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裝修開(kāi)工前需要做好三大準(zhǔn)備
發(fā)布時(shí)間:2010-09-28 作者:ccy 瀏覽:46

概要: 當(dāng)你通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或傳統(tǒng)媒體等各種途徑確定了自己喜歡的家居風(fēng)格;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好了裝修預(yù)算;瀏覽了大量樣板房之后選定了設(shè)計(jì)師,接下來(lái)的工作就是落實(shí)設(shè)計(jì)和施工兩方面的具體事宜了。在緊張忙碌的施工開(kāi)始之前,關(guān)于設(shè)計(jì)和施工預(yù)算以及合同,還是有很多需要注意的地方。

      當(dāng)你通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或傳統(tǒng)媒體等各種途徑確定了自己喜歡的家居風(fēng)格;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好了裝修預(yù)算;瀏覽了大量樣板房之后選定了設(shè)計(jì)師,接下來(lái)的工作就是落實(shí)設(shè)計(jì)和施工兩方面的具體事宜了。在緊張忙碌的施工開(kāi)始之前,關(guān)于設(shè)計(jì)和施工預(yù)算以及合同,還是有很多需要注意的地方。

      當(dāng)心霸王設(shè)計(jì)條款
 
      根據(jù)裝修形式的不同,有清包、半包和全包三種形式,現(xiàn)在選擇半包工的比較多,裝修公司負(fù)責(zé)輔材和人工,業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)主材。這種方式留給自己的選擇余地比較大,可以選擇自己喜歡的材料,但卻需要花費(fèi)很多時(shí)間和精力。有的裝修公司會(huì)送設(shè)計(jì),但更多人還是愿意專(zhuān)門(mén)花點(diǎn)設(shè)計(jì)費(fèi),請(qǐng)自己喜歡的設(shè)計(jì)師做,也有的請(qǐng)一個(gè)設(shè)計(jì)公司做了設(shè)計(jì),再找另一家裝修公司做施工。無(wú)論哪種形式,不可缺少的都是簽訂合同。

      與設(shè)計(jì)師溝通成功之后,就要簽訂設(shè)計(jì)合同,目前有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位,普遍使用2005版中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)一格式的合同。按建筑面積估算實(shí)際使用面積收取相應(yīng)的設(shè)計(jì)定金,預(yù)定時(shí)間上門(mén)測(cè)量。最終的設(shè)計(jì)費(fèi)用是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上收取的,個(gè)別設(shè)計(jì)公司表面看設(shè)計(jì)單價(jià)非常便宜,實(shí)際卻按建筑面積收,因此消費(fèi)者簽訂合同之前一定要了解清楚。

      設(shè)計(jì)費(fèi)用在設(shè)計(jì)方案全部確認(rèn)的時(shí)候就要結(jié)清,就是說(shuō),必須結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)用,業(yè)主才能拿走施工圖。這看似對(duì)日后設(shè)計(jì)師在施工過(guò)程中的服務(wù)缺乏保障,其實(shí)這些條款在設(shè)計(jì)合同中都有寫(xiě)明。基本上整個(gè)施工過(guò)程中,設(shè)計(jì)師要到場(chǎng)四次,開(kāi)工交底一次,木工一次,油漆一次,最后驗(yàn)收一次。陪同業(yè)主購(gòu)買(mǎi)建材及軟裝,一共5-8次左右,其中包括前面四次到場(chǎng)之后。如果設(shè)計(jì)單位在這過(guò)程中有違約情況,業(yè)主可以憑合同到協(xié)會(huì)投訴,由協(xié)會(huì)出面解決。因此在簽訂合同之前,要仔細(xì)看清違約條款。

      熟知各項(xiàng)設(shè)計(jì)流程

      測(cè)量之后的7-10天里,設(shè)計(jì)師會(huì)整理業(yè)主告知的要求及其喜愛(ài)的設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行方案的繪制。方案完成后,與業(yè)主約定時(shí)間進(jìn)行方案溝通。方案溝通過(guò)程中,業(yè)主可以自行提出不同看法。在雙方達(dá)成一致的情況下修改方案,等方案完全定稿后,設(shè)計(jì)師會(huì)繼續(xù)后續(xù)的施工圖繪制工作。

      在設(shè)計(jì)師繪制施工圖的過(guò)程中,設(shè)計(jì)公司一般會(huì)有專(zhuān)人陪同業(yè)主去挑選喜愛(ài)的裝飾主材料,建議適合客戶裝修預(yù)算的價(jià)位的建材(包括墻地面磚顏色、衛(wèi)生潔具、龍頭、地板、櫥柜式樣等),在選主材的過(guò)程中,如與設(shè)計(jì)師初步達(dá)成一致,應(yīng)該把看中的建材品牌、型號(hào)與價(jià)格詳細(xì)記錄下來(lái),方便日后購(gòu)買(mǎi)。

      設(shè)計(jì)師完成整套施工圖紙后(整套圖紙包括裝修材料表、平面測(cè)量圖、平面布置圖、平面改建圖、地坪鋪設(shè)圖、頂面及燈光布置圖、開(kāi)關(guān)布置圖、強(qiáng)電插座布置圖、弱電插座布置圖、裝飾立面大樣圖、剖面節(jié)點(diǎn)圖等),會(huì)聯(lián)系業(yè)主預(yù)約時(shí)間進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底工作。

      在設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)無(wú)誤的情況下,客戶應(yīng)把整套設(shè)計(jì)圖紙交給施工單位進(jìn)行預(yù)算報(bào)價(jià)。中途遇到問(wèn)題可以及時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)師進(jìn)行解說(shuō),也可在施工單位熟悉完圖紙后,預(yù)約時(shí)間讓設(shè)計(jì)師與施工單位進(jìn)行第一次設(shè)計(jì)交底,設(shè)計(jì)師會(huì)解答施工單位所指出的圖中難點(diǎn)及不理解的地方。在設(shè)計(jì)方與施工方達(dá)成一致后,預(yù)定施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,并去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

      施工預(yù)算要理清楚

      與設(shè)計(jì)公司打完交道,就該與施工單位交涉了。施工單位會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)師出的施工圖紙做材料及人工方面的預(yù)算,半包的話,報(bào)出的預(yù)算包括人工費(fèi)和輔材費(fèi)用,你要對(duì)照每一條花費(fèi)清單做到心中有數(shù),可以與施工單位談價(jià)格,但一般情況都談不下多少錢(qián),有的公司會(huì)提出送材料,水管、電線、開(kāi)關(guān)之類(lèi)代替打折,如果你找的是口碑不錯(cuò)的公司,并且磨了半天嘴皮對(duì)方都不讓步,說(shuō)明這個(gè)費(fèi)用沒(méi)什么水分,拿點(diǎn)材料也就合作愉快了。[Page]

      另外關(guān)于監(jiān)理,現(xiàn)在很多新上海人家都在外地,自己平時(shí)工作又忙,沒(méi)有太多時(shí)間呆在現(xiàn)場(chǎng),又不太放心,建議可以通過(guò)家居類(lèi)網(wǎng)站找個(gè)節(jié)點(diǎn)監(jiān)理,每個(gè)階段完工后都幫忙驗(yàn)收一次,收費(fèi)也不算貴,百平米500元左右。

      做好了這些工作,就選個(gè)良辰吉日開(kāi)工吧!記得開(kāi)工當(dāng)天在房子里放點(diǎn)鞭炮哦,討個(gè)開(kāi)門(mén)響!這一天,你的設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)都會(huì)到場(chǎng)進(jìn)行交底工作,你們?nèi)焦餐冗^(guò)的快樂(lè)安家之旅也就此拉開(kāi)帷幕……

      裝修人物故事

      人物:冬蟲(chóng)夏草職業(yè):心理醫(yī)生

      我家裝修轟轟烈烈地做了三個(gè)月,回想開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作,還是有很多經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以拿出來(lái)分享的,希望我們走過(guò)的路能給大家更多啟發(fā)和幫助。

      1、量房

      在請(qǐng)裝修公司量房的同時(shí),應(yīng)該準(zhǔn)備一份房型圖和一支筆,跟在量房人員的后面把他們量出來(lái)的數(shù)據(jù)一一記在房型圖上,這是最原始的數(shù)據(jù),大有用處,一定要保存好。

      2、把自己的想法與設(shè)計(jì)師好好溝通
 
      在這里提醒各位不要完全按照設(shè)計(jì)師的想法做,畢竟房子裝修好是我們住的,不是設(shè)計(jì)師住的,有些設(shè)計(jì)師的想法并不實(shí)際或者不符合我們的實(shí)際生活要求,所以對(duì)于設(shè)計(jì)師的建議一定要與家人好好討論討論再?zèng)Q定;對(duì)于被設(shè)計(jì)師否定的想法也不要馬上丟棄,畢竟自己的想法可能更符合自己的需求。

      3、出預(yù)算

      裝修公司的施工預(yù)算符合要求后,先不忙著簽合同,可以用手機(jī)或相機(jī)把這份預(yù)算拍下來(lái)(因?yàn)橐话泐A(yù)算是不能帶出來(lái)的),如果沒(méi)有工具拍,就拿支筆把它一一抄下來(lái),越詳細(xì)越好,然后跟裝修公司說(shuō)我們回去核對(duì)一下再來(lái)簽合同。

      4、最重要的時(shí)刻到了,也是比較艱巨的工作——核對(duì)預(yù)算。

      首先,把自己的預(yù)算和原先他給過(guò)你的空白預(yù)算對(duì)一下,看看材料價(jià)格、人工等對(duì)不對(duì),有疑問(wèn)做好筆記到時(shí)一起問(wèn)。

      其次,計(jì)算面積。把記有原始數(shù)據(jù)的房型圖拿出來(lái),對(duì)照預(yù)算一一計(jì)算出所需的面積。如鋪地磚就算出衛(wèi)生間地面面積。面積一定要算準(zhǔn),如果你手中沒(méi)有原始數(shù)據(jù),就根本不知道面積是否被多算了。比如:鋪地磚就要算地面面積,如果多算了1平方,那么相應(yīng)地輔料就多算了1平方錢(qián),人工也多算了1平方錢(qián),也就是多1平方就會(huì)多出一連串的錢(qián),因?yàn)檩o料、人工等都是按照面積算價(jià)錢(qián)的。但是最主要的是主料的價(jià)錢(qián),主料單價(jià)高,多算1平方有可能就會(huì)多出幾十甚至上百元,這樣一個(gè)合同下來(lái),裝修公司什么還沒(méi)干就會(huì)憑空多賺好多。

      最后是損耗。有些面積是要算損耗的,如鋪地磚的面積。加了損耗就是比實(shí)際面積多了百分之幾(一般損耗在5%-8%之間),接下來(lái)輔料的價(jià)錢(qián)就是按加了損耗的面積算。但是,千萬(wàn)記得人工是沒(méi)有損耗的,所以在算人工的時(shí)候一定要把損耗剔除掉,也就是按實(shí)際面積算人工。5、簽訂合同

      把所有關(guān)于價(jià)格、面積、損耗有出入處的地方一一和裝修公司提出,直到全部弄清楚、改好,才能簽訂施工合同。