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裝修案例:改造老房舊布局 增加有效使用面積
發(fā)布時間:2010-11-20 作者:ccy 瀏覽:92

概要:   商品房價的居高不下加上期房的不確定性,使很多人都選擇購買二手房。但往往在買到手后發(fā)現裝修會成為一大筆支出。二手房有一部分是老房子,結構多有不合理之處,重新裝修已經提上日程。另一部分人買的是新房,但因為之前業(yè)主為了投資,在裝修投入上節(jié)儉為先,導致使用很短一段時間后,不得不重新處理。因此很多買二手房的業(yè)主重新裝修時往往投入更多資金。

裝修案例:改造老房舊布局 增加有效使用面積
  商品房價的居高不下加上期房的不確定性,使很多人都選擇購買二手房。但往往在買到手后發(fā)現裝修會成為一大筆支出。二手房有一部分是老房子,結構多有不合理之處,重新裝修已經提上日程。另一部分人買的是新房,但因為之前業(yè)主為了投資,在裝修投入上節(jié)儉為先,導致使用很短一段時間后,不得不重新處理。因此很多買二手房的業(yè)主重新裝修時往往投入更多資金。為了節(jié)約和經濟,裝修前事先規(guī)劃才能用少的投入獲得最滿意的裝修效果。 

  老房子很少考慮客廳面積,考慮到客廳的重要性,大臥室和客廳之間的臥室(臥室3)被打掉,同時餐廳與客廳之間用沙發(fā)隔開,顯得非常自然。 

  借鑒案例 

  戶型檔案:面積100多平方米的三室一廳兩衛(wèi)的老房 

  裝修目標:改造成三口之家的生活空間 

  改造重點費用:拆除原裝修費用2000多元,水電換改費用4000元左右 

  設計師:朱慧玲,瑞博文裝飾公司設計師 

  施工思路 改造舊布局增加有效使用面積

  改造前和改造后的戶型圖對比 

  老房子之前的裝修是很老式的風格,大部分的門、窗、暖氣片都被厚重的木材包了起來,以前的地板磚瓷磚也是小塊的,這樣就造成了拆除工作十分麻煩,這個房子光是拆除以前的裝修工作就用了一個星期時間。 

  老房子的門窗都需要更換,因為老窗戶用的是鐵窗,窗框的材料已經銹掉,不能使用且不美觀,都改成了推拉型的現代門窗,顯得輕巧和干凈了許多。 

  老房子很少考慮客廳面積,客廳面積特別小,只夠當作一個餐廳使用,幾乎沒法放下沙發(fā)和電視,即使放進去,距離也特別近,坐在客廳看電視感覺非常不舒服,不適合現代人把客廳當作娛樂休閑空間使用的需要。 

  三個臥室的房子將由一家三口(兩個大人一個孩子)來使用,臥室就顯得比較多。通向陽(向陽博客,向陽新聞,向陽說吧)臺的大臥室(臥室2)面積非常大,考慮到客廳的重要性,需要把大臥室和客廳之間的臥室(臥室3)打掉,使客廳的面積增加到20多平方米。 

  客廳面積增加后,顯得非常寬敞。因為電視柜和門相鄰,所以在電視柜和入戶門之間做了一個藝術玻璃的玄關作為隔擋,玻璃下面則是很有實用性的小柜子,整理鏡放在玄關旁,既實用又增加了整體的面積和寬敞度。 

  因為本身屋子沒有設計餐廳,所以餐廳就設在加大面積的客廳里。緊挨著臥室2,與廚房的門相對,也方便備餐需要。 

  餐廳與客廳之間的隔斷由沙發(fā)隔開,顯得非常自然。因為餐廳面積不大,所以特地采用了玻璃臺面的餐桌增加通透感。 

  大臥室(臥室2)面積太大,因為臥室2和臥室1有個相通的陽臺,采光都非常不錯,夫妻兩人準備把臥室1當作自己的主臥室,于是大面積的臥室2就成了孩子使用的空間,但孩子用不著那么大的空間,所以臥室2只分出一部分給孩子使用,另外和陽臺連著的部分當成客臥,供老人偶爾來時使用。為了使大臥室分出的兩個小臥室可以獨立開,中間就采用了衣柜作為隔斷,成為一個實用的隔斷區(qū)。 

  改造亮點 

  通道變短營造自然燈光區(qū)域 

  以前廚房、衛(wèi)生間和幾個臥室門中間的通道因為有6個門,而顯得非常擁擠和悶,打掉臥室3后,廚房門也進行了改造,通道就變短了。為了營造更好的藝術效果,在通道的頂部采用了一片光區(qū),并且用地板條做成頂部裝飾,形成一個自然風格的燈光區(qū)域。而且便于拆卸,在主人想換掉頂部燈時非常方便。 

  改裝推拉門實用美觀 

  與客廳只有一個通道之隔的是廚房,由于以前的廚房門比較小,與原先的衛(wèi)生間和幾個臥室組成的通道兩邊全都是門,顯得很擁擠。臥室3打掉后,廚房的門也被打開,設計成玻璃推拉門,從視覺上看效果更好,而且拉開時和客廳、餐廳成為一個整體,做飯時推上門又可防止油煙進入客廳,集實用和美觀于一體。 

  專家指導 

  水電路 

  徹底檢查老化線路,按照標準改裝 

  水電部分的改造是二手房裝修中最常見的工序,也是花費較大的項目。如果可能的話,一定要找原房主要一份他裝修時的水電路線圖,這樣更容易對目前的水電線路進行改造。 

  二手房裝修首先要檢查電路,有的老房子裝的是鋁線,有的是銅線但不符合國家標準,對于這樣的電線,一定要換成國家標準電線。每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。 

  對于水路,要進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP—R管。還要檢查是明管還是暗管,明管既不美觀也不衛(wèi)生,最好改成暗管。同時要辨別是PPR熱熔管還是PB管或者鋁塑管,不同水管的施工工藝不同,如果工人在焊接時沒有按照不同管子的工藝進行焊接,時間一長水管很容易爆裂。 

  承重墻 

  在承重墻上只能豎向開槽 

  其次要檢查的部分是承重墻和非承重墻,現在商品房的墻體很薄,一般很難區(qū)分是承重墻還是非承重墻,一般在施工前先去物業(yè)看一下房子的結構圖,這樣可以避免打掉承重墻。 

  上世紀七八十年代的房子以磚混和滑模結構為主,墻很薄,在墻面開槽很容易被打透。而且開槽時還不允許在承重墻上橫向開槽,只能豎向開槽,否則會影響承重墻的墻體結構。 

  防水 

  衛(wèi)生間必須重新做防水 

  如果是二手房,在把衛(wèi)生間的地面、墻面磚全部鏟除干凈后,一定要重新做防水。即使在放水進行試驗沒有漏水的情況下,最好也重新做一下防水。花灑部分做到180cm,其他地方不小于120cm. 

  墻面、頂面、地面 

  修補后要刷底漆使基層牢固 

  墻面、地面和頂面的改造,要看有無明顯裂紋、有無脫落和起砂。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞。 

  另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。 

  地面有暖氣管、中水管的最好不要在地面開槽,因為非常容易碰到管道而導致破裂。 

  門窗 

  老式門窗保溫性差必須更換 

  老房的門窗中松木質和鐵門窗比較多,白松木的門窗容易起皮、變形,經過熱脹冷縮后保溫性會非常差;而鐵的門窗容易生銹,同時導致密封不嚴,必須換掉。 

  細節(jié)提醒 

  老房子不能把陽臺和臥室間的墻打掉 

  很多人在裝修二手房特別是老房子時,想讓房間面積加大,因此就喜歡把老房臥室和陽臺相連的墻體打掉。但老房子的墻體有頂住樓板的作用,打掉后陽臺可能有下傾現象,非常危險。因此在改造老房子時,一定不能隨便打掉墻體。 

  暖氣不熱不能指望增加暖氣片 

  很多老房子的暖氣不熱,有的人就想辦法把暖氣瓦數加大,或者增加暖氣片的數量,但這些都是沒有太大作用的。因為老房子的暖氣管道是4分管,本身熱水量不夠的話,循環(huán)就有限制。只有小區(qū)把整個供暖系統(tǒng)的管道加大,房間的暖氣才會熱起來,這跟自己加暖氣片數沒有太大關系。 

  水流不暢要清理 

  很多老房子的水管水流特別不好,有的人會想到換粗一點的水管。但有時這和水管關系不大,因為時間長了,水表邊的濾網堵了大量水銹和自來水里的污垢,用天然氣的熱水器,因為水壓不夠,就難以出水。所以這種問題找裝修工人把水表拆下,把濾網清理一下就可以了。如果清理后還是不通,就要對水管進行檢查。 

  個人竅門 

  舊衣柜變身實用家具 

  ●陳輝,男,銀行職員 

  二手房買到手時,原房主的大衣柜都扔在了里面,本來想把它清出去,但覺得是個很大的工程,就沒有動它。后來發(fā)現這個大衣柜雖然看上去不好看,但很能裝東西。于是我們找工人把它刷成和其他家具一樣的白色,在衣柜里貼上小碎花的貼紙,把它變成了一件很實用的家具。