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       在**推進居者有其屋的安居工程的背景下，今年北京全市住宅供地的50%以上用于建設居民自住型、改善型等各類政策性住房，預計建設住房13.4萬套，其中包括廉租房4000套，公共租賃住房8000套，經濟適用房3.2萬套，限價商品住房3萬套；用于重點工程建設拆遷、舊城歷史文化保護區人口疏解、棚戶區改造、城中村整治搬遷居民等定向安置用房6萬套。而上海在今年也將繼續加快保障性住房建設，新開工經濟適用房面積將達400萬平方米以及約800萬平方米動遷安置房，而今后三年內，上海經濟適用房開工面積將達到1400萬平米。雖然目前深圳保障房占比僅6.3%，但今年深圳市**大幅上調了保障房的建設目標，在未來三十年住房戰略規劃，保障房建設的比例要上升到50%，保障房與商品房之比達到1∶1。此外，廣州、重慶等地也是在保障房上下足了功夫，將其比例占到總建設的三成左右。

　　近日，對“北京首個針對政策房的裝修套餐由于‘價格過高、材料選擇余地有限’夭折”的報道見諸于媒體報端，由此，關于保障房裝修的問題浮出水面。

　　政策房裝修市場早就引起了眾多家裝公司的關注，并針對此開始實施相應的包括下調價格在內的市場措施，而保障性住房人群的消費水平層次不齊，裝修需求個性化凸顯，在裝修消費過程中也存在諸如遭遇價格太高等這樣那樣的問題。那么如何在價格、質量、販賣生活方式等等因素中找到這部分人群相對認可的裝修商業模式？由此，搜狐家居聯手北京青年報調查了“政策房裝修，你該怎么辦？”

　　截止8月31日，歷史一周的調查時間**有3990名消費者參與，就調查結果看，購買保障性住房的業主多是80后，主要是為了結婚而購買，他們的收入大多在8.8萬以下，裝修預算不超過4萬，但還是傾向于選擇正規家裝公司，在關注價格的同時，追求性價比以及個性化的體現。

　　一、80年后群體成購買保障性住房的主力軍

　　在購買保障性住房人群的年齡的調查中，年齡在“25到30歲”的被調查者占到44%，在“30到40歲”的占到30%，而“40歲以上”占到20%，“25歲以下”的只占到7%。

　　由此可見，從25歲到40歲的人群是購買保障性住房的絕對主力人群，占到74%，其中25歲到30歲的青年人這一年齡段尤其突出，占到四成以上，是購買保障性住房的最大比例，這部分人屬于逐漸成長起來的80后，幾乎都正處于結婚生子的階段，雖然這部分人群對裝修純屬剛性需求，但更需要家裝公司對80后消費群體的購買習慣和心理需求的深入研究，挖掘其消費興奮點。

　　二、購買保障性住房的人群收入大多在8.8萬元及以下

　　在家庭收入的調查中，82%的被調查者的年收入在“8.8萬元及以下”，14%的年收入在“8.8萬到11..6萬”之間，4%的年收入為“11..6萬以上”。

　　申請購買保障房的條件是“三口之家（含以下）家庭年收入不超過8.8萬、家庭資產凈值57萬以下”，在調查中八成以上的被調查者收入符合申請標準。

　　值得關注的是，另有近兩成的被調查者年收入在8.8萬元以上，甚至超過11.6萬元。

　　三、“小家庭”是購買保障房的主體人群

　　在家庭成員的調查中，“三口之家”占到47%，“家庭成員2個”的比例是27%，“4人”的占到22%，“1人”的只占4%。

　　從上述比例來看，三口之家與兩口之家的“小家庭”是購買保障性住房的主流人群，占到大超7成的比例，這與年齡的調查中顯示出的購買人群集中在“從25歲到40歲”這一結果相吻合，其中多是80年后的新婚夫婦以及帶著寶寶的夫妻。

　　四、“結婚”是購保障性住房最大的驅動力

　　在購買保障性住房的用途的調查中，54%的被調查者為“結婚”準備，27%的是“拆遷后購買的改善性住房”，只有19%的“不打算長期居住，5年后上市交易。”

　　從結果看出，半成以上的被調查者剛參加工作不久，購買保障性住房是用于未來結婚，這與上題中“80后成為保障性住房消費主力”這一結果一致，可見，“婚房”裝修是保障性住房人群中的最主要需求，這也是對家裝公司在婚房市場上的考驗。

　　此外，近三成被調查者是在房屋拆遷之后購買的改善房，這與54%的為結婚而購買的人群比例之和，超過八成，屬于裝修剛性需求。

　　其中，近兩成的人群不打算長期居住，用于未來交易，這部分的裝修需求度不高。

　　五、保障性住房預算大多不超4萬

　　在政策房裝修預算的調查中，38%的被調查者預算在“3萬到4萬”，24%的預算在“2萬到3萬”，在“2萬以內”和“4萬以上”的預算各占19%。

　　可見，2萬到4萬的裝修預算占到六成以上，是主流預算區間，其中以的3萬到4萬比例最高，加上2萬以下預算的比例，保障性住房裝修預算81%比例不超4萬。這與大多數被調查中年收入水平在8.8萬以下有直接關系。

　　此外，裝修預算在4萬以上也有近兩成的比例。

　　六、六成保障性住房業主傾向選擇正規家裝公司

　　在“選擇怎樣的公司來裝修”的問題中，60%被調查者表示“如果性價比合適還是要選擇正規家裝公司，后期有保障”，28%的更看重性價比，只要合適“選擇誰都無所謂”，而只有7%的愿意選擇“開發商推薦的裝修套餐”，5%的選擇了“報價相對低的裝修游擊隊”。

　　由此可見，保障性住房人群還是最傾心于正規的家裝公司，看重是家裝公司后期的服務和保障，但前提是要有“合適的性價比”， 這對品牌家裝公司來講，摸清楚其心理價位尤為關鍵，

　　七、保障性住房業主最擔心“裝修材料不環保”

　　在“保障性住房裝修最擔心的事情”的調查中，35%的被調查者最擔心“裝修材料不環保造成污染”，而33%的選擇了“裝修增項無法控制超出預算”，另有32%的認為“隱蔽工程不牢影響質量”是其最擔心的事情。

　　從上述比例來看，環保問題略高于其他選擇成為保障性住房業主們最為擔心的環節，室內特別是材料是否環保達標直接關系到身體健康乃至生命，在裝修市場提倡綠色環保多年的今天，環?，F狀的問題依然不容忽視，甲醛釋放量超標、有害氣體釋放周期長等等都在危害著人們的健康，保障性住房這部分業主也不例外。

　　此外，“超出預算、有增項”和“隱蔽工程不合格”也是保障性住房業主們裝修過程中所擔心的，僅僅比環保問題少兩到三個百分點，可見，他們對價格和品質同樣敏感。

　　八、被調查者認為“性價比太低”是首個政策房裝修套餐夭折原因

　　在對首個政策房裝修套餐夭折的原因的調查中，39%的被調查認為是“性價比太低”，38%的認為“套餐報價太高”，而16%的認為“裝修套餐無法解決個性需求”，而只有7%的認為“裝修材選擇余地太少”導致夭折。

　　從上述結果看出，“性價比”是保障性住房業主最為關心的問題，占到39%，也有近四成的消費者對價格非常敏感，認為“報價太高”，上題調查中可以看出，80后消費者是保障性住房的主力人群，可見，他們對價格的敏感度非常高，但同時也追求自我品質。簡單點就是：少花錢能裝出意想不到的好效果。