的抹灰層一點水泥的顏色都沒有，而是黃土，手一碰不斷的掉灰。

　　驗房建議：

　　根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）》抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層面層應無爆灰。面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。

　　驗房建議：

　　這種墻面的穩固性難以保證，驗房師建議把墻面的掉灰的地方鏟除，重新抹灰處理，地面抹灰重新處理。