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　　90平方米可能將規范很多人的人生。它會是什么樣的，應該是什么樣的？ 

   　在建筑師眼中，90平方米以下的住宅，并不是“低標準”、“簡陋”的代名詞。

　　家庭生命周期的挑戰 

　　有個十多歲的初中生，對90平方米的住宅是這樣期盼的：刨去約20平方米的廚衛空間，再劃出近20平方米的臥室，留一個50平方米的寬敞大廳。對他來說，一個能蹦能跳的大廳正是周末和伙伴們聚會的理想場所。

　　這個初中生用簡單的寥寥幾筆，向某報舉辦的“創新90平方米中小套型住宅設計競賽”描繪了自己的理想居所。他的想法在一大摞成人設計師的方案中頗為獨特，但細究一下，也頗符合孩子們的天性。

　　“事實上，本質的問題是，90平方米的房子，適合什么樣的人群？”都市實踐建筑事務所合伙人、建筑師王輝語氣溫和，設問尖銳。他認為，“以年齡段的分布來看，假如人生有80年，90平方米只適合22至29歲沒有孩子的年輕人，以及適合于退休以后的老人。因為這兩類人群的家庭結構比較簡單，甚至沒有家庭。”

　　“對于多于一代人家庭的生活來說，90平方米會帶來很多相應的其他問題?！蓖踺x認為，一個有孩子的家庭，起碼需要一個三居室。而90平方米如果做三居室，作為公共空間的廳幾乎很難做大。然而，相對于成年人來說，孩子更需要在一個大的空間中活動。

　　住宅承載人生。如果一座住宅有70年的壽命，按照中國人口的平均預期壽命為71.8歲計算，相當于一座住宅至少承載著一個家庭的一生。

　　住宅對于每個家庭而言，并不是一個靜態的商品。伴隨著居住者漫長的生活過程，住宅也需要能夠承載相應的變化。

　　“這需要建筑師在90平方米住宅設計上更注重靈活性?！?nbsp;國家住宅與居住環境工程中心總建筑師、建設部住宅產業化專家委員會副主任委員趙冠謙坦言，“ 根據家庭生命周期內家庭結構、生活形式、職業變化等情況的變異，內部空間設計應留下可靈活分隔的余地，做到內部空間的適應性?！痹谒磥?，要做到靈活性，首先應該提供一個大的空間，比如采用有大柱網的框架結構和板柱結構，大開間的剪力墻結構；其次應有可拆裝的分隔體和可靈活布置的設備系統，如此形成一個完整的可改體系。

　　清華大學建筑學院副教授、一級注冊建筑師周燕珉也主張采用“能分能合”的可調節型設計。目前，周燕珉和她的團隊正接受國家委托，對90平方米及以下的戶型進行可行性論證。在周燕珉看來，“在建筑結構和居室安排上，要多想一步，為使用者留下更大的伸縮余地。比方說，設計戶型時盡量設置一些可拆改的隔斷墻，使住戶可以根據居住需要分割和改造空間，隔出一間小臥室或一個讀書角落，將某個空間擴大等?！?

　　事實上，住宅結構的靈活性與開放性，自上世紀初以來便成為建筑師們不懈的追求。對此，中國建筑科學研究院建筑設計研究院一級注冊建筑師王軍直言，“采用這種設計，首先并不是看技術能不能達到這個要求，而是要看有沒有市場需求，開發商愿不愿意去做?！?

　　90平方米的住宅也可以做得很舒適

　　對于90平方米住宅的設計，清華大學建筑設計研究院院長莊惟敏直言，建筑師首先要考慮“在大面積的居室里，人們活動的特征是什么？怎么在小戶型里保證居住習慣不受影響？”他認為，這要求建筑師營造的人工環境要依據人們行為的特征，并適應人們的行為。

　　住宅設計要“以人為本”。然而，古希臘哲學家柏拉圖在兩千年前就說過：“世界上最困難的任務就是了解人類自己”，建筑師們如何承擔起這一重任？

　　“以人為本，就是考慮人的行為?！睂Υ?，王軍有自己的理解，“我們考慮一個人基本的生活流程。比如，一進門是不是要設類似更衣、換鞋空間這樣的小細節。起居空間、餐飲空間、廚衛空間、陽臺在什么位置合適？在什么尺度合適？面積減小的情況下，是否還要設景觀陽臺？人們怎么洗衣服、晾衣服？要不要設單獨的儲藏間？雖然這都是很小的細節，但是缺了任何一樣，對居住者的使用都有很大的影響?！?

　　“精細設計，就是考慮細節。也就是掌握最基本的要素，然后通過不同的組合，達到住宅舒適度合理性的要求?！蓖踯娬f，“現在面積越來越小，就需要向空間要效益了。以前面積可以隨意浪費，可以大手大腳地做，現在連走道面積也要精打細算了。”在王軍看來，房間尺度變小后，家具、家電的尺寸也要隨之相應調整。

　　對于“向空間要效益”，趙冠謙提出設計時可以考慮“多維的空間利用”。所謂多維的空間利用，是指高度與時間上對功能空間的利用，如利用高度在入戶過渡空間上部、交通通廊上部、衛生間前室上部等位置做成吊柜，頂層坡屋頂做成閣樓等都能增加有效面積。在時間上，可將起居與進餐、進餐與備餐、休閑與工作、會客與睡眠等活動地點在時間上交叉使用，增加了空間的使用率。

　　“構成空間的方式不只是空間分割?！痹谕踺x看來，當面積減小影響居住舒適度時，還可以采用光環境等進行彌補。

　　那么，在采光、通風等技術環節上，90平方米的住宅能夠像140平方米的那樣舒適么？畢竟，現在多數住宅為了滿足采光和通風的需要，都采用一梯兩戶的板式住宅。而當面積減小后，一梯兩戶的可能性就比較小了。

　　對此，王軍認為，在采光、通風等環節上，90平方米的住宅也可以做得很舒適。他建議可以從規劃設計和戶型設計兩方面入手。

　　“一是規劃上的設計。就北京地區而言，在地段比較偏的位置，做到一梯兩戶還有可能。對于城區來說，最可能的是一梯四戶。由于還有一些大戶型的比例，當大戶型和小戶型相結合時，可能會做到一梯三戶。冬季西北風要阻擋，夏季東南風的風向要開敞。二是戶型的設計?？梢酝ㄟ^角度的變換、一些局部空間的處理等達到要求?！?nbsp;

　　王軍目前剛設計完一個位于成都的小戶型住宅產品。該產品在規劃上為一梯四戶，在營造自然通風設計時，通過開放樓梯及電梯廳形成樓座穿堂風，進而形成戶內穿堂風。

　　“在設計上，北京市場難度會增加很多?！蓖踯娭毖?，“由于氣候影響，相對于南方通暢、開敞的設計，北方對保溫、隔風要求更高?！?

　　但對于90平方米住宅的設計，王軍還是滿懷信心。“這種產品并非不存在，而是以前很少有人去做。其實，在深圳，有很多樓盤本身戶型就很小；在香港，面積達到90平方米、100平方米就是豪宅了?，F在**強令實施，對建筑師來說更加要求精細設計?！?nbsp;王軍輕松笑著說，“骨架搭好了，就可以做?！?