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概要： “到底什么程度的裝修才能稱作精裝修，目前有無對于成品房裝修程度的硬性指標。”購房者小周表示。在看了幾處小戶型后，小周泛了迷糊。有的，僅僅裝修好廚衛，刷好墻體；也有的，從廚衛到地板、從墻體到吊頂，統統做好，還附送電器。 因為只身在漢，小周想在城市中心購置一處小戶型。
因為只身在漢，小周想在城市中心購置一處小戶型。“平時工作繁忙，也沒有太多時間監督裝修，因此，我更青睞于‘精裝修’成品房，省事，買了家具就能直接住人。”小周說。
◆何為精裝修房
在房地產市場持續低迷的一段時間里，送“精裝修”的樓盤似乎突然間多了起來。而無論是有過購房經驗的精明買家，還是糊里糊涂的首次置業者，對于“精裝修”的概念內涵，大多不明就里。這里，有必要與大家說說有關“精裝修”的門道見識。
相比較而言，目前市場上所謂精裝修的內涵就寬泛、模糊得多，并且同一種精裝修類型之下的具體選材做法也差異很大，這樣就給購房者對于精裝修交房標準的估價估值造成了諸多疑問與困惑。依照市場出現的各種各樣的精裝修產品，由簡至精大致可以分成以下幾種類型：
1、實施廚房墻地面裝飾面層，現場制作或統一訂購配置整體櫥柜，交付水槽龍頭、爐灶煙機等必要廚房家具設備；
2、實施衛生間墻地面裝飾面層，現場制作或統一訂購洗面臺、淋浴房，交付座（蹲）便器、龍頭花灑、浴霸風扇等必要衛生間家具設備；
3、實施客廳臥室書房等所有房間的墻地面裝飾面層，安裝房間門，交付固定燈具和墻面開關插座；
4、安裝并交付戶式中央空調系統或分房間分體空調；
5、安裝并交付臥室櫥柜；
6、按針對性室內設計配置并交付彩電、冰箱、洗衣機、微波爐、熱水器等家用電器；
7、按針對性室內設計配置并交付床鋪、桌椅、沙發等室內活動家具；
8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。
通過以上我們不難看出，同樣號稱“精裝修”,實際包含的內容可能是大不一樣的，相應的奉送價值也高低有別。一般而言，以上八項以每兩項為一組或一級遞進，精裝修程度逐級加深，分別可以稱得上是“廚衛（局部）精裝修”、“正精裝修”、“全精裝修”、“特精裝修”,每一級對應的價格為200-600元/平方米不等。做足上述8項的價格為800-2500元/平方米，跨度極大，因而無法制定統一的評定標準來判斷是否物有所值。所以，購房者在遇到精裝修作為賣點的產品時，一定要首先向開發商詢問查實精裝修的類型與具體做法，再根據自己的情況冷靜分析比較后，再作決斷，千萬不要被眼花繚亂、美輪美奐的裝修圖片給迷糊了。
◆消費者--精裝修房的提法還為時過早
大多數消費者認為：精裝修房說的比做的好，玩概念，沒有相應的法規和標準去規范和約束精裝修這個市場，搞得人都是霧里看花。精裝修房在他們看來就是另一種形式的全包，但是又沒有明確的條款來規定它，而且，精裝修房確實是裝精的多，真正精裝修好的質量過硬的沒有多少。
所以，對于精裝修房還是不是精裝修房，我們根本都分辨不了，由于精裝修房在現階段沒有一個明確的條文來規范它，出了問題買房者投訴無門。大多數消費者都認為，在現階段，精裝修房的提法還為時過早，但是不這樣，開發商又不好賺錢。
有買過精裝修房的業主爆料說當初買房子時開放商所承諾的，精裝修房優點多多，但是到了實際看房后，發現弊病百出，根本就不敢再相信開放商的巧舌如簧了。除此之外，一些消費者更是坦言，自己不會去購買精裝修房，80%的買房者都覺得“要自己把關才能裝修出個性”、“開發商說是精裝，但里邊到底用的啥子建材，房屋質量、裝修質量好不好，誰說得清呢？除了通過廣告了解外，其他根本不知道，不放心……”
談及對精裝修房的認識，消費者的看法也許比較貼切：“裝修建材質量好不好，我們不清楚，全是開發商自己說了算，這種房子買起咋放心？”
◆家裝公司，材料商--制定國家標準才是根本
是否真如開發商如言，保障精裝修房質量關鍵在于開發商能否“兌現承諾”.同樣作為市場主體的家裝公司卻有不同的看法。
根本上說，還是應當從源頭著手，家裝公司和材料商認為，開發商應當把精裝修房所用的材料，明明白白地寫在樣板房里，這樣消費者才能做到明白消費，某建材商家說道。現在最根本的問題，是國家沒有精裝修房方面的強制標準，建材使用上所設及的價格、質量、來源等都是開發商自己說了算，消費者完全不知情，處于絕對的“被動”狀態，非常不公平。
此外，開發商在建材選擇上也有很多問題，部分開發商所提供的精裝樣板房都會標上“科勒”、“多樂士”、“升達”等知名品牌，用品牌知名度來“麻痹”消費者，而實際上采用的卻是知名品牌中最低端的產品。比如說，大家都知道升達地板好，名氣大，但其中也有相對低檔的，而開發商正好利用了這一點，低價進購，裝修成樣板房后標上“升達地板”,搖身一變幾百元一平方米，而消費者沖著名氣購買后不滿意，要退貨一般也只能退60%左右，這樣一來一回，低價進購、高價**、60%退還，其中的差價就進了開發商的“口袋”,這同消費者自己親歷親為的選材料相比，完全沒有可比性。
◆開發商--兌現承諾是關鍵
對于一個樓盤來說，開發商是主體，出現房屋質量問題，無論從施工還是裝修上都有不可推卸的責任，說到底，還是要講‘誠信',按照事先與消費者的約定兌現自己的承諾。
精裝修房對消費者而言最大的優點就是“方便”,省去了很多繁瑣的事情，簽合同、付錢、拿鑰匙、入住就完了。與清水房相比，不同之處在于“透明度”不一樣。后者，消費者可以自行選擇家裝建材，喜歡升達木地板就買升達的，喜歡TOTO衛浴的就買TOTO,消費者很“隨意”,而前者，只能靠“承諾”來約定，這與消費者“親歷親為”比起來相差很多，出現問題也只能“扯經扯皮”.
看得出，開發商認為精裝修房質量歸根到底，是屬于“誠信”與“不誠信”的問題，誠信經商、踏實做事已經引起他們的關注。但是這眾多樓盤的開發商們能否做到這一點還是一個值得考慮的問題，房子看好了就買下來，但是買了發現裝好地方都有問題，就是一個勞民傷財的事情了，買房族的諸多意見，對于沒有明文規定的精裝修房來說，開發商也是百口莫辯。
◆精裝修房-亟待出臺相關標準進行規范
要說明的是，并不是說精裝修房一無是處，沒有任何優點。精裝修房為什么在國外普及率達到一半左右，德國的精裝修房普及率更是50%以上，歸根到底還是標準與規定的問題。而我國在精裝修房質量方面沒有強制標準，開發商是在憑“良心”造房，這就充滿了太多不確定因素，如果能出臺相關的行業標準，明細其中所涉及的一切，對消費者、開發商、家裝公司來說都好操作得多。
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