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　　住宅戶型布局相當重要，它關系到業主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。 
    　筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動手做了較大修改得到了一個比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經典戶型，可供發展商與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結構樓宇，主要有以下8大優點：　 
　　1、入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關，對整套房的私密性有很好的保證；　 
　　2、客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳； 
    　3、本戶型為三房兩廳兩衛，建筑面積為110－130平方米，朝南的房間（含客廳）有3個，達到了朝南房間的最大數，這3個房間是通風效果最好的空間，由于朝東的風向是以南北風向為主，因此朝南的房間越多，通風采光也就越好；　 
　　4、廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起，功能分區集中，并與其他功能區明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯，方便備餐與用餐，均有明窗，通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。 
    　5、衛生間與陽臺，兩個衛生間均有明窗通風和采光，主臥房有獨立衛生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。 
  　  6、每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為20平方米左右，符合二次置業者提高生活質量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為13－16平方米。并且主臥室與北面臥室的門對開，十分有利于南北空氣對流。 
  　 7、公共活動區（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區（公用衛生間），功能分區集中，動靜分區、干濕分區明晰，過渡自然，互不干擾。 
  　 8、房中無數狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達90%。  
   　關于住宅房型設計的技術指標 
　　1、住宅應按套型設計，并應有臥室、起居室、廚房、衛生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。 
  　 2、小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。  
  　  3、套內功能分區設計應明確合理，做好潔污分離、動靜分離。套內應預留洗衣機位置。  
    　4、臥室與衛生間之間不應設計錯層。  
   　 5、臥室的使用面積主臥不應小于12平方米、雙人臥室不應小于10平方米、單人臥室不應小于6平方米。臥室應有直接采光、自然通風。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應小于3．3米；大套不應小于3．6米。  
    　6、起居室的使用面積，小套、中套不應小于12平方米，大套不應小于14平方米。起居室應有直接采光、自然通風。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜小于3．9米。起居室至少一側的墻面直線長度不宜小于3米。 　 
　　7、廚房必須獨立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于4．5、5、5．5平方米。低層、多層住宅的廚房應有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。廚房應設排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設備的，不應小于1．5米，雙排布置設備的，不應小于2．1米。廚房宜配服務陽臺，并設污洗池。  
  　 8、衛生間至少應有一間，其使用面積不小于4平方米。衛生間應直接采光、自然通風；有多個衛生間的至少有一間必須直接采光和通風。衛生間的門，不應直接開向起居室、餐廳或廚房。  
  　 9、小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分，凈寬不宜小于80公分。大套儲藏使用面積不應小于1．5平方米。  
　  10、套內出入口凈寬不宜小于1．2米。主要陽臺凈深不小于1．3米，陽光室的凈深不小于1．5米。