總結(jié)專家經(jīng)驗
發(fā)布時間:2010-10-30
作者:ccy
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概要:
買到一處質(zhì)量有保證,價格便宜、朝向理想的房子,對日后居住和裝修都是一件重要的事,對于一些“外行”的人來掌握一些必要的驗房標(biāo)準(zhǔn)并非難事,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗,總結(jié)出36條驗房的簡易方法,購房時不妨逐一對照。 關(guān)于門: 1。門的開啟關(guān)閉是否順暢。 2。門插是否插入得太少,門間隙是否太大。(特別是門鎖的一邊) 3。門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音。
買到一處質(zhì)量有保證,價格便宜、朝向理想的房子,對日后居住和裝修都是一件重要的事,對于一些“外行”的人來掌握一些必要的驗房標(biāo)準(zhǔn)并非難事,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗,總結(jié)出36條驗房的簡易方法,購房時不妨逐一對照。
關(guān)于門:
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?
2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音?
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?
關(guān)于窗:
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙。
6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
7.窗戶玻璃是否完好?
8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關(guān)于地板:
9.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響?
10.地板間隙是否太大?
11.柚木地板有無大片黑色水漬?
12.地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動?
13.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?
關(guān)于頂棚:
14.頂棚上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
15.看頂部是否有麻點。這種麻點業(yè)內(nèi)人士稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
16.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
18.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?
19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?
關(guān)于廚廁:
21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。
22.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?
23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
25.磚縫有無滲水現(xiàn)象?
26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
27.水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢?
28.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
29.出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?
30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。
其它:
31.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?
32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。按照國家出臺的《住宅設(shè)計規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
33.供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)。
34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?
35.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
36.自來水水質(zhì)如何?