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概要： 近日，邵小姐來(lái)到一家裝潢公司，準(zhǔn)備為位于松江九亭的新房訂個(gè)裝修方案，春節(jié)過(guò)后開(kāi)始裝修。在現(xiàn)場(chǎng)一打聽(tīng)才知道，不少人都想節(jié)后裝修房屋。最近，從事裝修行業(yè)已有23年的裝修行家老陳，向本報(bào)報(bào)料說(shuō)，一般大型裝潢公司要抽掉每筆裝潢業(yè)務(wù)利潤(rùn)的30%，然后把業(yè)務(wù)發(fā)包給下面的裝修隊(duì)。在較低的利潤(rùn)下，裝修隊(duì)利用老百姓對(duì)裝修知識(shí)一知半解，挖空心思侵害業(yè)主利益。
近日，邵小姐來(lái)到一家裝潢公司，準(zhǔn)備為位于松江九亭的新房訂個(gè)裝修方案，春節(jié)過(guò)后開(kāi)始裝修。在現(xiàn)場(chǎng)一打聽(tīng)才知道，不少人都想節(jié)后裝修房屋。最近，從事裝修行業(yè)已有23年的裝修行家老陳，向本報(bào)報(bào)料說(shuō)，一般大型裝潢公司要抽掉每筆裝潢業(yè)務(wù)利潤(rùn)的30%，然后把業(yè)務(wù)發(fā)包給下面的裝修隊(duì)。在較低的利潤(rùn)下，裝修隊(duì)利用老百姓對(duì)裝修知識(shí)一知半解，挖空心思侵害業(yè)主利益。
做預(yù)算“欲擒故縱”：“裝修業(yè)市場(chǎng)大、利潤(rùn)大。”老陳說(shuō)，從上世紀(jì)90年代起，老百姓對(duì)家居裝修的需求增大，中國(guó)家裝業(yè)飛速發(fā)展，大小公司競(jìng)爭(zhēng)激烈。同時(shí)，裝修貓膩也越來(lái)越多。
裝修公司的貓膩從做預(yù)算就開(kāi)始了。老陳說(shuō)，裝修行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，部分裝修公司會(huì)通過(guò)低總價(jià)的方式獲得裝修權(quán)。打個(gè)比方，一套二室二廳的新房，裝修費(fèi)用總價(jià)一般在10萬(wàn)元左右。業(yè)主總喜歡討價(jià)還價(jià)，一番唇槍舌劍之后，以9萬(wàn)元成交。殊不知，裝修公司在做預(yù)算時(shí)，早就有意將一些項(xiàng)目略去，這樣做出的預(yù)算肯定總價(jià)低。
【行家出點(diǎn)子】業(yè)主要檢查預(yù)算單，裝修公司口頭承諾的項(xiàng)目必須一一落實(shí)到文本里，盡量不要遺漏裝修項(xiàng)目。比如在一份預(yù)算單里，裝修公司故意遺漏玄關(guān)和鞋柜的裝修項(xiàng)目。等到裝修過(guò)程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，對(duì)方會(huì)要求補(bǔ)簽預(yù)算文本，這時(shí)，對(duì)方會(huì)悄悄提高材料單價(jià)和人工費(fèi)用。
訂合同“霧里看花”：當(dāng)業(yè)主對(duì)裝修公司提供的裝修預(yù)算滿意時(shí)，隨即進(jìn)入簽訂“裝修合同”的環(huán)節(jié)。老陳介紹說(shuō)，目前上海裝修公司一般使用的合同，一種是由上海市工商行政管理局、上海市建設(shè)和交通委員會(huì)起草的“上海市家庭居室裝飾裝修施工合同”，還有一種是以前者為基礎(chǔ)的自編合同。
老陳說(shuō)，在簽訂正式合同時(shí)，業(yè)主要留心以下幾點(diǎn)：
支付方式：一般情況下，業(yè)主會(huì)按工程進(jìn)度，分期支付裝修費(fèi)。有些小公司急于周轉(zhuǎn)資金，可能會(huì)偽造工程進(jìn)度，讓業(yè)主提早付款。
裝修材料：有些合同里，裝修公司對(duì)材料寫(xiě)得含糊其詞。實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒(méi)有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。“即便精明的消費(fèi)者，在合同中要求指定材料的品牌，裝修公司還是有辦法‘?dāng)?’你。”老陳透露說(shuō)，有的裝修公司在合同中注明：裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方(裝修公司)可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類(lèi)材料的，卻沒(méi)寫(xiě)明。
【行家出點(diǎn)子】業(yè)主簽合同時(shí)一定要咬文嚼字，心中多打幾個(gè)問(wèn)號(hào)，最好在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約10%的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢、入住時(shí)間滿兩個(gè)月后再支付。
測(cè)面積“謊報(bào)軍情”：“在測(cè)量房屋面積時(shí)，里面花頭也蠻透的。”老陳告訴記者，在每一筆裝修業(yè)務(wù)中，大概有10%-20%的利潤(rùn)是通過(guò)虛報(bào)面積得來(lái)的。
老陳說(shuō)，大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工代勞，而業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄。其實(shí)，就在業(yè)主認(rèn)真記錄的時(shí)候，裝修工手勢(shì)一變，本來(lái)25厘米的長(zhǎng)度很有可能就變成28厘米了。別小看這3厘米，再算上水泥、黃沙、膠合板、廚具臺(tái)面等種種材料的話，冤枉錢(qián)花得并不少。
【行家出點(diǎn)子】裝修工多算面積，往往在業(yè)主謹(jǐn)慎的眼皮底下發(fā)生。不要忘記“積少成多”的道理。業(yè)主要擦亮眼睛，做好監(jiān)督工作，許多“竅門(mén)”就會(huì)被你“扼殺在搖籃中”。
拆項(xiàng)目“花頭報(bào)價(jià)”：為了賺錢(qián)，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，拆項(xiàng)目“花頭報(bào)價(jià)”也是他們的拿手好戲之一。本來(lái)很簡(jiǎn)單的一個(gè)衣櫥，在業(yè)主看來(lái)，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的裝修公司都喜歡拆分開(kāi)來(lái)報(bào)價(jià)：需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這種被業(yè)內(nèi)稱為“花頭報(bào)價(jià)”的方法報(bào)出的價(jià)格總和，肯定要比整體報(bào)價(jià)貴得多。
老陳透露，事實(shí)上，比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲(chǔ)物柜等所有的油漆刷下來(lái)，但是如果拆分開(kāi)來(lái)算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷五遍，不但價(jià)格上去了，工期也肯定要比整體計(jì)算多得多。
