舊房裝修考驗集成能力
發(fā)布時間：2010-11-29
作者：ccy
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概要：
舊房裝修將是明年裝修市場的一塊大蛋糕。由于今年下半年以來，北京整個新房市場交房量下滑了近40%以上，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，曾經(jīng)以新房市場為核心業(yè)務的家裝公司從今年10月份以后就有了吃不飽的跡象，而明面上半年更將處于“饑餓”的境地。“19800，舊房變新家”，日前今朝裝飾公司正式推出行業(yè)首個舊房裝修套餐，吹響了家裝公司大舉進軍舊房裝修市場的號角。
舊房裝修將是明年裝修市場的一塊大蛋糕。由于今年下半年以來，北京整個新房市場交房量下滑了近40%以上，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，曾經(jīng)以新房市場為核心業(yè)務的家裝公司從今年10月份以后就有了吃不飽的跡象，而明面上半年更將處于“饑餓”的境地。
“19800，舊房變新家”，日前今朝裝飾公司正式推出行業(yè)首個舊房裝修套餐，吹響了家裝公司大舉進軍舊房裝修市場的號角。此外，實創(chuàng)裝飾、亞光亞、東方家園等也推出了針對舊房裝修的相關業(yè)務。
舊房裝修首現(xiàn)套餐形式
舊房裝修向來就不受家裝公司待見，這塊天下一直就是“馬路游擊隊”的，“正規(guī)軍”針對老房改造推出相關業(yè)務在以前是很難想象的事情。最近，今朝裝飾首推19800老房裝修套餐引發(fā)了業(yè)界的廣泛關注。
據(jù)東方家園裝潢中心總經(jīng)理朱江介紹，舊房裝修由于面積不大、工程復雜，很難賺到錢，業(yè)內(nèi)曾公認低于3萬單值的業(yè)務對家裝公司都是沒有利潤可言的，因此舊房裝修一直沒有成為品牌家裝公司的主要業(yè)務。
“其實，我們早就醞釀進入舊房裝修市場了，舊房裝修的盈利問題我們也得到了初步解決，只不過受金融危機及房地產(chǎn)市場低迷的影響，我們不得已提前了。”據(jù)今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵介紹，由于預感整個明年上半年將面臨新房裝修供應量不足的風險，今朝裝飾提前推出了兩款19800/27800的老房裝修套餐業(yè)務。
汪曉兵的觀點得到了中國建筑裝飾協(xié)會家裝委員會秘書長張仁的認同。據(jù)張仁介紹，目前市場上的二手房、存量房、舊房市場盤子非常大，現(xiàn)在已經(jīng)有很多家裝公司開始注重舊房市場，并開始回訪老客戶，一般做了10年的家裝公司都有幾萬個老客戶資源，對于目前低迷的新房裝修市場，這是一塊非常大的蛋糕。
“家裝公司開始介入舊房裝修業(yè)務這是個好事”，張仁認為，對有舊房裝修需求的消費者來說，以后再不必只能找沒有質(zhì)量和服務保證的“馬路游擊隊”了，同時家裝公司也能從單一的新房裝修市場中跳出來。
考驗家裝公司集成能力
據(jù)了解，以今朝裝飾推出的老房套餐為例，針對的戶型都是建筑面積在60平米以下(含60平米)、房高2、7米以下的老房，包括160平米的墻頂面漆，40平米的復合地板，15平米的廚衛(wèi)地面磚等基本配置。
“麻雀雖小，五臟俱全”對于老房來說，基本以小戶型居多，能做好是一方面，不賠錢更是學問。在汪曉兵看來，老房裝修選擇套餐形式主要是依賴于今朝裝飾目前較高的集成水平。我們有自己的工廠，可以生產(chǎn)木門、櫥柜、板式家具、軟體家具，同時我們還與各大類別的品牌材料商，比如蒙娜麗莎、諾貝爾、海爾、圣象等建立了很好的合作關系，因此套餐是最好的老房裝修模式。
“材料的整合能力是決定套餐能否成功的關鍵”，東方家園朱江認為，從東方家園已經(jīng)試水舊房裝修業(yè)務來看，如果業(yè)務量不足很難盈利，但是如果量做到了一定程度，集成的威力就會顯現(xiàn)出來。有了量，就可以從主材供應商那里拿到更多的返點，主材的價格就會下來，這樣才能保證不賠錢，或是稍有盈利。
從記者采訪調(diào)查來看，目前具有較高集成能力的實創(chuàng)裝飾推出了“6800舊房換裝業(yè)務”，具有較強材料整合能力的東方家園、百安居等也都紛紛推出舊房改造、局部裝修業(yè)務。
老房套餐背后的“陽謀”
就在各大裝飾公司紛紛介入舊房裝修的同時，這些企業(yè)的相關負責人也對搜房家居記者表示，目前舊房裝修還很難成為盈利點。“19800的套餐，我們過程控制不好的話，基本沒有多少錢可以賺。”今朝裝飾董事長戴江平坦陳，舊房改造將會控制在1/5的業(yè)務量，這部分只是增加公司的業(yè)務量，主要精力和利潤來源還是在毛坯房市場。
基本沒啥利潤，為啥還要大張旗鼓的做老房裝修呢?據(jù)了解，由于受金融危機導致的，國內(nèi)居民購房、裝修動力不足，明年上半年的家裝市場形式將會更嚴峻，而舊房裝修業(yè)務正是各大裝飾公司過冬的“陽謀”。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各大家裝公司的舊房裝修業(yè)務主要是服務市場客戶需求，只占整個業(yè)務量的百分之十幾，即使表示要擴大業(yè)務規(guī)模的明年也會控制在20%以內(nèi)。雖然舊房裝修業(yè)務不是盈利的主要來源，但被看做是積累客戶，傳導品牌和服務的最有效方式之一。
從公司運營角度講，我們的舊房裝修業(yè)務并不是為了賺錢，真真正正的是老百姓撿了便宜，但是我們?yōu)槭裁匆?今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵透露出的玄機是，從目前的市場來看，新房裝修量不足，明年家裝業(yè)務量也面臨萎縮，而能夠保證有客戶、有業(yè)務量，對于保證企業(yè)運轉(zhuǎn)的現(xiàn)金流就顯得非常重要。
對此業(yè)內(nèi)人士也同樣認為，裝飾公司開拓業(yè)務范圍廣闊的套餐模式對材料商也是一件好事，材料企業(yè)哪怕是不賺錢，但是有了業(yè)務的成交，就能保證有現(xiàn)金流，企業(yè)就能在市場低迷期保持正常的生存和運轉(zhuǎn)，這種合作模式為家居企業(yè)“過冬”開辟了一條新思路。
備注：謀——策略，計謀的意思。陽謀，是針對陰謀而言的。陰謀和陽謀，都是要達到一定的目的。區(qū)別在于，陰謀有跡可尋，是有破綻的，而陽謀是隨勢而動，隨勢而發(fā)，無跡可尋，比起陰謀來高明多了，也更加難以實施。 陰謀，一般是貶義，而陽謀，則可以為褒義。
