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　　如今，二手房裝修的業(yè)主越來越多，疑問也隨之而來。因為覺得有些不必重做，很多業(yè)主固執(zhí)地以為二次裝修一定會比新房裝修便宜。事實并非如此。隨意省掉看似可以不做的項目，會給后期的生活帶來很多不便。那么到底哪些需做哪些不需做，還真是有講究呢。

　　墻面篇

　　是否鏟除看基層情況

　　2000年以后的次新房、簡裝房，如果膩子層沒有空鼓、脫落，說明原墻面用的是耐水膩子。這種膩子批刮在墻上后堅硬、粘貼牢固。按照國家規(guī)定，目前建筑工程中都在使用它做基層處理。耐水膩子如無異常，二次裝修時不需要鏟除，也很難鏟除。

　　如果八九十年代以前的老房進行翻新，其墻皮需全部鏟除。因為那個年代的墻都是用普通大白或親水膩子，這樣的墻面基層遇水后容易脫落，牢固性不強，時間久了，墻皮表面會出現(xiàn)龜裂、大面積脫落等問題，手摸上去就會掉灰，幾年前國家就已經(jīng)禁用了。二次裝修時都需要鏟除之后才能重新進行刷漆、貼壁紙、貼瓷磚等處理。

　　找平與否視材料而定

　　輕舟裝飾總部設(shè)計室VIP設(shè)計師曹穎介紹，原墻面鏟除后看到的是水泥砂漿（或水泥砂灰）基層，整個墻面嚴重凹凸不平，找平的用料量和填補量較大，在高度差較大的地方，需要用石膏進行找平，然后再根據(jù)裝飾需要進行基層處理。無需鏟除墻面的，需要先檢查，以確定是否需要用膩子進行找平處理。

　　（原墻面）乳膠漆/壁紙→（二次裝修墻面）乳膠漆/壁紙

　　如果原墻面基層不牢，需要在原墻面膩子層上使用界面劑，把原墻面進行封閉處理，然后再批刮第二層膩子、刷乳膠漆或再刷一層基膜（一種介質(zhì)，起到固化或封閉基底的效果，不正規(guī)的做法可能會用乳膠漆來代替基膜）后貼壁紙，否則容易出現(xiàn)脫落問題。

　　如果原墻面基層比較牢固、平整度也較好，且業(yè)主提出要求，可不批第二次膩子。但需要考慮原墻乳膠漆的顏色：如果原乳膠漆為白色，為節(jié)約成本，可以在打磨、去掉浮塵或油漬后直接刷乳膠漆；如果乳膠漆不是白色，第二次刷乳膠漆便無法蓋住原來的顏色，則需將原墻面的乳膠漆刮掉，并重新用膩子找平之后才能再刷漆或貼壁紙。

　　（原墻面）乳膠漆/瓷磚→（二次裝修墻面）瓷磚

　　如果二次裝修的墻面要鋪貼瓷磚，則需把膩子鏟除后對墻面進行拉毛處理。墻面沒經(jīng)過鏟除的（即原墻面用的是耐水膩子），則需要把墻面鑿毛，然后掛鐵絲網(wǎng)貼磚。如果拉毛沒做好，墻體遇潮，防水層會脫落，基層空鼓，瓷磚就會和墻體基層脫離。

　　如果原墻面鋪貼了瓷磚，把瓷磚敲掉后重鋪，可以不找平，但需要確定砂灰層與墻面結(jié)合得很牢固。

　　另外，輕體墻或內(nèi)保溫墻容易出現(xiàn)裂縫，為防止墻體開裂，需做貼布處理。裝飾公司會建議所有輕體墻或內(nèi)保溫墻都做貼布處理。如果鏟除墻皮后，有些地方出現(xiàn)開裂，也要先貼布，再批膩子。

　　水電改造篇

　　水路入墻較美觀

　　八九十年代的老房子，上水管全部是鍍鋅管，有很多接頭，容易漏水、生銹，使用到一定壽命后，水管會老化，天冷時容易開裂。而且鍍鋅管裸露在瓷磚外的，十分不美觀，建議全部更換。

　　近幾年的房子，上水管都用PPR管，這種管是一次性熱熔成型，接頭安全，可直接埋在墻里頭，美觀、壽命長。但有些水管是裸露在墻外的，除了影響美觀，也給安裝水龍頭或混水閥帶來困難。如業(yè)主同意，也需要進行水路改造，將水管埋入墻體內(nèi)。

　　電路改造視需求

　　八九十年代的老房子，用的多是鋁線。但如今家里電器增多，功率變大，增容了一根線后還會經(jīng)常跳閘；有的家里只有一個開關(guān)控制所有電路，使用也不方便。曹穎建議這種老房子全部改線，一根入戶線后利用配電箱重新分線：廚房一路、衛(wèi)生間一路、照明一路、臥室和客廳的插座一路，空調(diào)可能單走一路，電路共分四路或五路。這樣比較安全，可滿足用電需求，方便維修。一般入戶線的橫截面是4或6平方毫米，只要家庭總功率不增加就不會存在再跳閘的問題了。如果房屋滿足這些設(shè)計，沒有新增插座或電路調(diào)整，就無需進行電路改造。

　　也有的需要做局部電路改造，主要是為了方便生活或滿足新增空間的用電需求。如臥室只有一邊有插座，雖沒有安全隱患，但給生活帶來不便，裝修時通常都會重做線路改造。

　　地面篇

　　鋪復合地板需先找平

　　亞光亞裝飾研發(fā)部總監(jiān)、總工程師年志仁介紹，二次裝修的地面若要鋪復合地板，之前都需要做找平處理。如果不找平，基層不牢固，鋪上地板后就會從地板縫隙里或順著墻角向上返砂。另外，由于地面不平，地板會逐漸松動，踩上去會聽到咯吱咯吱的聲音。地面找平，主要有兩種情況：

　　1.原來的房子為客廳地面鋪地磚、臥室鋪地板，鋪貼瓷磚用的水泥砂漿會把地面墊高，使臥室與客廳之間存在一個2至3厘米的落差。在二次裝修中為改變這種情況，需要在臥室鋪木地板之前進行找平。

　　2.二次裝修時，很多家庭都會由于增加插座或改變房間功能等原因而進行局部電路改造，電線通常都會經(jīng)過地面，而國家規(guī)定地面是不允許開鑿的，這需要對地面進行墊高、找平，用找平層把管線埋在地面，再鋪地板。

　　如果原來鋪的是復合地板，二次裝修的地面也都是復合地板，且不需要進行電路改造的話，一般來講，地面本身就很平了，基本可以直接鋪地板了。

　　特殊情況鋪磚也需處理

　　一些特殊情況下，鋪磚也需要單獨找平。如平房、別墅等的地面在新房交房的時候地面處理較粗糙，有的地面向一個方向傾斜，有的坑坑洼洼很嚴重。如果初次裝修時沒有進行處理，二次裝修時就需要進行單獨墊高找平。

　　有些樓房房間的陽臺比其他房間地面低、衛(wèi)生間比其他地面高，就需要用輕體磚或陶粒進行增高找平。

　　對于樓房來講，鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因為用來鋪瓷磚的水泥砂漿一般會有3厘米以內(nèi)的厚度，可同時充當找平層。

　　>>小知識

　　找平方式一覽

　　水泥砂漿找平：把水泥砂漿撒在地面上后，由工人用工具大體刮平即可，會使地面增高2厘米左右，一般施工3天后才可以在上面踩踏。這種找平方式最常見、最實用，價格適中，適合用于家里地面的找平。

　　自流平找平：在地面的最高點，用專業(yè)工具往地面撒上水泥后，水泥會自動流成平面，表面會形成膠性膜，呈現(xiàn)出不同顏色，做完可以直接當裝飾性地面來用。但這多做成裝飾性地面，造價較高，多用于家庭的車庫、地庫等空間。

　　石膏找平：石膏找平施工后兩小時即可在上面走動，施工快捷，價格實惠。但石膏不耐水，用潮濕的拖布拖地時，會有水或潮氣通過地板縫滲透到石膏上，時間久了，石膏會粉化，經(jīng)常踩踏會使地面變得凹凸不平，發(fā)出咯吱咯吱的響聲。因此，這種找平方式并不太適合地面找平，可用于墻面找平。