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　　自從2010年初，**出臺《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是坊間俗稱的房產新政以來，全國輿論傾向性明顯，各大媒體口誅筆伐，欲置房價下降而后快，而與房地產密切相關的各個上下游產業，也把房產業的風吹草動，看作是所在產業發展的風向標。房地產交易市場的成交情況好壞，對衛浴產品的消費拉動，其重要作用是無庸置疑的，這也是我個人近期在與衛浴行業諸多同行和行業媒體交流后，并對下半年衛浴市場可能存在壓力的基本看法，這個觀點也是本文評判衛浴行業發展的基點和前提。
　　
　　作為與房產發展有密切相關的衛浴行業，在這種背景下做出對行業發展保守和消極的評判，或者帶有預警性質的言論，是很自然的事情。但是我們更樂意看到，如果房地產業的波動能夠擠出行業泡沫的話，那么這種變化未嘗不是一件好事。
　　
　　同時，如果我們從衛浴行業目前銷售的主要渠道和形態分析，完全可以得出這樣的判斷：積極應對房產新政帶來的房地產業發展的波動，在去除泡沫的同時，會促進衛浴行業的健康發展。做出這樣的判斷之前，我們不妨先看看衛浴消費的主要渠道和現有模式的角度，看看我們消費者購買衛浴由哪些因素、或者很大程度上是由哪些主要因素促成的。
　　
　　零售渠道。除品牌定位為個性化產品和區域強勢的品牌，衛浴行業的零售渠道，大約占銷售量為40％～60％，如果考慮到渠道構建的差異，在以二三線城市為主的品牌，零售所占的比例更高一些，比如，某些品牌在特定區域，比例甚至占到80％～90％。而目前零售業態主要有三個類型：包括傳統建材賣場，新型建材賣場，建材超市。傳統建材賣場，含建材專業街，是每個地區自然形成的建材消費的主要集散地；新型建材賣場，以一站式購物為訴求的建材賣場，如紅星美凱龍,居然之家等；建材超市則以自選為主要特點和業態模式，如百安居,東方家園等；這三類是目前的零售渠道的主要形式。零售渠道的主要特點，是這種消費是建立在剛性消費的基礎上的，消費者的選擇，也趨于理性，這個從購買周期和傳統銷售旺季的形成可以得到印證，從購房（包括二手房）交易完成后，從購房到衛浴產品消費周期大約為6～9個月，而且傳統意義上的上下半年銷售旺季，也與這樣的購買周期基本相符。
　　
　　在剛性需求當中，較容易為行業所忽略的是二手房的交易，以及房子租賃業的發達所帶來的消費，對裝修的需求進一步推動，從而帶動整個零售渠道的發展，也為行業發展埋下伏筆。類似于投機性炒房，除了制造泡沫和帶來的虛假繁榮，對后續的衛浴消費是沒有貢獻、或者貢獻甚少。
　　
　　從前9個月的各個企業的增長和，如果零售渠道這種模式沒有太大的變化，就能夠持續保持上半年這種趨勢，市場出現較**動的可能性就大大降低。
　　
　　家裝渠道。家裝市場的成熟，很大程度上依賴于城市化的進程和城市化成熟的程度，尤其是在一線城市表現的較為明顯，二三線城市的家裝市場發展是不充分的。除了高回扣等渠道成本的原因，這也是衛浴行業對家裝渠道在經歷了幾輪的開拓高潮以后，積極性下降的一個重要原因。
　　
　　工程渠道。工程渠道也是除了零售渠道以外，在衛浴行業發展中，目前較為重要的渠道之一；包括民用工程和公共工程。近年來因為標準化程度和行業發展缺乏動力等原因，除了在部分一線城市以外，精裝修房的發展也不盡如人意。公共工程涵蓋范圍較廣，包括酒店、娛樂、餐飲、辦公、機場、車站等公共場所；以酒店裝修為例，這個渠道的所產生的消費，裝修周期大致在一年到三年之間，與我們上述的房地產業，就沒有必然的聯系，反而與當地的旅游業發展的關聯度更高一些。相對于零售渠道來講，工程渠道需求的不確定性和干擾因素較多，更容易制造需求泡沫。
　　
　　從上述三個渠道特點可以看到，衛浴產品消費的剛性需求最大的釋放渠道零售渠道，恰恰對房地產業的發展的依賴程度，沒有必然和絕對的正關聯。
　　
　　任何行業的發展，一定是建立在需求的基礎上的；而只有剛性需求達到釋放和滿足，才能推動行業健康和可持續發展。而衛浴行業的健康發展，同樣不需要房產業虛假繁榮所帶來各種形形**的發展泡沫。