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　　近年來，新型住宅的戶型、配套等各項指標(biāo)年年都在發(fā)生變化，根據(jù)我近年來對新型住宅的觀察研究發(fā)現(xiàn)，選擇住宅和房內(nèi)裝修時應(yīng)注意 如下幾個方面： 

　　1、住宅須具八大功能 
　　
　　眼下設(shè)計的戶型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺。對開發(fā)商來說，若缺少某些功能，房 子就不容易賣出去。對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了。 
　　
　　2、套房應(yīng)公寓化 
　　
　　小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點(diǎn)的只有一戶。此種布居往往 采用單元拼接法設(shè)計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風(fēng)。 

　　3、立面要講求三段式 
　　
　　樓房外立面色彩應(yīng)采用三段式設(shè)計，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃、 鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板、凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富的層次感。 

　　4、復(fù)式房應(yīng)微型化 
　　
　　復(fù)式房已流行多年，今年則有復(fù)式房小型化趨勢。過去復(fù)式房每套至少200平方米以上，如今對總面積進(jìn)行控制，出現(xiàn)150至18 0平方米的“微型復(fù)式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設(shè)計復(fù)式結(jié)構(gòu)，有的整幢都是復(fù)式。 
5、陽臺 
　　
　　南側(cè)的陽臺多用于活動或擺放花草，而北陽臺的設(shè)置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強(qiáng)調(diào)北陽臺的多功能，不但使之成為廚房間的 輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機(jī)。有的還把北陽臺設(shè)計成半封閉式，讓洗衣機(jī)有個“室內(nèi)”空間。 

　　6、儲藏室 
　　
　　盡管儲藏室被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現(xiàn)在已把儲藏室做成一個全封閉獨(dú)立進(jìn)入式的空間，如同一個正規(guī)小房間。有 的甚至考慮儲藏室內(nèi)部的設(shè)計，使之更美觀實(shí)用。 

　　7、墻面分隔有凹凸 
　　
　　室內(nèi)墻面從來都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富 的天然擺設(shè)。 

　　8、起居室 
　　
　　目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，**柄的起居廳設(shè)計已被廣泛使用。客廳朝南帶 落地門陽臺、餐廳朝北帶工作臺，有的把客廳抬高20至30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區(qū)分了廳的兩種功 能。 

　　9、袖珍小戶型 
　　
　　三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”。一方面避 免房間面積過大抬高總價，另一方面考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因?yàn)槌鞘行律蛔?nbsp;特定的生活需求所致。 

　　10、小區(qū)園藝化環(huán)境 
　　　　
　　小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景bsp;上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點(diǎn)融為一體。同時盡量擴(kuò) 大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應(yīng)以及可識別性。另外，隨著人們的收入的增加，購買小汽車的人士在迅速增加，因此，住宅區(qū) 內(nèi)的停車位置一定要充足，不然的話就會給住戶帶來很多煩惱。這已經(jīng)引起許多開發(fā)商和買房者的重視 。