房價下跌地方官員受害最大
發布時間:2008-11-22
作者:ccy
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概要:
獨家專訪中國房協副會長兼秘書長朱中一: 本版采寫新快報記者仝逍遙 “雖然各地和中央相繼出手救樓市,但房價沒理由繼續狂漲。”——日前,中國房地產業協會(下稱“中房協”)副會長兼秘書長朱中一,在接受本報記者獨家專訪時明確表示,受國內外經濟金融大勢的拖累,眼下還沒有堅實的理由支持房價繼續狂漲。
獨家專訪中國房協副會長兼秘書長朱中一:
本版采寫 新快報記者 仝逍遙
“雖然各地和中央相繼出手救樓市,但房價沒理由繼續狂漲!”——日前,中國房地產業協會(下稱“中房協”)副會長兼秘書長朱中一,在接受本報記者獨家專訪時明確表示,受國內外經濟金融大勢的拖累,眼下還沒有堅實的理由支持房價繼續狂漲。
“房價不可能脫離整體經濟走勢”
房貸新政出爐、中央出手救市,為處于低谷期的房地產市場增加了一絲變數,有市民擔心,房價是否會因此而反彈呢?對此,朱中一明確地給出了否定的答案。
“現在對價格問題的討論非常散亂,擾亂視聽的言論很多,實際上這個問題的答案是簡單的:樓盤的銷量和價格也不可能在短期內攀升。”
因此,朱中一建議,“廣大消費者不妨暫且捂緊錢包,靜觀樓市之變。”
朱中一分析,經歷了近一年的持續觀望,購房者已經更加理性,“雖然出臺房貸新政對于樓市是一大利好消息,但樓市沉寂了將近一年,不會因為政策的出臺而馬上轉好,市場信心的修復需要過程。從大范圍來講,消費者對于樓市的觀望態度,不會因為救市政策的出現而發生大逆轉。”朱中一還表示,由于年關將至,部分開發商由于急需資金周轉,不大可能將價格提升。
朱中一還認為,房價是資產價格的重要組成部分,不可能脫離整體經濟的走勢,“目前,全球和國內的資產價格環境急劇惡化,華爾街5大投資銀行,已經破產和轉手了3家;2007年底國內GDP增長率是12%,但到了2008年的上半年,GDP增長率就已經跌落到接近單位數了。在這種情況下,沒有堅實的理由支持房價繼續狂漲。”
“‘地產業冬天來臨’說法不存在”
“透過一系列數據可以看到,所謂房價下降的說法,其實是在忽悠百姓。有關‘地產業冬天來臨’的說法,其實是不存在的。”朱中一如是說。而國家統計局10月20日發布的數據也顯示,70個大中城市房屋銷售價格前三季度同比上漲8.5%,漲幅比上年同期高1.8個百分點。即使是在9月份,該價格指數也同比上漲了3.5%。
那么,到底是誰在聲稱“地產業冬天來臨”的呢?朱中一認為,持這種觀點的,其實首先是開發商本身。他分析,“中央對房地產行業的宏觀調控,主要是通過信貸緊縮來實現的。這一招,幾乎讓大多數開發商的資金鏈迅速斷裂,巨大的經濟壓力立馬形成:施工隊追討拖欠款,國土局催要土地使用費,稅務部門催交營業稅……”朱中一還認為,宣揚“房地產行業冬天來臨”以及人為制造緊張氣氛,是開發商深恐“借雞下蛋”、房地產暴利時代終結,而公開施展的一種“逼宮”**的手段。
“中央救市目的是為拉動內需”
減稅、推行購房補貼、降低準入門檻、上調公積金貸款額度……據不完全統計,近兩個月以來,全國18個城市密集出臺房地產救市方案。而這股地方**營救樓市的風潮,也進而誘發了中央“10·22”房貸新政的出臺,對此,朱中一表示,在救市問題上,中央與地方**盡管都積極出手,目的上卻是不同的。
“中央救市的目的是為了迎合目前的國際形勢,通過刺激房地產消費,拉動內需,盡量保持宏觀經濟的穩定發展,而并非是刺激房價的上漲。”朱中一認為,出臺房貸新政并不是為了維持房價,而是為了刺激經濟,“可以很明確地說,中央救市是救市不救價。”
至于地方**的救市舉動,朱中一判斷其背后有著復雜的利益驅動,他認為各地的救市政策細則對于開發商的保護和支持明顯較多。為什么會出現地方“包庇”開發商的做法呢?朱中一這樣分析道,“一方面,地方希望通過刺激房地產消費,拉動當地財政收入,推高當地GDP指數;另一方面,則是為了緩解當地房地產市場的銷售淡季,進而刺激土地的拍賣,增加地方**的財政收入。”
“房價大跌最大受害者是地方官員”
11月初,杭州市市委書記王國平曾公開表示:“房價大跌最終受害者是老百姓!”王國平認為,房價大跌,會導致土地市場進入不景氣周期,隨之而來的是**財政收入的大幅減少,民生保障資金也會相應減少,引起失業增加、公共服務減少,最終必然嚴重影響社會穩定。
對于王國平的言論,朱中一認為這無異于一種“公開恐嚇”。他分析,樓市遇冷的最大受害者,其實恰恰正是一些地方官員,“房價下降,不僅僅意味著當地GDP跟著縮水,官員的政績也要跟著縮水。”
“在這種情況下,不排除某些為官之人,由于擔心開發商走投無路,寄希望于‘盛世危言’,試圖借此維持以往官商共贏、百姓吃虧的局面。”朱中一說道。
不過,對于**救市的結果,朱中一流露出一絲隱憂。他說,“雖然從短期來看,可能是緩解了房地產市場的慘淡,但長期來看,依然會對市場不利,為以后的發展埋下隱患。”