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新房查驗(yàn)三十六問題
發(fā)布時(shí)間:2010-11-30 作者:ccy 瀏覽:46

概要:  買房子,最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn),附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題。您不妨記住并逐條檢查看一看。  關(guān)于門:  1。門的開啟關(guān)閉是否順暢。  2。門插是否插入得太少,門間隙是否太大。(特別是門鎖的一邊)  3。

 買房子,最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn),附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題。您不妨記住并逐條檢查看一看。  
  關(guān)于門:  

  1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?  

  2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)  

  3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時(shí)有無特別聲音?  

  4.大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊?  

  關(guān)于窗:  

  5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。  

  6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?  

  7.窗戶玻璃是否完好?  

  8.窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。  

  關(guān)于地板:  

  9.地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?  

  10.地板間隙是否太大?  

  11.柚木地板有無大片黑色水漬?  

  12.地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動(dòng)?  

  13.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?  

  關(guān)于頂棚:  

  14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。  

  15.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。  

  16.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。  

  17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。  

  18.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?  

  19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?  

  20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?  

  關(guān)于廚廁:  

  21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。  

  22.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?  

  23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?  

  24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。  

  25.磚縫有無滲水現(xiàn)象?  

  26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?  

  27.水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢?  

  28.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。  

  29.出水是否通暢,會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?  

  30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。  

  其它:  

  31.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?  

  32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。  

  33.供水管的材質(zhì)?上海曾發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng),增加水中的銅含量,有益健康。  

  34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?  

  35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其它管線穿過,因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺上的障礙,影響整體感。  

  36.自來水水質(zhì)怎么樣?