家裝發包和不發包的區別
發布時間：2010-10-21
作者：ccy
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概要：
發包這種方式源于建筑行業，出于**工程式建設需要。**工程耗資巨大，工程量大，技術要求高，僅靠一兩家建筑公司的力量無法勝任，就想出用層層發包的方式將工程量分散，最后采用統一標準驗收。建筑行業發包方式與建筑工程招標緊密地結合在一起，對施工單位有嚴格的資質審核程序，且大多采取公開竟標，這樣工程的質量才能得到有效的保證。
發包這種方式源于建筑行業，出于**工程式建設需要。**工程耗資巨大，工程量大，技術要求高，僅靠一兩家建筑公司的力量無法勝任，就想出用層層發包的方式將工程量分散，最后采用統一標準驗收。建筑行業發包方式與建筑工程招標緊密地結合在一起，對施工單位有嚴格的資質審核程序，且大多采取公開竟標，這樣工程的質量才能得到有效的保證。
現在家裝行業同樣流行著和建筑工程行業類似的發包模式，但兩者之間有著本質的不同。家裝的發包通常由裝潢公司承接家裝業務，再轉包給流動的施工隊，施工質量得不到保證。所以一些裝潢公司已經出臺了改革制度，對外承諾不再沿用建筑的發包方式，我們來看看發包與不發包之間究竟有哪些區別。
區別1：不發包，成本低
家裝目前比較流行的管理體制是提成制。不少裝潢公司從業務員拉來業務開始，設計師、預算員、監理都要層層提成，基本要占整個預算的8%~10%。層層發包，使得裝修公司、工程部、包工頭，每個環節都要分享裝修利潤這塊蛋糕，裝修者裝修的市場價格就這樣無形中被提高了。
一些業主不免疑惑，不發包裝修的通常都是些大公司，按你這么說不是價格反倒應當便宜才對？沒錯，原本是便宜許多，可目前市場的不正當競爭蒙住了大家的眼睛。首先一些公司通過服務縮水來獲得有競爭力的價格，比如免費設計之類，所謂設計變成了大多是做做樣子，一些設計圖在現場根本就不能用，圖紙缺、尺寸缺。雖說廉價，但是給裝修者帶來的麻煩是難以想像的。售后服務也是如此。工程不發包的公司多報著對裝修者相對負責的態度，不愿與之為伍，所以反而出現這種價格倒置的現象。
區別2 ：不發包，材料質量有保證
處在發包制度下的裝潢公司，為了緊縮成本，所有的材料采購、工人調配、工程進度、質量把關都一攬子交給包工頭來處理。這就導致家裝公司對供貨商及材料質量難以控制，包工頭為壓縮成本，獲得高額利潤，于是采取偷工減料，甚至以次充好等做法，直接損害裝修者的利益。
不發包的裝潢公司的材料、工人都由公司統籌安排，這樣材料來源相對比較固定、可靠，不用擔心是從隨處可見的路邊小店里買來的大興貨。
區別3：不發包，可提高裝修效率
裝修游擊隊的存在，的確給一些低收入的家庭帶來了廉價的服務。然而從長遠來看，游擊隊裝修還是有許多弊病的。首先人員素質問題難以解決，由于流動性強，人員無法定期進行相關培訓；一般的施工隊由3-5個人組成，由于單位小，無法進行人員調配，一人身兼多個工種的現象很普遍，直接影響施工的質量；再加上缺少管理環節，缺乏法律制約，裝修質量一直得不到有效保證。裝潢公司搞發包大多將裝修工程轉包給這些游擊隊來做，可想而之裝修的效果。
裝潢公司不發包，為了降低成本只有提高工人的工作效率，他們會建立施工人員培訓基地，定期對工人進得專業技術培訓，使施工更加快速、規范。
區別4：不發包，遇到糾紛好處理
我們稱一些裝修隊伍為馬路游擊隊，是因為他們打一槍換一個地方，裝潢公司難以對其進行約束，他們走后，裝修各類問題層出不窮，很容易造成裝修者與裝潢公司之間糾紛不斷。據我們了解，有許多裝修者與裝潢公司的誤會就是由一些不負責任的包工頭造成的。我們在裝修者中搞過專項調查，對收到的100份裝修反饋表做了統計，得到發包裝修的事故和糾紛發生率比不發包裝修高28個百分點。
裝修不發包就意味著裝潢公司有固定的施工隊，由于工程到隊、責任到人，無論隊長還是工人做工都會認真負責，很少出現因工程質量推委和扯皮的現象。
區別5：不發包，交易風險小
發包這種裝修形式有許多先天缺陷，首先裝潢公司對一些工程項目匆忙上手，時常發包給自己不熟悉的施工隊，這樣容易導致施工隊做了兩天活連人帶裝修材料一起消失，業主和裝潢公司都將損失巨大。另一種可能是裝潢公司將工程發包給施工隊后，將業主提前交納的裝修材料款統統卷走，同時卷走的還有施工隊的工錢，等業主和施工方察覺，人早已遠走高飛。在這種情況下工程周期往往會無限期地拖延下去。
裝修不發包，工人即便跑了，還有裝潢公司在，分公司倒閉了，還有總公司在，所以選擇不發包的裝潢公司可以有效地降低風險，避免被騙。
區別6：不發包，不易污染室內環境
家裝工程發包還有一個弊端，就是裝修工人吃住都在業主的新家，他們將灶頭、鋪蓋卷等生活用品都堆在施工現場，工地上顯得雜亂不堪，不時影響施工的安全及裝修質量。每天還會產生大量的生活垃圾，加上一些裝修工人素質比較低，舉止不文明，垃圾亂丟，業主的新房沒有進住就遭遇了一次污染。
如果裝潢公司不發包，由于每天調配過來的工人不同，工人不可能在工地上過夜，他們有公司提供的固定居住地點，先進的工具也可以集中調配，早晚飯都可以在食堂吃，不光避免了污染，為了和下一個工種銜接，工人操作都會非常標準化，對施工質量也很自然會有更高的要求。久而久之，裝潢公司也將日益規范管理，坑騙裝修者的事情會越來越少，家裝市場將逐步走向規范。
