概要: 中國人的房子是房子包院子,西式建筑是院子包房子,生活方式有很大不同。隨著時代的進步,很多國人不斷追求歐美現代生活方式,一段時間以來,歐陸風、北美風吹遍京城,各種強調“原汁原味”的設計出臺,甚至出現了“原裝空運”的象。
中國人的房子是房子包院子,西式建筑是院子包房子, 生活方式有很大不同。隨著時代的進步,很多國人不斷追求歐美現代生活方式,一段時間以來,歐陸風、北美風吹遍京城,各種強調“原汁原味”的設計出臺,甚至出現了“原裝空運”的象。
(一)別墅復古風抬頭
2004年上半年,北京別墅市場中,西山美廬、紫玉山莊、萬城華府等項目的走紅,其設計者試圖在設計理念上脫胎換骨,擺脫純粹的復制和抄襲,無疑對原創風格起了推波助瀾的作用。中式住宅建筑在這股洋風中逐漸復興,經歷了建造中式園林景觀、在建筑中加入標志性中式符號、改良型中式建筑等一系列過程在北京望京地區的慧谷根園最早打出中式園林的牌,在社區設計中融入傳統的街巷概念。宣頤家園建造了簡化的蘇州園林,保留了江南風格。
(二)“轉移支付”支撐頂級別墅市場
在整個房地產業因面臨8月31日土地政策“大限”來臨而去意彷徨之際,清華紫光地產卻直奔頂級別墅市場,其項目觀唐中式別墅起價就是2100-2600美元。清華紫光地產董事長呂大龍說:“世界上所有城市的富裕都是靠財富轉移支付獲得,而不是靠利潤積累。最簡單的現實例子就是,當一個城市經濟發展了,經濟機會增加,就會吸引越來越多的人進來投資,這種現象帶來的必然結果就是該城市的地價上升,而地價的上升又會吸引更多的投資者進來,從而推動這個城市地價的持續上升,形成所謂的財富轉移支付。”
(三)中式別墅帶來“功能扇”理論
再優秀的發展商,無非是拿到好地塊后,做出了跟這個地塊相匹配的產品,這就好比是一個裁縫拿到一塊上好的毛料,做出一身真正的西服,這就是所謂發展商的專業性。所謂“功能扇”理論,即任何一座大城市通常都會擁有六七個“功能扇”,比如“教育”、“工業”、“商務”等,其形成的原因主要是由于放射性的交通道路所帶來的。支撐北京高房價的“功能扇”之一就是機場與CBD的連線,這是商人聚居的地方,他的一半生活是跟機場有關,一半生活是去辦公室,因此“觀唐”所處的這個地區的地價也一定是最高的。早在1992、1993年,香江花園、燕莎、麗都凱賓斯基酒店選址在那時尚有些冷落的地段時,當時大多數人都認為這些外來的開發商有點傻。可如今,這一地區卻已成為高檔別墅的聚集地之一。
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