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　　“二手房”市場持續升溫，二手房裝修問題堪憂。 “二手房”的結構與新房子有很大差別，一般結構比較老，倘若沒有對　　建筑結構的了解，匆忙裝修之后入住，就會發現各種各樣的問題紛紛而來，真所謂是“省心在前，鬧心在后。”比如管道老化導致的漏水或者承重結構破壞導致的墻體開裂等問題，下面說一下二手房裝修時必須注意的一些問題。 

　　1、拒絕馬路游擊隊

　　“游擊隊”在這個行業可謂是“獨樹一幟”是裝飾行業里的“常青樹”因“價格低廉”等原因，走俏市場，但價格低廉的背后，的確隱藏著無數的弊病和問題，“游擊隊”以分散、流動、襲擊的作戰方法聞名與世，他們通常是沒有精良裝備的非正規軍，沒有完善的售后，沒有精良的設計團隊，沒有對建筑結構和圖紙的理解等等，二手房裝修尤其注意，馬路游擊隊切不可取。

　　2、切勿隨意拆改建筑結構 

　　二手房的戶型結構往往不是很好，所以一些在購買二手房的時候，要請專業人士“嚴明真身”，在謀劃著房屋結構，添加或更改建筑結構的時候提出專業意見。因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。 

　　2、注意水電方面的隱患 

　　不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議大家在裝修二手房之前，最好在衛浴空間做一個24小時閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。 

　　3、水電路燃氣管線老化嚴重

　　因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。 

　　4、墻面工程鏟除原墻皮

　　為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。 

　　5、插座太少不便使用

 　　有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發現，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用。 

　　6、陽臺改廚房油煙惹人嫌

　　為了拓寬使用面積，有些業主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發現只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。 趟過二手房裝修雷區。面對二手房裝修的諸多“毛病”，應該如何裝修二手房？二手房裝修到底有哪些雷區，應該如何避免？記者為此走訪了各類二手房裝修人士，獲得了“二手經驗”，或許這些建議可以幫助你快速通過二手房裝修雷區。 

　　“三工三改”，不能“土”改了事。所謂“三工三改”，是指三面改造(墻面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項改造工作。對此，專家建議，這三項工作是舊房裝修的主體和靈魂，最好請專業施工人員來施工，切不可隨便請人“私了”，土法上馬，以免后患無窮。其中，三面改造要對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現象，以便進行修補處理。另外，門窗改造方面則要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做。第三，水電改造前最好做一下閉水試驗，另外許多舊房子存在電線老化、違章布線的現象，也需要重新改造。 

　　按規矩辦事，按規則裝修。二手房裝修最怕戶主想法太多，胡亂拆改戶型結構等，造成居家安全隱患，對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”，提倡簡約裝修。另外，二手房裝修粗枝大葉也不行，許多新房裝修中沒有的工序必須做到。比如，舊墻粉刷就要先對舊墻修補處理后才能涂刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問題，應事前進行檢查，然后有針對性地進行更換。