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概要： 裝修房本來的初衷是給業(yè)主帶來方便與省心。但是，隨著精裝修房的推廣，出現(xiàn)了部分全裝修房裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費者與裝飾公司之間擴展到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。
裝修房本來的初衷是給業(yè)主帶來方便與省心。但是，隨著精裝修房的推廣，出現(xiàn)了部分全裝修房裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費者與裝飾公司之間擴展到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。
前些日子，一位剛買了一套精裝修房的朋友向記者抱怨：“等了一年多，總算好搬進(jìn)新居，誰知道拿到手的房子與樣板房完全兩碼事——光線差得一塌糊涂不說，電源插頭根本不對路，廁所里還有一段下水管道露在外面，木地板的花紋也不一致，最難以容忍的是廚房里的墻磚竟然有斷邊缺角……這兩天一直在跟開發(fā)商搞，也沒什么下文，買了這房子只有兩個字——郁悶！”
市場需要貨真價實的產(chǎn)品
像這位仁兄一樣購買精裝修房的業(yè)主現(xiàn)在越來越多了。的確，按照房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一就是內(nèi)銷毛坯房時代的結(jié)束。精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間，減少了精力和財力的浪費，同時由于開發(fā)商集中采購，可以用同樣的價格選擇更好的優(yōu)質(zhì)材料為業(yè)主提供最佳的性價比。此外，精裝修房還能在很大程度上提高其投資價值，真正實現(xiàn)即買即住即租即收益，省卻了毛坯房裝修期的“空置”。
裝修房本來的初衷是給業(yè)主帶來方便與省心。但是，隨著精裝修房的推廣，出現(xiàn)了部分全裝修房裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)的情況，使得一直居高不下的裝修糾紛從消費者與裝飾公司之間擴展到業(yè)主與房產(chǎn)開發(fā)商之間。
記者曾經(jīng)在采訪一高檔樓盤時詢問所謂的精裝修房倒底“精”在那里，售樓小姐沉思一會后說，我們采用的全是進(jìn)口高級原料。而至于進(jìn)口的什么、高級的什么，她則含含糊糊。
據(jù)一些購房者反映，現(xiàn)行購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)、不明確，如“高級地磚”、“進(jìn)口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產(chǎn)品。隨口給材料定性不定量，這讓業(yè)主怎能住得安心用得放心？
精裝修概念的提出，的確適應(yīng)了市場的需求。但是如果沒有質(zhì)量作保證，那么精裝修也不過是只繡花枕頭。
地板縫隙、地板平整度超標(biāo)，踢腳板松動，涂裝毛糙，墻地磚斷邊缺角、空鼓、嵌縫不嚴(yán)，門套窗套接縫明顯，這些裝修問題在很多精裝修樓盤中比比皆是。“金玉其外，敗絮其中”的裝修房不僅給投資者帶來經(jīng)濟上的損失，同時也使廣大持幣待購者對市場持失望態(tài)度，打擊整體消費群體信心。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)住宅裝修的全過程實施和管理，是住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修的質(zhì)量責(zé)任，并負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。因此，業(yè)主在購買全裝修房時應(yīng)找準(zhǔn)第一責(zé)任人，要注意督促房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將裝修標(biāo)準(zhǔn)和選用的部件、材料的品牌、價格以及裝修費用等在商品房預(yù)售合同(或附件)中予以明確。對房產(chǎn)商的種種廣告宣傳要持謹(jǐn)慎態(tài)度，多留一個心眼，不要盲目也不要輕信。
別讓“精”樣板晃花了眼
一般來說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用可達(dá)到房屋自身價值的20%～50%，除了注重最新材料的使用，還會參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。
為了讓樣板房有更佳的視覺效果，制造者更巧妙地利用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種原理，在裝修中采用強光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果等來增大房屋的空間感受。有的樣板房出于完善裝修效果的考慮，并不會設(shè)置水、煤氣等管道線路，樣板房內(nèi)的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間因而顯得敞亮，房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管線等。其實，房間里的空調(diào)接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機位置是否有電插頭和水管(地漏)等，都是非常重要的問題。購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上，預(yù)先考慮房子的管道線路對實際裝修效果的影響。
因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照。
對你確定訂購的全裝修房，你可以按下述過程作一個簡單的驗收：
地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。
水電：按動漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。
衛(wèi)浴：進(jìn)出水流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。
鑲貼：用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個平面應(yīng)平整。
總之，購買全裝修商品房時，一定要注意合同裝修部分的約定，要多設(shè)想可能出現(xiàn)的不確定因素，以防患于未然。此外，并非訂立了詳盡的購房合同，就能保證裝修的實際質(zhì)量。有過裝修經(jīng)驗的人都知道，裝修中的隱蔽工程完工之后，要檢查其質(zhì)量是相當(dāng)困難的，而要維修、改建更是麻煩。至于電氣線路、燃?xì)夤艿馈⑼L(fēng)管道的埋設(shè)處理如有不當(dāng)，更是隱患無窮。類似的情況，在一些改建的、重新包裝后推出的全裝修房中時有發(fā)生，應(yīng)引起購房者的重視。為避免此類問題的出現(xiàn)，購房者最好事先請懂行的人幫忙審看圖紙；另外應(yīng)隨時向發(fā)展商了解名下單元的裝修進(jìn)度，并經(jīng)常到現(xiàn)場查看施工情況。雖然此種做法比較吃力，但實際上能做到事先發(fā)現(xiàn)問題并加以解決，這是避免日后糾紛的最佳良策。
