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   全裝修房驗收與毛坯房驗收有著明顯不同的地方，那么如何對全裝修進行驗收呢？哪些地方容易出現問題而需要特別注意？業內人士表示主要從兩大塊面七個方面入手。

    陳軍表示，第一大塊面是裝修材料問題。陳軍告訴記者，購房者在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區別的，因此購房者必須根據材料清單檢查裝修材料和品牌。

    一看品牌型號對防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產生不必要的糾紛，購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細越好。

    二看裝修質量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內容。上海無憂驗房網驗房工程師王先生表示，其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設、衛生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現問題，因此在該塊面要做到"六看"。

    三看水電線路隱蔽工程王先生表示，如果電路布局不規范，可能會留下安全隱患，因此購房者應該要求開發商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全，是否有漏電保護，發生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現象。

    四看地板看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。

    五看廚衛設備廚房間檢查的重點內容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對于衛生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現象等，此外，衛生間與臥室、客廳相隔的墻體是否已做防水措施，衛生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。

    六看門窗主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應有碰撞的痕跡。

    七看墻壁最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現象。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明墻體滲水。

    碰到質量問題怎么辦

    如果在驗房時碰到了質量問題，該如何解決呢？

    有專業人士表示，裝修工程質量的驗收，三分可以憑借目測、手感，七分則需要借助專業儀器、儀表才能得以完成，因此建議找一家專業獨立第三方檢測機構對裝修質量進行精確驗收。

    為了便于日后解決質量問題，購房者在簽訂購房合同時要做的事情就是細化合同內容，對裝修材料、裝修程度、裝修標準、材料品牌等內容均要包含在合同中，以便在解決質量問題時做到有據可依。

    此外還需注意的問題就是要明顯開發商的責任。目前有開發商與購房者在簽訂買賣合同時，會要求購房者簽訂一份房屋買賣合同和裝修合同，并美名其曰是為購房者節省購房成本。所謂節約購房成本，無非是將裝修費用單列出來，這樣購房者在繳納購房契稅時，可以少交一部分。如某裝修房全價為200萬元，裝修費用為15萬元，那么在買賣合同與裝修合同分開簽的情況下，購房者的確可以少交15萬元部分共計4500元(按非普通住宅標準計算)的契稅，但是如此操作的壞處是得到了蠅頭小利，卻讓開發商成功規避了維修責任，得不償失。因為在發現質量問題之后，開發商會將"皮球"踢給裝修公司，從而發生兩方相互推卸責任的情形，吃虧的最終是購房者。

    在驗房過程中發現問題之后怎么辦？只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商如何解釋；如果開發商沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆。對于先簽字后驗收的情形，一定要嚴詞拒絕。還有，如果在驗房時是由物業公司陪同，不能與之就裝修質量問題簽署相關文件，因為物業公司無法代表開發商(除非持有開發商的授權書)。而對于開發商推卸責任的做法，購房者應該拍下照片以保全證據，證明自己沒有按時收房的責任在于開發商一方。