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　　簽訂新版家裝合同貴在細節，上海聯業律師事務所王展律師認為，消費者要從主體資格、費用構成、材料進場、工程驗收4個方面著手，搞清這4個方面的細節問題，這對避免一些不該發生的糾紛，防患于未然有利。 

　　發包人必須“有權裝修” 

　　新版合同把裝潢過程中涉及的所有人員全部作了明確細致地要求。

　　1、發包方：[關鍵詞]合法擁有

　　在明確發包方對要裝修的住房是“合法擁有”的基礎上，要求發包方承諾有權對該住房進行裝飾，否則由此而產生的一切后果由發包方承擔。這里的發包方，一般應該是房屋的產權人。如系非產權人，在裝修房屋之前應該取得產權人的書面同意。但是在現實生活中，有時候發包方的這些權利證書或者證明往往難以提供。

　　2、承包方：[關鍵詞]企業資質

　　新版合同規定承包方必須是經過工商行政管理部門核準登記的企業，并且要求有裝修的相應資質。值得注意的是，新版合同在使用說明中，提示發包人，在簽訂合同前，應驗看承包方的《企業法人營業執照》和企業資質證書。與分公司(分部)簽訂合同，除驗看其《營業執照》及企業資質證書外，合同應加蓋該分公司(分部)的上級公司(具有法人資格單位)的合同專用章。

　　3、施工代表：[關鍵詞]負責合同履行無權變更合同

　　關于施工代表問題，新版合同規定承包方(乙方)應指派人員作為駐工地代表，全權負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員，乙方應及時通知甲方。但是對于施工代表的權限問題，往往容易產生爭議。

　　王展律師提醒，施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環節，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務。但是對于合同履行中的其他環節比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設計變更、項目增減等內容，施工代表應該無權代表裝潢公司。發包方認定的應該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。

　　4、施工人員等無權代表公司：[關鍵詞]防“下出籠”

　　新版合同規定，凡甲方(業主或發包方)私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負；給乙方(裝修公司)造成損失的，甲方應予賠償。這對于遏制員工“下出籠”，保護裝潢公司和消費者的利益都將更加有利。

　　封殺“低價釣魚”

　　眾所周知，裝修市場競爭激烈，為了攬到生意，一些裝潢公司不惜以超低價作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業主到時不付賬。因此，“低開高走”幾乎成了裝修行業的公開秘密。而業主面對與預算相比差距極大甚至是翻了一番的結算單，也只得無奈接受。而舊版合同對這種“低價釣魚”并未作出相應規定。新版合同的規定，意味著對裝潢公司“低價釣魚”的報價方式下了“封殺令”，新版合同在裝修費用的構成方面也非常注意細節，主要體現在下面幾方面內容：

　　1、總價款包含六個部分，①材料費②人工費③拆除費④清潔、搬運、運輸費⑤其他費用⑥管理費⑦稅金(3.41%)。

　　2、根據裝飾裝修企業提供的管理服務水準不同，管理費可上下浮動，但一般不超過裝修總價款(稅金除外)的10%。

　　3、“總價款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下,竣工結算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預算價的5%。
　
　　4、合同簽訂生效后，如變更施工內容、材料，這部份的工程款應當按實計算。在實際生活中，沒有項目變更的工程幾乎沒有可能，因此新版合同對實際結算價上下增幅不得超過預算報價5%的規定，消費者還須作出補充約定，方能產生預期約束力。比如約定，項目變更的內容單獨結算，除此之外的項目結算價不得超過報價的5%。

　　五個條款細化材料進場內容

　　1.發包人提供材料、設備時，應注意下面五點：
　　
　　1)應在附件中列明材料清單，內容包括材料名稱、品牌、規格、型號、等級、數量、單價、合價，還有就是送達時間、送達地點。

　　2)應該是符合設計要求的合格產品。

　　3)材料按時送達現場后，雙方應辦理驗收交接手續。

　　4)材料進場后由裝潢公司負責保管，保管費由雙方約定。

　　5)由于保管不當造成損失的，由裝潢公司負責賠償。

　　2.裝潢公司提供材料、設備時，應注意下面五點：

　　1)裝潢公司應該提供作為附件的《工程主材料報價單》，列明裝飾內容及裝飾材料規格、型號、品牌、等級、數量、單位、單價、合價等。

　　2)裝潢公司提供的材料、設備，應提前通知發包方驗收。

　　3)未經發包方驗收或者經驗收不符合工程主材料報價單要求的，應禁止使用。否則，對工程造成的損失由裝潢公司負責。

　　4)發包方不按時驗收，應視作驗收，但不免除裝潢公司不按工程主材料報價單選購及使用材料所引起的責任。

　　5)材料進場后由裝潢公司自行負責保管；保管不當造成損失的，由裝潢公司負責賠償。

　　但是，雙方還需要進一步明確，發包方在接到通知后幾天內予以驗收。如果發包方在接到通知后沒有進行驗收，裝潢公司該怎么做？停工還是繼續裝修？

　　此外，無論是哪一方提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》。

　　3、材料使用3個關節：

　　1)任何材料均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經發包人同意，裝潢公司不得挪作他用。否則，按挪用材料、設備價款的兩倍補償給發包人。

　　2)施工中如裝潢公司發現發包方提供的材料、設備有質量問題或規格差異，應及時向發包方提出。發包方仍表示使用的，由此造成工程質量問題，責任由發包方承擔。具體方式是，返工費用由發包方承擔，工期順延。

　　3)如果裝潢公司沒有向發包方提出而擅自使用有質量問題材料的，那么應該由裝潢公司承擔責任。之所以如此規定，主要是考慮到裝潢公司與發包方之間在專業技能方面的差異，作為專業從事裝潢的公司應該有識別材料質量的能力，讓其為發包方去把質量關更有必要和可能性。

　　四個步驟仔細查考

　　新版合同在“使用說明”中明確，家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結束都須進行驗收，并須在驗收單上簽字認可。竣工總驗收，甲、乙雙方均須在驗收單上簽字，方能交付使用。如某項工程不合格，乙方應予整改，直到合格為止。而在具體條文中更是關注驗收細節：

　　1.驗收標準和依據：

　　1)新版合同規定裝修工程執行國家現行的《住宅裝飾裝修工程施工規范》和上海市現行的《住宅裝飾裝修驗收標準》。

　　2)施工圖紙：新版合同規定了裝修工程由發包方或者裝潢公司來提供施工圖紙。而且，王展律師認為施工圖紙應該由雙方簽署作為合同附件一部分。

　　2.隱蔽工程和中間工程驗收：隱蔽工程驗收問題，可以從下面幾方面進行考慮：

　　1)隱蔽工程事關工程質量，發包方有權要求進行驗收，作為裝潢公司應該提前與發包方預約驗收日期。

　　2)發包方如果沒有及時進行驗收，這勢必又會影響工期。因此，按約定及時進行驗收實際上也是發包方的一項義務。

　　3)如果發包方沒有履行該義務的，作為裝潢公司有兩種選擇，既可以自行組織人員進行驗收，也可以停工等待發包方驗收。

　　4)如果發包方自行組織驗收的，發包方應予承認。若發包方要求復驗，裝潢公司應按要求辦理復驗。若復驗通過，其復驗及返工費用由發包方承擔，工期也予順延；復驗不通過，其返工費用由裝潢公司承擔，工期不變。

　　5)如果裝潢公司停工的，裝潢公司可以順延工程竣工和交付日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

　　3.工程總驗收：

　　1)工程竣工后，裝潢公司應通知發包方在7日內組織驗收。驗收通過的，簽署工程質量驗收單。

　　2)如果發包方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知裝潢公司，另定驗收日期。

　　如竣工驗收通過，發包方應承認原竣工日期，并承擔裝潢公司的看管費用和其他相關費用。

　　3)工程未經驗收或驗收不通過的，發包方有權拒收，而裝潢公司應承擔返工及延期交付的責任。

　　4)工程未辦理驗收手續，發包方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的，由發包方負責。

　　4.空氣質量檢測：

　　根據新版合同及驗收標準的規定，工程竣工驗收時，室內空氣質量檢測也應該作為驗收內容之一。雙方可以在合同中事先約定檢測機構和檢測費用的承擔方式。