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從《90平方米以下住宅設計要點》被廢 看**行政的戲劇化
發布時間:2008-10-02 作者:ccy 瀏覽:54

概要: 最近著手做《中小戶型07年市場走向》新聞專題時,對當下很多人無法給中小戶型界定的問題,同樣產生疑問。問題的癥結主要在于:國家在提出中小戶型政策時沒有出臺一個相應的戶型面積指數標準。

最近著手做《中小戶型07年市場走向》新聞專題時,對當下很多人無法給中小戶型界定的問題,同樣產生疑問。問題的癥結主要在于:國家在提出中小戶型政策時沒有出臺一個相應的戶型面積指數標準。而在1月9日,中國建設部網站上公布的《90平方米以下住宅設計要點》(征求意見稿),在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中,此前公布的《國務院辦公廳轉發建設部等九部門關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》的一些標準被修改:原被規定必須達到開發建設總面積70%以上的90平方米的套型建筑面積,則被放寬至最高可達90平方米的1.19倍,約107平方米。
這份有著地域針對性的文件一出臺,業內反應一片強烈,一些開發商也是興奮異常,可第二天建設部網站發布《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》的說明。建設部發言人稱,近日發布的《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》(下稱意見稿),不符合國務院辦公廳和建設部文件要求,經研究決定,對《關于征求90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)意見的函》予以廢止。 


  做為近兩年頻繁的房地產調控政策制定、發出的最高行政機關之一,其一天之內,朝令夕改,著實也令本在經過06年市場調控政策轟炸下,異常敏感的市場更加敏感甚麻木。當然距今為止也未見有任何權威、科學性解釋,說明國務院和建設部文件要求的合理性,反之也無見已被廢止的文件要求有失公正、正確等言論。公眾在一天之內所得到的解釋就是一句:“不符合文件要求”,其它事因,未見建設部作出任何解釋。
  當然一天之內由此文件影響的各利益群體,也是幾家歡喜幾家愁。先前苦于85-90平米戶型限制政策的開發商,在依文件被放寬高至107平米時,突然看到一線曙光,但很快隨著政令廢止變得比泡沫般還轉瞬即逝。很多業內人士稱,做為國家政策出臺部門,這樣欠嚴肅的戲劇化情況的出現,確實令本來就日漸難調的開發商、**之間的關系,更加微妙、難以調和。


  在這里,我們更為重點討論的是,國家建設部在對此文件制定、頒布,再到廢止的前后,是出于何種依據?又為何在一天之內否定依據?這一天之內是經過科學論證,還是通過民意調查亦或是其他因由?顯然一日之內的“變化”,皆令公眾無法信服,產生對相關部門如何執政于民,取信于民的責問。
有業內人士抱怨:飛漲的房價成為眾矢之的,在一味的譴責是開發商哄抬房價,地方**囤地太高地價的同時,像這樣在頻繁的政策出臺下,**部門的政令不當,朝令夕改,致使市場迷茫,搖擺,未嘗不是房價升高的一大原因。


  再放眼全社會,改革開放近三十年來,中國社會階段性變化恍若隔世。回首十年,二十年前的改革政令、文件,還有多少經得起時間的考驗?有的甚至讓今人匪夷所思,難以理解。但改革終歸是在摸索,是在大膽嘗試,并且最終通過這種嘗試,改變個一個靠計劃經濟主導的泱泱大國。這令所有國人感到欣慰和驕傲。但對于國家建設部的朝令夕改。一天之內自毀其面,還是令公眾爭議關注的。從表面上看它是一場**間的行政不暢,但卻多少讓人聯想到其相關部門管理混亂等問題,也但愿這只是一場行政上的小疏忽。