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家居防水:選好材料、把好驗收關是省錢的根本
發布時間:2010-09-26 作者:ccy 瀏覽:40

概要:   據了解,由于防水層是鋪設在瓷磚下面的隱蔽工程,哪怕是通過閉水實驗也很難鑒別其整體質量和耐久年限。于是,一些地產商以及其下游企業通過偷工減料等手段從中賺取利潤,但最終受苦的始終是業主。因此,業主要在這個看不到、摸不著的環節上提高警惕,才可以讓房屋日后的使用和維護真正省錢。  建筑物也如人的身體一樣,需要面對風吹雨打,經歷“生老病死”的自然過程。

  據了解,由于防水層是鋪設在瓷磚下面的隱蔽工程,哪怕是通過閉水實驗也很難鑒別其整體質量和耐久年限。于是,一些地產商以及其下游企業通過偷工減料等手段從中賺取利潤,但最終受苦的始終是業主。因此,業主要在這個看不到、摸不著的環節上提高警惕,才可以讓房屋日后的使用和維護真正省錢。

  建筑物也如人的身體一樣,需要面對風吹雨打,經歷“生老病死”的自然過程。年紀大了固然要注意保健,但現在由于人為原因造成的滲水、漏水問題卻普遍趨于“年輕化”。

  個案1

  都是偷工惹的禍

  梅女士購買了一間約有十年樓齡的房子,通過朋友的介紹聘請了包工頭。裝修了一個月后,房子就搞好了。包工頭活兒干完了,留下5%的待結款給梅女士,名義上是保修資金。畢竟,二手樓翻修比新房子裝修困難N倍。可是三個月不到,衛生間即出現了漏水現象。據專業人士分析,有可能是由于裝修時減少了防水工序造成的。

  點評:裝修隊伍混雜著不少工人是沒有經過任何專業培訓的,還有些人則是為了一己私利而蓄意違反技術規范。都市愛家總經理于中領建議,業主要委托可信賴的人監理或親自在現場監督,避免工人隨意減少工序。據了解,光是防水就有N道工序。業主要留意施工隊是否完成了下述各項工序:在衛生間四周澆注高度不小于120mm的細石混凝土邊梁,并仔細插搗密實與否,然后砌筑空心磚或輕質墻體,以防止水從墻角處向外滲漏;各管道穿過樓板時應預埋鋼套管,鋼套管與穿管之間空隙應澆注堵孔洞的微膨脹混凝土;鋼套管在埋于樓板段的中部再加設一道BW止水條,另外在清除地板灰漿與油污雜質后,需涂刷基層處理劑和防水涂料。

  個案2

  散財≠省心

  城中白領李小姐入住新房子已經半年,最近天花板成了“水瓜棚”。

  為什么新房子會漏水?通常來說,衛生間等潮濕空間會增加防水層,一般由液料加粉料制成的聚合物作水泥基防水涂料。后經檢驗,工程隊有可能為了節省開支而用膠水等材質來代替。

  點評:防水材料的質量不僅影響建筑空間的使用壽命,也直接影響到人們的工作和生活。雖然防水材料的花費在整棟樓房的建造成本中占很少,但樓房防水效果的好壞對建筑物的質量來說卻至關重要的。然而,由于房地產開發商把精裝修工程費用壓得很低,施工方以超低價格拿到工程單后,為了賺取剩余的利潤就必須在材料上“做功夫”。業內有個笑話,防水工程能“捱”上一年以上就算合格。

  挑好防水涂料是關鍵的第一步。市場上的防水涂料形形**,什么“聚合物”、“單組分”、“水性”、“丙烯酸酯”等專業的名詞讓不少消費者犯暈。目前市場上在售的防水涂料名稱各式各樣,如“漿料”、“灰漿”等,還有的防水涂料分為Ⅰ型和Ⅱ型。有人說Ⅱ型更適合用于室內,這里要提醒大家的是選購時只要知道是哪種性質的防水涂料就行,名稱并不重要。價格也是產品質量的一個重要反映,兩桶相同容量的涂料,如果價格相差太大,消費者就得對產品性能打個問號了。

  施工隊買建材產品通常都有回扣,所以消費者最好自己多逛一些建材超市,到有信譽的建材超市購買防水涂料,因為有的建材市場魚龍混雜,很難保證消費者所買到的就一定是真貨。