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     很多時候，購房者退房時會受到開發商的種種**，因此購房者一旦發現問題與退房時，須先吃透相關法規再行事。

     第一步：確認是否符合退房條件《最高人名法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》相關規定，符合以下條件者才可以退房：開發商超過3個月不能交房；開發商卻有效證件，導致合同無效；開發商未經購房人同意變更規劃和設計；購房人無法得到貸款；因開發商原因導致購房人在合同約定期限內無法得到產權證；房屋面積計算誤差超過3%；房屋質量嚴重影響居住者使用；開發商在把所有售房屋抵押或**給購房人后，又將房子抵押給他人。

      第二步：協商不成在訴訟。出現問題后，最好先請專家鑒定，確定屬開發商責任，滿足合同約定的退房條件。然后先于開發商協商，一省去訴訟費用。如果業主滿意開發商開出的補償條件，可根據自身情況或收回退房手續。如協調未果，在選擇訴訟或仲裁。

      第三步：索要違約金及相關稅費。因開發商違約導致退房，除退還業主的房屋全價款和相應的利息外，還應賠付違約金及業主的前期支出費用，如印花稅、購房契稅、交際手續費、測繪費、登記費利息損失、購房代理費及律師費等。