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     對于業主來說，精裝修房省去了自己裝修的勞頓，縮短了從交房到入住的時間；對于開發商來說，精裝修使之得到了提升品牌與服務的機會。這樣看來，精裝修應該是“有百利而無一害”，但實際上，它卻給消費者帶來很多困惑甚至是麻煩，開發商也因此背上了“因精裝修而大賺一筆”的惡名。且不用細數精裝修的種種罪狀，先來看看買房時對精裝修面積的核算，便能看出精裝修有多少不確定因素在里面。

     精裝修面積等于建筑面積？

     陸女士購買了一套小戶型商品房，由于房子是精裝修，所以房款內包括毛坯房的費用和裝修費用。在認購協議中的備注中注明：裝修1200元/平方米計。但在正式簽下了《商品房買賣契約》和《室內裝修合同》后，陸女士發現，合同中明確了房屋的建筑面積與使用面積以及裝修價格，而有關裝修標準的字樣再也沒有出現。交款后不久陸女士發現，裝修費是按照建筑面積核算的，她認為她簽訂的是《室內裝修合同》，所以裝修費中應當去掉公攤面積的錢并要求開發商返還，但開發商解釋精裝修面積等于建筑面積是為了在銷售上便于操作，因此拒絕返還陸女士要求的那筆費用。

     不可退換的贈品精裝修

     張先生與開發商簽訂商品房買賣合同，合同約定：“購房屋建筑面積××××平方米，基價××××元/平方米。按相關因素調劑后，房屋總價××××元。附送全套精裝修?！钡贤瑢b修的價格并未明確規定，僅有銷售人員的口頭說明：每平方米××××元。在交房時，因張先生對裝修情況不滿意，向開發商提出退錢要求。開發商辯稱：房屋總價是按套計價，并未對房屋單價進行確定，對裝修更屬贈送，沒有價格計算的方式，因此不同意任何退錢要求。經與開發商多輪交涉，最終以更換部分室內設施了結此事。

     開發商對精裝修面積核算的說法

     記者以買房人的身份咨詢了多個精裝修項目并詢問了開發商核算精裝修面積的方法，一些開發商含糊其詞，更大一部分開發商則確定表示：精裝修面積等于建筑面積，但問到為什么這樣計算時，開發商的解釋卻并不統一。

     說法一：具體怎么核算我們還沒有最后明確。這種說法一般是即將開盤的期房項目，主要是為了盡早與業主簽訂認購協議，到簽訂正式的買賣合同與裝修合同時，無論開發商怎樣核算業主也只能認了。

     說法二：公共部分也有精裝修。開發商明確：精裝修面積等于建筑面積，是因為公共部分也是精裝修。在記者認為，普通住宅的公共部分應該談不上精裝修，在記者詢問開發商該項目是否是公寓時，他們的解釋是：本項目雖然是以普通住宅立項，但是按照公寓建的。這就無怪乎公共部分也是精裝修了。

     說法三：沒有什么為什么。想必這種回答最容易引起業主的不滿，消費者是有知情權的，即便沒有站得住腳的立場，至少也找一個看似能站得腳的解釋來尊重一下業主的權益吧。

     說法四：精裝修是先核算出一個總價，因為房子是按建筑面積**，所以將精裝修的總價均攤在建筑面積內，這樣就有了精裝修均價××××元/平方米，折入房價中贈送給業主的。這種說法是最常規的一種說法，也是最能解釋得通的說法。但并不是所有的業主都能弄得明白這種“贈予”為什么被要求無條件地接受。

     沒有統一規范，購房者要謹慎防范

     從以上的案例與開發商的解釋中可以看出，目前，有關精裝修的價格核算并沒有有關部門制定的統一標準。再加上一些開發商的不法經營，使得業主在遇上這種情況時無所適從。記者咨詢了蘭臺律師事務所副主任律師白國鴻，他說，在他代理的案件中有很多是關于精裝修費用核算的，但業主勝訴的案子幾乎為零。開發商的合同是標準格式合同，對購房人的保護程度很弱，開發商會對關鍵問題采用盡量回避的做法，個別不良開發商會在合同中制造陷阱，如：重復計算公用面積，虛假承諾使用面積，對精裝修的標準和價格故意不予明確等。購房者由于自身的弱勢地位和現實的購買需求，對此往往無能為力。而合同一旦生效，在實際發生糾紛的時候，購房人就會陷入被動局面。

     最后白律師提醒購房者：第一，合同中盡可能明確計價方式，按套計價必須明確是按使用面積還是建筑面積；第二，對合同約定的重要地方，哪怕是贈送部分(如精裝修)，也應盡量確定標準和價格，必要時還應明確權利的歸屬和適用范圍(如露臺的贈送和車庫的使用)；第三，在合同中明確對計價部分發生爭議的處理方法。