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     時下，人們在選擇房子的時候，除了以往對地段、環境、戶型等因素的考慮外，還要面臨一個重要的選擇，那就是毛坯房與全裝修房之間的選擇。但是目前市場上對毛坯房與全裝修房的評價可謂眾說紛紜，各有各的道理，那么到底怎樣選擇才是最重要的呢？

　　◆全裝修房：體驗“坐享其成”

　　質量保證：**全裝修房，開發企業要與裝修企業簽訂合同，裝修企業對開發企業負責裝修質量；購房者與開發企業簽訂合同，開發企業對購房者負責裝修質量。這樣責權明確，一旦出現裝修質量問題，一環扣一環，誰也不能推卸責任。

　　避免干擾：購買毛坯房，業主通常都是單獨裝修，由于業主的入住時間、裝修時間不同，裝修時產生的噪聲、灰塵對相鄰業主難免有所影響。據統計，一個小區從交房到最后一個客戶裝修完畢一般需要2年時間，長時間的施工噪音干擾，給業主帶來諸多煩惱。建筑垃圾的處理和裝修材料的進場運輸，給電梯和公共部位等也帶來污染和損壞。而全裝修房則可以避免這些不必要的干擾。

　　輕松入?。捍蠖鄶等b修房的廚、衛甚至地板、空調等設施都比較齊備，業主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全裝修房在交房后，還涉及到裝修建材的保修問題，信譽佳的開發商可以提供足以讓人信賴的售后服務。

　　◆毛坯房：我的地盤我做主

　　價格特點：一般情況下，毛坯房與全裝修房相比總價相對較低。因此，在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層，他們由于受經濟實力的限制，很可能全裝修房的裝修標準要高于其計劃的裝修標準，這無形中增加了他們的經濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標準。

　　個性差異：隨著人們生活水平的提高，人們顯然已經不能滿足“居者有其屋”的原始要求了，個性化、差異化的產品越來越受到消費者的喜愛。因此，毛坯房除了具有相對較低的價格特點外，還能夠滿足人們的個性化需求。購房者可以按照自己的喜好、需求以及對家的理想來設計屬于他們自己的私人空間，同時也可以避免二次裝修造成的浪費。

　　費用明確：由于毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇傭裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費用支出都十分明確。

　　◆專題觀點：推廣全裝修房需要開發商與購房者思想上的轉變

　　細細數來，全裝修所需要的所有條件我們都已經具備，政策導向明確、設計生產產業化，而且如今的房地產開發也越來越強調人文關懷和人文精神。建造最人性化的住宅是眼下房地產界的一個不可逆轉的潮流，唯一欠缺的就是開發商及購房者思想上的轉變。

　　從目前房地產市場的現狀我們可以看到，不少開發商都不愿意做全裝修房。據一些開發商反映，影響全裝修房開發的主要原因有三個：一是利潤小、成本高。裝修造價在總銷售價或土建造價中所占比例不大，但裝修環節復雜，操作難度、管理成本會成倍擴大；二是個性化裝修難操作。統一裝修不能滿足個性化要求，還不如毛坯交房；菜單式裝修業主又會通過各種渠道改東改西，以滿足自己的意圖，大量的修改極易出現工期失控；三是真正的成品房應設計、建造、裝修一體化。但設計、建造、裝修脫節的現象，即使住宅實現了全裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿，拆東墻、補西墻，無形中增大了開發商的成本和難度。

　　全裝修是住宅產業現代化的要求所決定的，是成熟發展商和成熟客戶共同的選擇。在我國它將是個有廣闊的市場發展前景的新投資熱點。有關專家認為，從樓市發展看，全裝修房肯定是一大趨勢。從現在的房地產市場看，只有那些有品牌、有實力的企業才能勇于進行全裝修房的嘗試，實現建筑設計和裝修設計一體化，土建施工和裝修施工一體化，監督管理一體化，為全裝修房的發展積累了一些經驗。全裝修房市場的成熟，不僅要消費者本身的成熟、相關權益保障機制的建立，更要依靠開發商的推動，尤其是大品牌開發商的意識推動。對此，我們會耐心等待。