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概要： 裝修糾紛是眾多業(yè)主和裝飾公司最為頭疼的問題，不僅費(fèi)時(shí)耗力，還很破壞心情，一些質(zhì)量上的糾紛還會(huì)給業(yè)主后期帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。但是，如果裝修前雙方能對房屋的質(zhì)量和狀況進(jìn)行詳細(xì)檢查，分清責(zé)任，就算后期發(fā)生事故也有很好的解決之道。本期，本報(bào)記者請專家對房屋質(zhì)量方面可能會(huì)出現(xiàn)糾紛的幾大方面進(jìn)行了詳細(xì)梳理，您不妨看看?！ ≡O(shè)施問題細(xì)檢查 1。
設(shè)施問題細(xì)檢查
1.塑鋼窗玻璃有無損壞及裂紋
工人在安裝時(shí)的磕碰導(dǎo)致這種情況很容易發(fā)生，此問題在毛坯房中出現(xiàn)的幾率很高。建議業(yè)主在裝修前逐扇檢查，并要求物業(yè)維修。否則一旦開工后，若裝飾公司在陽臺上有施工項(xiàng)目，很容易出現(xiàn)糾紛無法判別的情況。
2.開窗不順暢，閉合不自然
在安裝時(shí)，窗戶的門把手和豎條等部件沒對準(zhǔn)很容易造成開窗閉合不順暢。在裝修工人進(jìn)場前，業(yè)主應(yīng)該檢查這些問題，并告知物業(yè)，否則會(huì)因?yàn)槭前惭b還是使用造成的閉合不暢無法裁定。
3.門窗配件、把手松動(dòng)不牢固
擰擰門窗的把手和配件看是否松動(dòng)，通常松動(dòng)的原因是緊固螺絲丟了或者安裝虛了。由于該種螺絲不好配，也需要告知物業(yè)。
4.燃?xì)鉄崴靼惭b與管路位置不匹配
一般情況下，燃?xì)鉄崴鞯奈恢门c燃?xì)夤苈返母叨炔顟?yīng)在30-40毫米之間，但不少業(yè)主家兩者間的位置只相差10-20多毫米，如果直接安裝，會(huì)導(dǎo)致管道拐急彎，容易導(dǎo)致漏水并加速管道的老化，縮短燃?xì)鉄崴鞯氖褂脡勖?。若發(fā)現(xiàn)這種問題，業(yè)主應(yīng)該讓物業(yè)來調(diào)整或者讓施工人員將安裝熱水器的螺栓往上調(diào)。
5.電路不通
在施工之前，裝飾公司會(huì)拿著試電筆去業(yè)主的各個(gè)房間查電源，如果發(fā)現(xiàn)某處電源不通得通知物業(yè)來維修。若交給裝飾公司維修，就會(huì)增加較大的費(fèi)用。
結(jié)構(gòu)問題要深究
1.地面深度裂縫
在房屋施工時(shí)，工人現(xiàn)澆太急容易導(dǎo)致地面出現(xiàn)深度裂縫，如果不進(jìn)行處理會(huì)導(dǎo)致樓下漏水。在施工前，業(yè)主可以拿幾瓶水，朝著有裂縫的地方往下倒，如果水自然泛開，則該裂紋無礙;如果水直往下滲，說明該處裂縫很深，就需要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行處理了。
2.地面起翹空鼓
地面空鼓只是水泥層有小處鼓包和裂紋，正?？展脑谝粋€(gè)平面內(nèi)，后期鋪裝地板或地磚都可以用水泥砂漿進(jìn)行簡單的處理，除了隔音效果稍差外基本沒有大礙。但如果地面出現(xiàn)一塊一塊的分區(qū)域起翹空鼓，就會(huì)導(dǎo)致后期鋪磚出現(xiàn)空鼓、裂紋、裂角的情況，對施工質(zhì)量影響較大，建議聯(lián)系物業(yè)先進(jìn)行處理。
3.門、窗洞水泥抹灰層開裂脫落
原開發(fā)商交付的房屋中，門洞和窗洞與墻面有兩厘米厚的抹灰層，在施工時(shí)工人圖快或水泥砂漿沒抹勻經(jīng)常會(huì)造成抹灰層有裂縫，容易開裂脫落，影響后期的施工。在檢查時(shí)，可用檢測錘敲一敲，如果出現(xiàn)“嘭嘭嘭”的聲音，說明裂縫很大，程度也較深，需要告知物業(yè)來處理。
4.室內(nèi)過梁現(xiàn)澆不密實(shí)
過梁一般是樓板的間縫，如果施工時(shí)做工粗糙，就容易導(dǎo)致過梁出現(xiàn)麻面和松散，肉眼可以看到蜂窩狀，這樣的過梁會(huì)導(dǎo)致強(qiáng)度不夠，抗震級別降低，會(huì)存在一定的安全隱患。在后期施工中，裝飾公司無法對此有所改動(dòng)，因此要聯(lián)系物業(yè)處理。
由于國家并沒有對一些方面進(jìn)行細(xì)致的明文規(guī)定，如拉毛層等，一些由開發(fā)商造成的部分問題，需要業(yè)主在裝修時(shí)通過施工的方法來進(jìn)行彌補(bǔ)，此部分會(huì)增加裝修成本。但若不處理這些細(xì)節(jié)問題，有的會(huì)對美觀產(chǎn)生較大影響，有的會(huì)影響施工質(zhì)量，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。
細(xì)節(jié)缺陷可補(bǔ)救
1.墻面不平
在家庭裝修中，原有墻面不平整、不垂直的情況十分常見。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)允許墻面平整度大概有5毫米的誤差。個(gè)別業(yè)主家的部分墻面不平程度可能會(huì)超過5毫米，此時(shí)要使用石膏找平;當(dāng)不平程度超過10毫米，則需要使用石膏板找平。如果不進(jìn)行處理，會(huì)不大美觀，影響后期裝飾效果，如可能出現(xiàn)石膏線一邊厚一邊薄，吊頂一邊高一邊低，或者家具與墻面之間縫隙不一無法貼合的情況。
一般來說，裝飾公司會(huì)在前期告知業(yè)主，如果不做效果會(huì)如何，如果進(jìn)行找平，又會(huì)增加多少費(fèi)用等。專家表示，一般來說，業(yè)主可以選擇客廳進(jìn)行特殊找平，其他房間或可忽略。
2.門洞不方及過大
門洞不方的情況主要表現(xiàn)在兩邊門垛不在一個(gè)平面上，即一個(gè)靠前一個(gè)靠后;門垛內(nèi)側(cè)或者外側(cè)墻面與地面不垂直，與地面形成鈍角或銳角;門洞上梁與地面不平行。如果門洞存在以上任何問題，就需要進(jìn)行找方處理，否則可能導(dǎo)致門安裝后上下、左右縫隙不一或過于明顯，甚至無法安裝的情況。
門洞過大通常發(fā)生在一些別墅里。一般來說，正常的門高約2-2.05米，寬約0.8-0.9米，但一些別墅的門洞會(huì)高約2.5米，寬約1.2米，除非是古典歐式，一般都需用輕鋼龍骨加石膏的方式將門洞封堵住。為此，業(yè)主需要承擔(dān)一定的成本。
3.基層處理不到位
(1)防水層和拉毛
大多數(shù)情況下，毛坯房在交付使用前，開發(fā)商都會(huì)對衛(wèi)生間做防水和拉毛處理。如果使用的防水材料不合格、拉毛所用水泥和砂漿的配比不對或處理工藝不到位，就可能出現(xiàn)防水層與墻面剝離或者拉毛層與墻面剝離的情況，從而導(dǎo)致瓷磚空鼓。因此，為了保險(xiǎn)起見，建議業(yè)主重做防水和拉毛。
(2)非耐水膩?zhàn)?
在一些房屋中，如果開發(fā)商使用的是非耐水膩?zhàn)?，直接刷漆后?huì)導(dǎo)致漆面受潮膨脹起粉。如果是耐水膩?zhàn)?，則可省去一道工序，直接打磨批刮膩?zhàn)铀⑵峒纯?。那如何檢查原墻面使用的是不是非耐水膩?zhàn)幽?專家介紹，可以潑一些水到墻面上，30分鐘后再拿鑰匙或者鏟子去劃泡過水的墻面，如果怎么都劃不動(dòng)，說明是耐水膩?zhàn)樱粗畡t是非耐水膩?zhàn)?，就需要鏟除重新批刮膩?zhàn)恿恕?/P>
4.廚、衛(wèi)墻面出現(xiàn)龜裂及空鼓
5%-8%的業(yè)主家中廚房或衛(wèi)生間的水泥抹灰層會(huì)出現(xiàn)龜裂、裂紋或空鼓，用錘子或鏟子一銼就能致其脫落。這是由于施工方水泥砂漿沒有攪拌均勻或在做工時(shí)沒有壓平導(dǎo)致。如果不加處理無法貼磚。在裝修時(shí)需要將松動(dòng)或有裂紋的地方鏟掉，少則幾平方米多則一面墻，再用水泥砂漿抹平。雖然成本不太高，但由于抹平需要3天后才能進(jìn)行后續(xù)工序，而水泥砂漿在中期才進(jìn)場，會(huì)對施工工期造成一定的影響。
5.室內(nèi)西北側(cè)墻保溫層開裂
北方多刮西北風(fēng)，一些開發(fā)商會(huì)主動(dòng)給住戶的西北側(cè)加上保溫層，有的是在聚苯板外加石膏板或者使用石膏找平。由于是后加的墻體，開裂幾率高，要進(jìn)行貼布等防裂處理。
專家提醒：在以上這些問題中，業(yè)主要搞清楚先期房屋的狀況是怎樣的，具體問題是誰造成的，該去找誰，就算告知物業(yè)沒有及時(shí)處理，也能留下一個(gè)記錄，避免后期裝飾公司進(jìn)場后發(fā)生問題后責(zé)任無法判定的狀況。而裝飾公司在開工前也應(yīng)該向業(yè)主詳細(xì)闡明具體某個(gè)施工項(xiàng)目的必要性及相應(yīng)增加的費(fèi)用，讓業(yè)主根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況定奪。正所謂前期責(zé)任劃定清楚，后期就少受糾紛之苦了。
附：不易查測問題
1.半地下和地下室防水不到位
一些家中有半地下室和地下室的業(yè)主需要多加注意了。由于一些開發(fā)商并不給外墻做瀝青等防水措施，一旦下雨，就會(huì)發(fā)生雨水從墻體滲透到地下室的情況，給業(yè)主造成損失。但是這種情況無法檢測，只能建議業(yè)主在裝修時(shí)，重新給外墻做上防水。
2.原始塑鋼窗邊縫漏水
出于偷工減料的緣故，不少施工單位在給業(yè)主家裝塑鋼窗時(shí)并不對窗戶的邊縫進(jìn)行處理，或者處理不到位，一旦下大雨，就會(huì)發(fā)生窗戶邊縫漏水到室內(nèi)并造成把地板泡了等損失。由于之前并無法檢測，為避免這種情況，建議業(yè)主裝修時(shí)重新給邊縫打發(fā)泡膠或玻璃膠。
