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　　從排隊買房到“一天一個價”，3月的南京樓市可謂出盡了風頭。那么，3月南京房價到底漲了多少？昨日，國家統計局江蘇調查總隊給出權威數據：3月份南京普通住宅上漲1.5%，為2005年5月宏觀調控以來的最高。

　　房價的飛速上漲，在此次春交會上顯露無遺。不過部分參加春交會的開發商則表示，房價漲得快，他們也不塌實。

　　追漲行為推高房價

　　房價飛漲在南京此次舉辦的房展會上有所體現。南京一研究機構將今年春交會與去年10月舉行的秋交會相比較，發現兩次展會參展樓盤均價相差了 1000元/平方米。記者在房展會現場發現，參展的近40家樓盤中，均價大多在7000元/平方米以上，均價在4000元/平方米以內的已不超過5家。

　　南京房價尤其是3月份的房價為何如此飛漲？國家統計局江蘇調查總隊生產投資價格處處長秦曙明分析，現在呈現出來的需求中，仍有不小一部分是投資型需求。既然是投資，自然抱著“買漲不買跌”的心理，這種追漲行為進一步推高了房價。

　　南京蘇鼎房產研究所所長宋堅對以上觀點表示贊同。他認為3月份房價上漲原因有四：一、去年宏觀調控后，開發商放慢開發進程，市民暫緩買房，到了今年上半年，由此造成的供需矛盾尤其突出；二、供求失衡帶來開發商肆意調價，而購房者又反過來跟風追漲；三、部分開發商囤房惜售，人為造成市場火爆局面，給購房者帶來恐慌；此外，土地拍賣成交價、地面均價屢創新高，房價水漲船高。

　　高漲幅讓開發商感到不塌實

　　“是漲得很快。”在昨日房展會現場，當記者將國家統計局江蘇調查總隊的最新統計數據告訴仙林一家開發商后，該開發商并不感到意外。“拿仙林來說，去年年中各家樓盤的均價也不過5000多，但今年價格大多拉到了6000元/平方米以上。”該開發商表示，仙林房價上漲僅是南京樓市一個縮影，今年不少樓盤都上調了價格，幅度少則每平方米幾百元，多則上千元。不過，談完大幅度的上漲后，該開發商也表現出不安。“仙林有著很好的人文、自然環境，但普通住宅價格動輒六七千有點透支。”這位不愿透露姓名的開發商說，現在仙林有點像一年前的河西，“接下來將有一個調整”。

　　和這位開發商一樣，記者在采訪中發現，大凡談起房價大幅度上漲，很多開發商都很謹慎。“漲得太快，我們也不塌實。”河西一家知名樓盤曾將一種戶型的均價拉到了9000元/平方米，這家誓做河西領頭開發企業的負責人說，“房價這樣漲，有風險”。

　　南京農業大學不動產研究中心一位專家表示，房價到了如此高度還繼續上漲，開發商肯定沒底，“很多時候，開發商賣了怕虧；不賣又怕遭調控”。

　　購房者越看越不敢買了

　　與開發商一樣，在如此“高房價、高漲幅”下，且不說被高房價“疏遠”的一部分購房者，就算有能力買房的也開始“膽戰心驚”。

　　市民王先生年初開始準備買房，他自認為自己錯過了去年上半年這一最佳購房時期，“現在越看越不敢買了”。王先生說，他不敢買的原因有二：一是房價高得嚇人；二是不知道現在是不是出手時期，擔心自己接到的是“最后一棒”。不過，還有讓王先生更擔憂的便是：要是不買嘛，房價要再這樣大幅度上漲，咋辦？

　　對于投資購房者而言，很多人擔心開發商過度透支房價后，自己拿到手的房子成為“燙手山芋”。“未來幾年的漲幅要是今年全部漲了，我買的房產有多大升值空間就值得考慮了。”一位準備在河西置業的市民表示。

　　專家對調控力度有信心

　　“我認為即便現在不是‘最后一棒’，也是倒數幾棒了。”在南京房管局副局長郭宏定站出來勸市民別跟風買房后，南京蘇鼎研究所所長宋堅昨日如此表示。兩年前宋堅曾發表文章勸市民“別對宏觀調控抱太大希望”，加緊買房。現在宋堅卻不這樣認為，“房價已經到了一個高度，國家的調控肯定會動真格。”宋堅說，房價現在已不僅僅是經濟領域的事情，而是涉及政治問題，從更高層面來考慮，中央最終將通過調控平抑房價漲幅。南京網尚研究機構市場部主任周穎則表示，近期以來房價快速上漲主要是由供求關系造成的。而據他們的統計，接下來南京將有700萬平方米新房上市，加上**的調控及嚴打，供求關系將有效緩解，市民將肯定有更多的選擇。“不妨再等等看。”