改變房屋結(jié)構(gòu) 被扣裝修押金
發(fā)布時間：2010-10-28
作者：ccy
瀏覽：162
概要：
業(yè)主肖先生一年前在坦洲購買了一套商品房，簽合同時向物業(yè)繳納了一筆裝修押金共1800元，他原以為裝修結(jié)束后就可拿回，結(jié)果卻被物業(yè)告知因為裝修中擅自改變了房屋結(jié)構(gòu)，這筆錢拿不回來了。肖先生認為物業(yè)管理公司收這筆錢本來就是霸王條款，不退錢更是沒有任何依據(jù)，近日他聯(lián)系本報記者，希望知道自己能否要回這筆錢。
改變房屋結(jié)構(gòu)
被扣裝修押金
業(yè)主肖先生一年前在坦洲購買了一套商品房，簽合同時向物業(yè)繳納了一筆裝修押金共1800元，他原以為裝修結(jié)束后就可拿回，結(jié)果卻被物業(yè)告知因為裝修中擅自改變了房屋結(jié)構(gòu)，這筆錢拿不回來了。肖先生認為物業(yè)管理公司收這筆錢本來就是霸王條款，不退錢更是沒有任何依據(jù)，近日他聯(lián)系本報記者，希望知道自己能否要回這筆錢。
事件：買房時被強收裝修保證金
肖先生是在簽合同時才知道有裝修保證金這么一回事。“當時售樓小姐在幫我算房屋總價的時候，提到這筆錢是裝修保證金，我就追問是什么費用。她回答說，因為我不打算請他們的裝修公司來搞裝修，所以為了對我們的裝修過程有一個監(jiān)督和約束，需要繳納這筆費用，到裝修完成后他們的物業(yè)公司來驗收，若是沒有什么問題就會把錢退給我們”肖先生說，該售樓小姐稱一般都會退回的，“她告訴我，這是行規(guī)，但基本上只是走個形式”隨后，肖先生在物業(yè)提供的“裝修協(xié)議”上簽名，并順利拿到新居鑰匙開始裝修。然而，到了肖先生裝修結(jié)束后，物業(yè)公司的工作人員上門“驗收”，卻稱肖先生擅自打通了生活陽臺和廚房之間的墻壁，并將其用鋁合金材料封了起來，改變了房屋結(jié)構(gòu)，因此這筆裝修保證金不能退還給他，肖先生一下子懵了。
物管：擅改房屋結(jié)構(gòu)保證金不退
“我在裝修前已經(jīng)找人看過，這個墻壁并不是承重墻，并不會對房屋整體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞，既然沒有安全隱患，房子又是我的，為什么我不能改變房子的結(jié)構(gòu)？”肖先生百思不得其解在和物業(yè)管理公司的數(shù)次交涉中，肖先生得知，物業(yè)公司認為他的新居在裝修前沒有向物業(yè)公司報備，尤其是他家的生活陽臺朝向小區(qū)外部，打通并用鋁合金封閉后影響了小區(qū)的整體外觀，并且還可能帶來一系列的安全隱患。盡管肖先生再三保證不會出現(xiàn)如漏水、滲水等問題，但物業(yè)公司執(zhí)意不肯退還這筆裝修保證金。肖先生認為，盡管自己裝修前確實未向物業(yè)管理公司報備，也確實改變了房屋結(jié)構(gòu)，但是并未給其他房屋帶來安全隱患，對小區(qū)的外觀影響也并不明顯。而且他認為物業(yè)管理公司收這筆錢本來就是霸王條款，不退錢更是沒有任何依據(jù)。
當?shù)胤ㄒ?guī)：物業(yè)可收2000元內(nèi)裝修押金
現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主”而《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第13條也規(guī)定：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)申報登記。其中并沒有物業(yè)管理企業(yè)可向業(yè)主收取裝修押金的規(guī)定。但是，2005年6月開始實施的《中山市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》卻規(guī)定“業(yè)主或使用人自聘裝修物業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)可向每戶業(yè)主或使用人收取不高于2000元的裝修押金。”記者了解到，雖然是否應(yīng)該收取裝修保證金在業(yè)內(nèi)尚有爭議，但是因為當?shù)氐姆ㄒ?guī)有明確規(guī)定，此做法目前在中山是合法的，各大在售樓盤都會向準業(yè)主收取這一筆費用
律師說法：不退押金缺乏法律依據(jù)
廣東雅商律師事務(wù)所封謨喜在接受記者采訪時表示，中山市的管理辦法里面明確了物業(yè)管理公司這項權(quán)利的話，屬于地方規(guī)章，也是具有法律效力的，但是可以收取不代表物業(yè)管理公司有權(quán)不退還。
“如果業(yè)主裝修在紅線圖紙范圍內(nèi)，且對房屋結(jié)構(gòu)的改變不影響其他房屋的安全和使用，物業(yè)管理公司是無權(quán)干涉的，因此該案例中，物業(yè)管理公司以業(yè)主改變了房屋結(jié)構(gòu)為理由不退還押金的法律依據(jù)不足。”封謨喜說。 他建議該業(yè)主與物業(yè)管理公司進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可采取訴訟的方式來維護自己的權(quán)益。
