裝修中的工程監理
發布時間:2010-11-26
作者:ccy
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概要:
對于多數業主而言,新房裝修如何把握好質量關既勞力又費神,頗有些“剪不斷理還亂”,但聘請第三方監理或許是一個不錯的選擇。記者昨日從行業內獲悉,東莞家裝工程監理市場空前龐大,與往年相比家裝工程監理提高了約5個百分點,但其整體市場尚未進入佳境。
對于多數業主而言,新房裝修如何把握好質量關既勞力又費神,頗有些“剪不斷理還亂”,但聘請第三方監理或許是一個不錯的選擇。記者昨日從行業內獲悉,東莞家裝工程監理市場空前龐大,與往年相比家裝工程監理提高了約5個百分點,但其整體市場尚未進入佳境。
就家裝工程監理不少業主表示,作為第三監理雖然能為業主省去不少煩心事,但其夾在業主與裝修公司之間,到底能發揮多大的作用目前尚存疑慮,更重要的是家裝成本上升后,多數家庭已很難將聘請第三方工程監理納入家裝預算。
工程監理可為業主把握家裝關
作為第三方的工程監理于2005年底在東莞應運而生,雖然其起步時間較早,但至今仍鮮為業主所熟知。工程監理到底能在家裝工程中發揮怎樣的作用,又能為消費者在哪些方面排憂解難?
東莞市建筑裝飾協會秘書處和市場監察部主任莫小建介紹,第三方監理前期可幫助業主審核裝修合同、工程預算以及圖紙等,從而盡可能地排除裝修陷阱;在施工環節,還將檢驗裝修材料是否與預算相符,以防裝修公司偷梁換柱,并把關好每一個施工環節,對占裝修工程總量30%的隱蔽工程尤為重點檢查;完工驗收階段,還將仔細檢查每個項目是否符合規范,以及室內空氣是否環保達標等,以期為消費者切實把好質量關。
東莞裝修監理市場前景很廣闊
據了解,盡管目前不少品牌裝修公司都設立了自己的工程監理師,但真正第三方工程監理公司和人員并不多。
莫小建在接受記者采訪時表示,東莞近年經濟發展迅速,從而帶動了整個樓市的迅猛發展,今年進入裝修階段的新房總數不少。就目前的市場行情來看,北京的工程監理費為100多元/平方米,上海為80元/平方米,而東莞只有40元/平方米,其費用約占裝修工程總價的5%左右,而東莞有注冊的裝修公司更高達3700多家,因此其市場前景十分廣闊。
顧客多存疑慮未納入家裝預算
就目前家裝工程監理的實際運作來看,消費者打電話咨詢的較多,但最終簽單成交的卻少之又少。記者在景湖春曉和金地格林進行的隨機調查顯示,多數業主均認為第方監理確能為家裝省去不少麻煩事,但在目前人工成本和裝修建材普遍上漲的情況下,原有預算本身就很吃緊,并無更多資金來聘請第三方監理。同時裝修公司已經收了工程管理費,很難再拿出費用聘請第三方監理。
“市場上,裝修公司的監理人員因特殊的聘用關系,自己管理自己將很難發揮有效的監管作用,”莫小建說,而第三方監理能發揮有效的協調作用。他認為,對發現的裝修質量問題,第三方監理可要求裝修公司及時返工,在按進度分期支付裝修款方面,也需經第三方監理審核確認后業主再支付款項,從而具有必要的監管與約束力。