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　　有關于90平方米的房型革命，大多數業內人士都把眼光聚集于兩房或者一房。事實上，受“70%房源為90平方米以內”的新政細則沖擊最大的還是三房。很多業內人士認為，一房、兩房只是暫時滿足購房者需要的過渡戶型，三房才是真正滿足購房者需要的終極產品。 

　　然而，90平方米面積限制政策出臺以后，三房房型因為面積超過90平方米(目前的主流三房戶型面積在120-150平方米)而面臨“滅絕”的危險。雖然隨即有人想出將兩套90平方米以內房型拆并組合，以滿足三房購房者的需要，但諸多業內人士對此不以為然。 

　　中原地產高級建筑策劃師江志剛指出，如果兩套90平方米以內的房子拆并組合在一起，會造成廳、廚房與衛生間的多余，各功能間的面積配置也不恰當，并會產生套內建筑面積的大量浪費，同時也會增加購房者的經濟負擔。他認為，有兩種方法可以設計90平方米以內的小三房。一是縮小戶型，“砍”去多余房間部位；二是將板式樓改為南方流行的塔樓。 

　　“砍”去多余房間部位開發同一空間多樣功能 

　　江志剛認為，縮小戶型可以通過縮小面寬，縮短進深來完成。他指出，目前客廳面寬在4.2m，主臥的面寬一般在3.9m。其實，這一面寬設計有些“寬裕”了，可以將面寬分別縮小至3.6米和3米。即使如此，同樣能夠達到目前上海市建筑設計規范的相關要求。另外目前房屋的總進深長達15米，完全可將進深縮短到11-12米。 

　　當然，僅靠面寬和進深的“縮減”，尚不能使房間的總建筑面積控制在90平方米以內。因此，減掉房間的部分多余功能間實屬必然。兩衛中的“一衛”當然是最先被考慮“裁減”的，而餐廳也可以考慮不要。 

　　江志剛認為，在有限的面積內應強調同一空間功能的多元化，比如客廳與書房合二為一或廚房與餐廳合并。如果業主購買這樣的三房，就不必再規定各功能區域特定的功能。特別是客廳的功能，可以被適當擴大，不只用于會客和娛樂，還可以在客廳的一角辟出一定的區間，用做書房；在靠近廚房的一角，辟出功能區作餐廳。 

　　板式樓改塔樓利弊各半 

　　對于發展商來說，采用第一種房型設計方法，只是需要縮減面積、“砍”掉部分并非必需的功能間。而如果采用板式樓改塔樓，就會麻煩得多。因為塔樓的特點在于所有的單元只有一個朝向，不僅可能朝南或朝北，也有可能朝東、朝西，采光和通風質量會受影響。 

　　這一房型設計對于新加坡、香港，以及中國內地的深圳、廣州等濕熱氣候城市，并無不當。但是，這一房型如運用上海或者北方城市，就會出現采光差、通風差的問題，需要大量耗費電能，開空調、開電燈來解決。如此一來，又與建設部建設節能城市的主題相違背。 

　　所以，發展商在開發這一類產品時，需要運用大量節能建材，以節約建筑能耗。在建筑設計時，按照開發生態型住宅的要求，考慮利用更多的自然風和自然采光。 

　　當然，這一做法也并非完全沒有好處，由于它增加了單層樓的居住戶數(由一梯兩戶，擴增為一梯六到八戶)，減小了房屋的公共部位分攤面積，進而提升了房屋的得房率。