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　　優化住宅功能 體現“以人為本”

　　住宅的套型設計要體現“以人為本”的設計理念。比如，在平面布局中內外分區、動靜分區、潔污分區明確；各功能空間的面積配置、尺度掌握與套型面積標準協調，面寬、進深恰當，平面組織、門窗位置尺寸充分考慮自然通風、日照效果；在較小的空間內創造較大的舒適度，提高住宅面積使用率和功能空間合理性。

　　細化全裝修功能空間的設計，把裝修融入建筑設計的各個階段，挖掘墻體空間潛力、有效利用儲藏空間，整體考慮結構、建筑、裝修，做到裝修、土建、監理設計一體化。

　　環境設計要注重生態、使用和社會三方面的功能。綠化要隔陽、隔熱、凈化空氣，提倡立體綠化、綠化配置多樣性。物理景觀和自然景觀體現均好性。景觀同時還要體現建筑文化，提高城市文化品位。

　　環保新材料、新技術提高住宅物理性能

　　市民投訴中，有關噪聲的投訴漸漸多起來，其中有交通噪聲、小區水泵房、空調以及周邊人們活動的噪聲，在控制這些噪聲源的同時，還要提高住宅圍護結構的隔聲性能，增強墻體的密度，提高樓板的撞擊聲隔聲量，特別是樓板的隔聲性能和氣密性。

　　規范裝修行為和材料使用

　　由裝修引起的室內空氣污染問題越來越受到市民的關注，向市場提供裝修一次到位的成品住宅，倡導工廠生產、現場安裝的工業化生產方式，以及對樣板房進行環境質量檢測，減少資源的浪費和對環境的破壞。

　　四、新技術提高住宅設施設備水平

　　在設計和施工中認真考慮各項設施、管線、計量表具的安排和空間利用，提高住宅廚房、衛生間、采暖與制冷系統、智能化技術系統的水平。