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無法辦理房產證既有開發商的原因，也有購房者的原因。對帶分數而言，如果有以下情況都不能辦理房屋產權證：

      1、利用集體所有土地開發的項目。

      2、未經立項批準的項目。

      3、未取的規劃審批的項目。

      4、沒有銷售商許可證有無產權證的房屋

      5、未經驗收不合格的房屋。

      6、土地或房屋未解除低押的房屋

      7、開發商未繳納相關稅費的房屋

     對購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：

      1、購房者沒有繳納相關的稅費。

     2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

     3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書。