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      隨著科技的飛速發展，信息技術以意想不到的速度進入房地產市場；社會經濟水平的不斷提高促使家庭生活自動化，居住環境舒適化、安全化，社會的信息化也喚起了人們對住宅智能化的要求。智能住宅由此應運而生，并成為未來房地產住宅市場發展的大趨勢。

　　智能化已經進入人們的日常生活

　　提起智能化住宅，不少人會覺得這是高科技的產品，距離我們的日常生活還存在一定的距離。其實，隨著科技的快速發展，智能化已經深入到我們的生活之中，在我們的身邊隨處可見。在近幾年新建的住宅小區里，寬帶入戶、有線電視、保安監控、可視對講等幾乎已經成為了必備條件。

　　鼠標輕輕一點，社區內的自然狀況、人口信息、社區資源信息、社區公告、社區黨建、社區政務等各種信息便在屏幕上一覽無余。此外，中心平臺的數據庫中，可以查到社區內所有居民的家庭住址、電話等資料。

　　據介紹，數字系統包括可視對講、周界防范、24小時巡更、電視監控、IC卡門禁控制、煤氣泄漏報警、防火報警等綜合安防系統，以保障居民的生活安全。此外，居民還可以登陸物業管理中心進行網上投訴、咨詢、報修等，并可以從網上獲取回復和上門維修的約定以及報價等信息，大大提高了物業的工作效率、方便了住戶的生活。

　　智能住宅應貼近老百姓的實際需求

　　現在很多社區都將寬帶入戶作為智能化住宅的首要標準，開發商在銷售過程中，著力宣傳寬帶入戶將徹底改變住戶的生活質量。據宣傳它的好處是可以提高上網速度，實現家庭辦公、遠程教學、遠程醫療和網上購物。這些好處都是不可否認的，但目前在國內有多少人能夠做到不去公司而在家里辦公呢？有多少家長可以不讓孩子上學而在家里接受遠程教育呢？有多少家庭可以讓生病的親人不去住院而在家里接受遠程醫療呢？其實，無論科技怎樣發達，社會怎樣進步，人與人之間的正常溝通和交流都是無法取代的。

　　所以，衡量住宅智能化的真正標準，應該是看它在功能上是否更貼近百姓的需要，在技術上是否更具有先進性，在價格上是否更具有良好的性能價格比。
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      合理布局

　　良好的布局可以增加空間的使用率，這對狹小的二手房衛生間來說，更為重要。就4平方米衛生間而言，最關鍵的是合理布置面盆、坐便器、淋浴間。“三大件”基本的布置方法是由低到高設置：即從衛生間門口開始，逐漸深入。其中，最理想的布局方式是洗手臺向著衛生間門，而坐便器緊靠其側，把淋浴間設置在最里端。這樣無論從使用、功能還是美觀上講都是最為科學的。

　　設計師提醒：如果選擇干濕分區的布局，那么一定要把面盆、坐便器和通道與沐浴區分開，盡量在確保通道的前提下，合理地安排面盆和坐便器的位置。