二手房裝修須注意五大問題
發布時間：2010-11-26
作者：ccy
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概要：
一、不可忽視的二手房驗收： 由于二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。
一、不可忽視的二手房驗收：
由于二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。
隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規施工的問題進行檢查；
墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。
家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列；門窗是否有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。
門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做；
二、設計構造也是一種節省：
二手房裝修不應該是根據業主想象去做，而是根據實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話就是“設計構造保留為要”，業主應當在這些方面予以關注。
三、二手房預算應該這么做：
預算價格和所施工的量是密不可分的，某一復式樓層所做的活：有墻面處理；衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修；還有這套房子是復式結構有個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現在客戶想在閣樓上再做個衛生間這就比較復雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局；二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問題。
提醒業主：如果沒有太大的必要，還是盡量保存應有設施的。
四、拆除改造需要注意的幾個點：
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的。
2、電路改造是很致命
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。
至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動的。
3、瓷磚拆除及地板翻新重點多：
砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。
4、“表面”的文章要做好
在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。
5、門窗更新慎重考慮
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
6、多給家具留一點點情面
中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，，卻不去衡量家具的價值，這一點是需要注意的，有時候我們是可以保留的，因為家具的有毒氣體揮發性時間比較長，現在剛會發完畢又要重新弄，而且要以節約資源為主。
7、閉水試驗是最重要的，必不可少的；
五、幾個安全環保問題：
1、二手房裝修完畢一定要清理消毒
由于二手房經歷過很多的人員居住，所以會有一些無法估計的物質存在，因此最好在裝修完畢以后，對房屋整體進行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢 后，進行消毒處理，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。
2、“隱蔽工程”是最大的隱患
例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
3、舊房更不應該隨意拆除墻體
因為經過一段時間的沉積，房屋內部沒有新房時的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應予避免。
總結：二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會發生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業人事進行安排看管，以免裝修隊在施工過程中出現問題！
