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　　臺灣永慶房屋集團(tuán)上海臺慶房產(chǎn)公司的最新統(tǒng)計顯示，上海9月份二手住宅（主要含公寓及別墅洋房，下同）成交4667套，同比下跌69%，創(chuàng)今年最大跌幅。 
　　其實從去年10月份開始，上海二手房成交量就持續(xù)呈環(huán)比下跌態(tài)勢，到今年7月份乃至9月份，下跌幅度更達(dá)峰值。臺灣永慶房屋集團(tuán)上海臺慶房產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳史翎說：“從去年二手房成交數(shù)據(jù)分析，多個月份的單月成交都超過1萬套，成交最高的一個月份單月成交量為16460套。”上海二手房市場的剛性需求大概可保證1萬套的月成交，假設(shè)超過1萬套則證明有投資需求存在；相反月不足5000套的成交量，恰是市場觀望氣氛濃厚的印證。 
　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，受近期新盤降價促銷的影響，不少原先欲購買二手房的客戶轉(zhuǎn)向一手房市場，二手房市場壓力陡增。目前二手房市場正承受著一手房促銷分流客戶和持續(xù)觀望的雙重壓力，進(jìn)一步走向低迷，而成交萎靡的最終原因為價格持續(xù)高漲，使得“叫價”與買方心理價位嚴(yán)重脫節(jié)。上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前二手房市場進(jìn)入下行通道的趨勢明顯，連續(xù)兩個月下跌板塊過半，平均跌幅超過1%。該辦公室通過對采樣控制點的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，共有28個板塊控制點出現(xiàn)下跌，占總體采樣量的54%，平均跌幅為1.23%。 
　　陳史翎對本報記者稱，平均成交價的微量跌幅是因大部分賣主仍在觀望，而真正調(diào)價的賣主比例僅在5%到10%之間。“三季度二手住宅成交量節(jié)節(jié)下滑，主要原因在于自6月份以來均價幾無變動，尚未達(dá)到買方心理預(yù)期。雖然部分屋主選擇將價格一次降足以迅速套現(xiàn)，但因其數(shù)量并不占主流，故對均價影響不大。” 
　　據(jù)上海臺慶房產(chǎn)公司對最近上海二手房成交案例及潛在買方客戶的分析，二手房均價如在一年來的最高均價即10380元/平方米的基礎(chǔ)上下調(diào)13%~20%，即8304元~9031元/平方米左右，就會有買方積極購買。若降價幅度更大，甚至?xí)霈F(xiàn)多組客戶搶買，形成逆市大賣。