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     精裝修房不但報價虛高，還會讓消費者在不易察覺的情況下，就吃了虧。驗房師丁渤表示，驗房時不少業主都對自己抱怨，開發商的合同看不懂，不知是不是連公攤面積都收了裝修的費用。

     公攤面積也是精裝修？

     據丁渤介紹，以前購買精裝修房，開發商通常會與業主簽兩份合同，一份“商品房買賣契約”一份“室內裝修合同”。但裝修合同中通常填寫的都是建筑面積，以現在大部分小高層、高層85%左右的得房率來看。建筑面積100平方米的房子套內面積只有85平方米，另外15平方米是包含樓道、電梯等在內的公攤面積，按現在開發商通常采用的每平方米2000元裝修標準來算，業主就將莫名其妙多付3萬元。

     “這是多數開發商的行規，他們當然有辦法自圓其說。”丁渤說道：“開發商雖然在賣房時會用口頭或者書面協議，甚至店堂公示的形式承諾裝修費用。但與業主簽訂的合同中，通常只體現裝修的總價，對每平方米單價卻只字未提。以前有業主告過江北一家樓盤，開發商在上庭的時候就說，收取的裝修款中不含公攤面積，實際裝修時每平方米的價格可能超過預計。但為了便于計算，他們通常參照建筑面積來計算裝修款。房屋價款如果是以建筑面積計算的，在**精裝修房屋中，開發商將裝修費用總價告知買受人，再按建筑面積分攤后向買受人進行說明，便于房屋買受人準確得知其所購精裝修房屋每平方米的單價，這也是多數房地產開發企業的行業慣例。” 
     市房管局產權市場處有關人士表示，目前的規定中有關裝修款是否包含公攤面積暫無明確規定。

     精裝修房將多繳稅

     “現在精裝修房都簽一份合同了，不少業主都沒意識到，自己多繳了稅款。”驗房師趙軍說道：“裝修價格和毛坯房價格一塊兒算在房款總價里，契稅當然就多繳了。”

     2007年6月18日，國稅總局的官方網站上貼出了一則《關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》，文中指出房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。趙軍說：“如果購房者買了一套價值100萬元的精裝修房，開發商的裝修報價為20萬元。按南京目前2%的契稅稅率來計算，需要繳納2萬元的契稅，那購房者就要多付20萬元的稅款4000元。值得一提的是，144平方米以上的大戶型精裝修房，不享受優惠的契稅稅率，必須按照4%繳納，那么購房者付出的成本就更多了。更何況現在裝修報價大都不實在，消費者不僅沒有因為買精裝修房而省下錢，還得多付稅款。”