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施工階段的驗(yàn)收與監(jiān)理
發(fā)布時(shí)間:2008-10-04 作者:ccy 瀏覽:40

概要:   (一)、家裝監(jiān)理  全程監(jiān)理流程  一、簽訂監(jiān)理合同書(shū);  二、審核裝飾公司:審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。三、審核設(shè)計(jì)方案:設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定,包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。

  (一)、家裝監(jiān)理
  全程監(jiān)理流程
  一、簽訂監(jiān)理合同書(shū);
  二、審核裝飾公司:審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)師資格證件。
    三、審核設(shè)計(jì)方案:設(shè)計(jì)方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定,包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
  四、審核合同:合同是否采用《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》,填寫(xiě)是否完整正確;報(bào)價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說(shuō)明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
  五、審核施工人員資格:施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能:一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
  六、審核檢驗(yàn)材料:監(jiān)督裝飾公司購(gòu)習(xí)使用符合國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件,杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
  七、審核施工工藝:施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定,是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期,達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。
  八、分期驗(yàn)收:分期、分階段地協(xié)助消費(fèi)者對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行驗(yàn)收,并出具相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。
  九、分期驗(yàn)收:參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費(fèi)都對(duì)監(jiān)理的工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計(jì)、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單,評(píng)定工程的級(jí)別。
  十、保修監(jiān)督:在工程保修期內(nèi),定期回訪客戶,并針對(duì)出現(xiàn)的相應(yīng)問(wèn)題代理客戶與裝飾公司交涉,以確保裝飾公司對(duì)消費(fèi)者承諾的兌現(xiàn)。
(二)、核算裝修款
  到完工的時(shí)候你往往會(huì)發(fā)現(xiàn),工程總款會(huì)比合同款多很多,有的能多到20%,那是為什么呢?
  1 首先檢討一下自己,是不是抵擋不住工長(zhǎng)的軟磨硬泡,又增加了很多裝修項(xiàng)目呢,比如在合同外,又多做了個(gè)鞋柜?
  2 是不是很多本來(lái)應(yīng)該裝修公司掏錢(qián)買(mǎi)的東西,最后變成你自己花錢(qián)買(mǎi)了?
  3 看看合同,是不是有重復(fù)計(jì)算的地方,比如你的涂料是自己買(mǎi)的,可是預(yù)算上還是把涂料錢(qián)付給裝修公司了?
  4 所有施工項(xiàng)目的面積你都自己仔細(xì)丈量過(guò)了嗎?要知道,即使你在裝修前把價(jià)格壓的很低了,設(shè)計(jì)師也有辦法在預(yù)算中,給你把錢(qián)都悄悄加回來(lái),辦法就是在工程量上做手腳了。
(三)、完工驗(yàn)收
  墻面:其平整度影響著美觀的程度,不平整的墻面則易出現(xiàn)開(kāi)裂的現(xiàn)象,業(yè)主可以用肉眼或標(biāo)尺檢查一下。
  電路:隨身帶個(gè)小的電器,比如手機(jī)充電器,可以把所有的插座都試用一遍。
  水路:多沖幾次座便器,看看流水是否通暢。用水桶接滿水,倒在地上,看地漏下水是否順暢。試用所有的水龍頭,是否靈活。如果家里裝了熱水器的,一定要試試,冷熱水是否接反了。
  木器:最重要的是檢查是否有刺激性味道。
  瓷磚:用小錘子敲敲看是否有空鼓的聲音,溝縫是否飽滿,瓷磚貼的是否平整。
  地板:其拼花是否整齊,踩上去腳感舒適,沒(méi)有異響。地板上沒(méi)有多余的膠--這點(diǎn)很重要,否則以后很難清潔掉。
(四)、保修服務(wù)
  在工程完工之后,按工程保修規(guī)定要填寫(xiě)一份保修卡,在保修期內(nèi),客戶憑此保修卡要求維修,當(dāng)用戶在使用過(guò)程中發(fā)生裝修問(wèn)題,同裝飾公司聯(lián)系,或直接與施工負(fù)責(zé)人或工程監(jiān)理聯(lián)系,說(shuō)明發(fā)生的問(wèn)題,裝飾公司會(huì)及時(shí)派人前去維修,但是由于不可抗力、自然原因,客戶自身使用不當(dāng)而造成的問(wèn)題,不在維修責(zé)任之內(nèi),但可以雙方商討解決。
(五)、工程保修規(guī)定
  北京市家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量保修一年制度是為了保證家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量,規(guī)范竣工后服務(wù)行為,維護(hù)消費(fèi)者的切身利益減少質(zhì)量糾紛而制定的。
  1、家裝工程自驗(yàn)收合格由發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)和承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)雙方簽字之日起保修期為一年。 2、家裝工程驗(yàn)收合格后由乙方填寫(xiě)工程保修單,經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)后生效執(zhí)行。 3、保修期內(nèi)由于乙方責(zé)任造成的工程質(zhì)量問(wèn)題,乙方無(wú)條件按原貌進(jìn)行維修。 4、保修期內(nèi)如屬甲方責(zé)任造成裝飾面損壞,影響正常使用,需要乙方進(jìn)行維修,乙方只能按實(shí)收取工料費(fèi),不再收取其他費(fèi)用。 5、保修期內(nèi)維修要及時(shí)自甲方提出申請(qǐng)維修之日起,10日內(nèi)乙方應(yīng)組織維修,不能無(wú)故拖延。
(六)、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)如何解決?
  在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,用戶可直接找到原施工隊(duì)所在公司的負(fù)責(zé)人,如證實(shí)屬于施工質(zhì)量問(wèn)題后,裝飾公司必須無(wú)條件地為用戶換工換料,不可拖欠。如果裝飾公司拒絕為用戶保修,這時(shí)用戶可以直接向家裝市場(chǎng)的質(zhì)檢部投訴,由市場(chǎng)管理部門(mén)出面勒令裝飾公司為用戶無(wú)條件保修或直接由市場(chǎng)為用戶保修。
(七)、保修期內(nèi)裝修房屋的修復(fù)責(zé)任
  任何裝修工程在使用過(guò)程中,都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷,主要有兩種情況。一種是在施工中,由于操作不規(guī)范致使使用中出現(xiàn)故障、損壞及缺陷,出現(xiàn)這種情況,應(yīng)由施工單位無(wú)償進(jìn)行返修,另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞,在保修期內(nèi),也應(yīng)該由原來(lái)的施工單位負(fù)責(zé)修補(bǔ),但家庭業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)、人工費(fèi)用。保修期內(nèi)裝修房屋的修復(fù)責(zé)任。 
(八)、裝修污染
  一、氡
  氡是一種放射性惰性氣體,無(wú)色無(wú)味。存在于在水泥、砂石中
  危害:室內(nèi)污染物氡污染僅次于吸煙 列肺癌誘因第二  
  二、甲醛
  甲醛具有強(qiáng)烈氣味。人造板材使用了粘合劑,而含有甲醛。  
  危害:吸入高濃度甲醛后,會(huì)出現(xiàn)呼吸道的嚴(yán)重刺激。皮膚直接接觸甲醛,可引起皮炎。經(jīng)常吸入少量甲醛,能引起慢性中毒。 
  三、苯
  苯是一種無(wú)色、具有特殊芳香氣味的液體。  
  危害:長(zhǎng)期吸入苯能導(dǎo)致再生障礙性貧血。  
  四、TVOC
  總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC), 主要來(lái)源于涂料、粘合劑等  
  危害:TVOC能引起頭暈、頭痛、嗜睡、無(wú)力、胸悶等癥狀。  
  五、氨
  氨氣極易溶于水,對(duì)眼、喉、上呼吸道作用快,刺激性強(qiáng)  
  危害:長(zhǎng)時(shí)間接觸低濃度氨,引起喉炎、聲音嘶啞、肺水腫。